Op zeer gewilde woonlocatie in Landgraaf gelegen, levensloopbestendige vrijstaande woning.
 - Woonoppervlakte: 122 m²;
 - Inhoud: 646 m3;
 - Perceel: 620 m2;
 - Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
 - Inpandige bereikbare garage, Achtertuin met veel privacy;
 - 4 slaapkamers;
 - Mogelijkheden voor praktijkruimte aan huis;
 - Goed geïsoleerd (dak, gevel en kozijnen);
 - Vloerverwarming (woonkamer en keuken).
 
 De maten van alle ruimtes kunt u terug vinden in de plattegronden.
 
 Indeling:
 
 Souterrain:
 Kelderruimte.
 
 Begane grond:
 Onderhoudsvrije voortuin (nieuw 2021) met terras, ruime oprit (mogelijkheid 4 auto's), overdekt entree, verdeelhal met betegelde toiletruimte v.v. hangend closet, vernieuwde meterkast, trapopgang, laminaatvloer en via een prachtige glazen deur is de woonkamer toegankelijk.
 L-vormige woonkamer met veel lichtinval, zit-en eetgedeelte en deur naar serre.
 De gesloten keuken heeft een L-vormige keukenopstelling en is voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en oven.
 Vanuit de keuken is de achterzijde van de woning bereikbaar met o.a. bijkeuken, badkamer, slaapkamer (prakrijkruimte), tussenhal en ruime garage.
 Bijkeuken alwaar opslagruimte en aansluiting wasapparatuur is gesitueerd. Slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en toegang naar de badkamer met douche, toilet en wastafel. Tussenhal met toegang naar oprit en garage. Inpandige garage is voorzien van een elektronisch poort en is ruim van opzet. De omsloten tuin heeft een optimale privacy en is voorzien van een tuinhuis, terras met overkapping en een prachtige dichte houten serre met plankenvloer houtkachel en een glazen pui.
 
 Eerste verdieping:
 Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Vanuit een slaapkamer is er toegang naar een Frans balkon en badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en vaste wastafel.
 
 Tweede verdieping:
 Via vlizo te bereiken zolderruimte met opslagruime en opstelling voor C.V.
 
 Bijzonderheden:
 -Volledig voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
 - Airco op de eerste etage.
 - Alarm en camerasysteem aanwezig;
 - Schuttingen zijn vernieuwd;
 - Geheel voorzien van rolluiken.
 - Aanvaarding in overleg.
 
 Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden! 
 
 Overige informatie
 De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 Indien C.V. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 Toelichtingsclausule NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Schriftelijkheidsvereiste
 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. 
 
 Disclaimer
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
 De makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.