Wonen met allure in deze gemoderniseerde royaal bemeten vrijstaande woning met garage!
  De huidige eigenaren hebben de woning met veel liefde en zorg bewoond. In de woning geniet u van de sfeervolle woonkamer, een moderne hoekkeuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping alsmede een luxe badkamer. Op de verdieping van de garage bevindt zich thans een werkruimte welke als 4e slaapkamer kan dienen.
  Dit object met landelijke uitstraling is goed geïsoleerde en recentelijk gemoderniseerd, gelegen op een perceel van 470 m2 eigen grond en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 170 m² (exclusief begane grond van de garage).
  Het gezellige Goedereede ligt op de kop op het prachtige eiland Goeree-Overflakkee, omringd door de mooiste natuurgebieden en diverse wateren. Zo ligt het Grevelingenmeer, het Haringvliet én de Noordzee met kilometerslange stranden op korte afstand.
  INDELING
  BEGANE GROND
  Nadat u de auto heeft geparkeerd op uw eigen oprit, betreedt u de woning via de centrale entreehal. Hier vindt u de (11 groeps)meterkast, garderobe, modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang met toegang tot de slaapverdieping.
  De vloeren zijn uitgevoerd met een pvc vloer met antraciet kleurstelling.
 
  Vanuit de hal is het royale woonvertrek toegankelijk. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning welke voorzien is van een sfeervolle marmeren schouw met openhaard.
 
  De modern uitgevoerde keuken met witte kastfronten is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Een gezellige bar creëert een natuurlijke afscheiding tussen de keukenopstelling en het eetgedeelte. De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een 6-pits “Smeg” fornuis met dubbele elektrische oven met daarboven de afzuigkap. Daarnaast is er een inbouw vaatwasmachine en Quooker aanwezig. De overige keukenkasten en -laden bieden meer dan voldoende bergruimte
  De vloeren zijn voorzien van een houtkleur pvc vloer. Door het groot aantal raampartijen is de begane grond een heerlijk lichte woonruimte.
 
  Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken, welke voorzien is een soortgelijke antraciet pvc vloer als de entreehal. De Cv-combiketel (Intergas HR 2016) is fraai weggewerkt in een kast. Tevens is het witgoed in de bijkeuken opgesteld.
  Vanuit de bijkeuken is zowel de achtertuin als de garage toegankelijk.
  De goed geïsoleerde garage is voorzien van een elektrische garagedeuropener alsmede toegang middels een vaste trap naar de verdieping waar thans een werkruimte is gecreëerd.
  De garage is voorzien van verwarming en door (de voormalige spoelunit) is er tevens een water- en afvoervoorziening. Middels een relatief kleine investering, biedt deze ruimte meerdere mogelijkheden waaronder bijvoorbeeld het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
 
  1E VERDIEPING
  Op de eerste etage zijn drie slaapkamers aanwezig waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde een loggia heeft. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd.
  Verder is deze verdieping ingericht met een luxe badkamer welke is voorzien van een ligbad (whirlpool), douchecabine met Sun shower, wastafelmeubel, toilet en designradiator.
  Door de aanwezigheid van een dakkapel is er voldoende licht- en ventilatievoorziening.
 
  2E VERDIEPING
  Via het luik met vlizotrap bereikt u de royale bergzolder, ideaal voor al uw spullen welke niet dagelijks nodig zijn.
 
  Verder is de woning voorzien van een alarminstallatie met camerasysteem en is de voorbereiding voor glasvezel internet aangelegd.
 
  EXTERIEUR
  De omsloten tuin is in 2020 volledig nieuw en onderhoudsarm aangelegd! Ingericht met meerdere terrassen, kunstgras, leilindes en verlichting. En wat dacht u van de houten overkapping waar u ongeacht de weersomstandigheden heerlijke kunt relaxen onder het genot van een drankje.
 
  Bent u benieuwd naar dit goed onderhouden en instapklare object? Reserveer uw bezichtigingsafspraak door contact op te nemen met ons kantoor. We verwelkomen u graag!
 
  ALGEMENE KENMERKEN
  - Oorspronkelijk bouwjaar 1994;
  - gelegen op 470 m2 eigen grond in een gewilde woonwijk nabij het historische centrum;
  - parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
  - badkamer, toilet, keuken, vloeren en meterkast vernieuwd (2018)
  - vaste trap gerealiseerd in garage waardoor op de 1e verdieping een werk-/slaapruimte is gerealiseerd;
  - de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en geheel voorzien dubbele beglazing;
  - verwarming / warm watervoorziening middels een Cv-combi ketel (Intergas HR, 2016);
  - buitengevels zijn gestraald inclusief reparatie voegwerk en geïmpregneerd (2020);
  - sfeervolle markiezen als buitenzonwering;
  - voorzien van alarmsysteem
  - complete tuinaanleg, onderhoudsarm aangelegd inclusief houten veranda (2020);
  - energielabel B;
  - Oplevering in overleg.
 
  OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.