Deze vrijstaande woning is gelegen in de Utrechtse wijk Vleuterweide, in een hofje aan de rustige Triumphperenlaan. De ruime woning is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over vier bouwlagen, zes slaapkamers en een heerlijke tuin rondom! Met een bouwjaar van 2004, energielabel A, een CV-ketel uit 2018 en maar liefst 16 zonnepanelen is deze woning met recht duurzaam te noemen.
 
 De buurt staat bekend als kindvriendelijk en beschikt over alle wenselijke faciliteiten. Zo heeft Vleuterweide een eigen winkelcentrum en zijn het openbaar vervoer, de scholen, sportfaciliteiten en gezellige restaurantjes nabij gelegen. Zelfs zwemmen kan; Haarrijnse Plassen en zwembad Fletiomare zijn op fietsafstand gelegen. Het knusse, oude dorpscentrum van Vleuten en historische kasteel De Haar bevinden zich op steenworp afstand van de woning. 
 
 Per fiets, bus of trein beweeg je je snel naar Utrecht Centraal en met de auto zijn de verschillende uitvalswegen naar de A2 en A12 gemakkelijk te bereiken.
 Wij nemen je graag mee door de rest van de woning… 
 
 Perceel/tuin
 Deze vrijstaande woning bevindt zich op een perceel van maar liefst 392 m² dat is voorzien van een geautomatiseerd hekwerk. Het perceel grenst aan een rustige parkeerplaats en biedt zelf ook meer dan voldoende ruimte om de eigen auto(‘s) te parkeren. De ruimte rondom de woning is voorzien van nette bestrating, verschillende plantenborders bij de schuttingen, groene hagen en bomen. Daarnaast zijn er twee handige externe bergingen aanwezig en kan je kiezen of je gezellig onder de overkapping wilt gaan zitten of op één van de zonnige zitjes op je terras plaatsneemt.
 
 Begane grond
 De entree bevindt zich aan de linker zijde van de woning en beschikt over een kleine overkapping die het speelse dak van de woning accentueert. Vanuit de ruime entreehal heb je toegang tot de meterkast, toiletruimte, keuken/woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet en een fonteintje. De rest van de begane grond is verdeeld in drie zones welke in open verbinding met elkaar staan; de keuken, woonkamer en eetkamer. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de nok-hoge eetkamer is de riante tuin via de openslaande deuren te bereiken. De keuken is in 2019 geplaatst en laat niets te wensen over. De hoogwaardige Siemens apparatuur, dubbele vriezer en het stenen blad geven de keuken extra cachet. Het barretje nodigt direct uit om aan te schuiven bij degene die het eten aan het bereiden is! De ruime eethoek en woonkamer staan in open verbinding met de centraal gesitueerde keuken, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Op de gang en toiletruimte na, is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. De vloer is afgewerkt met een lichte PVC-visgraat vloer.
 
 Eerste verdieping
 Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 8, 9 en 17 m² groot en allemaal voorzien van dezelfde, nette PVC-vloer. In de kleinste kamer is een handige maatkast met schuifdeuren geplaatst. De overige twee kamers delen een dakkapel, waardoor deze opvallend licht en ruimtelijk zijn. De badkamer is volledige vernieuwd in 2019 en heeft een rustige en tijdloze uitstraling. Aan luxe geen gebrek dankzij de dubbele wastafel, glazen douchecabine, vloerverwarming en het hangende toilet. 
 
 Tweede verdieping
 Vanaf de overloop op de tweede verdieping heb je toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. Beide zijn voorzien van een groot tuimelraam. De oppervlaktes van de kamers bedragen 9 en 13 m². Op deze verdieping is gebruik gemaakt van dezelfde PCV-vloer als op de eerste verdieping. Ook is er een berging aanwezig, waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd en waar de Remeha CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen zich bevinden.
 
 Derde verdieping
 Last but not least; de derde (!) verdieping. Middels een vaste trap bereik je de zesde slaapkamer van deze woning. De kamer beschikt over een groot tuimelraam en een tussenwandje waarachter een handige inloopkast is gecreëerd. Ook hier is gekozen voor dezelfde onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. Boven het trapgat is een airco-unit geplaatst (2019), welke voldoende capaciteit heeft om de gehele woning te verkoelen.
 
 BIJZONDERHEDEN
 - energielabel A;
 - vrijstaande woning met woonoppervlakte van ca. 160 m²;
 - groot perceel van 392 m²;
 - eigen oprit met elektrisch hek;
 - 16 zonnepanelen aan beide kanten zodat je er altijd van profiteert (2021);
 - airco unit (Mitsubishi 2019);
 - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming;
 - dakkapel geplaatst in 2004;
 - keuken geplaatst in 2019;
 - badkamer geplaatst in 2019;
 - trappen bekleed in 2020;
 - CV-ketel geplaatst in 2018 (Remeha Calenta ACE);
 - twee bergingen (tuinhuis en fietsenstalling);
 - knusse overkapping met een boom die groeit door de overkapping. Zo is de natuur behouden gebleven;
 - Oplevering in overleg, bij voorkeur begin Q3 2023.
 
 Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
 De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
 
 __
 
 This detached house is located in the Utrecht district of Vleuterweide, in a courtyard on the quiet Triumphperenlaan. The spacious house is fully equipped. It has four floors, six bedrooms and a lovely garden all around! With a year of construction of 2004, energy label A, a central heating boiler from 2018 and no fewer than 16 solar panels, this house can rightly be called sustainable.
  
 The neighborhood is known for being child-friendly and has all desirable facilities. For example, Vleuterweide has its own shopping center and public transport, schools, sports facilities and cozy restaurants are nearby. Even swimming is possible; Haarrijnse Plassen and the Fletiomare swimming pool are within cycling distance. The cosy, old village center of Vleuten and historic De Haar castle are just a stone's throw from the house.
  
 You can quickly move to Utrecht Central Station by bike, bus or train and the various roads to the A2 and A12 are easily accessible by car.
 We are happy to take you through the rest of the house…
  
 Plot/garden
 This detached house is located on a plot of no less than 392 m² that is equipped with an automated fence. The plot borders a quiet parking lot and also offers more than enough space to park your own car(s). The space around the house has neat paving, various plant borders at the fences, green hedges and trees. In addition, there are two handy external storage rooms and you can choose whether you want to sit comfortably under the roof or take a seat on one of the sunny seats on your terrace.
  
 Ground floor
 The entrance is located on the left side of the house and has a small roof that accentuates the playful roof of the house. From the spacious entrance hall you have access to the meter cupboard, toilet, kitchen/living room and stairs to the first floor. The toilet room has a hanging toilet and a sink. The rest of the ground floor is divided into three zones which are in open communication with each other; the kitchen, living room and dining room. The spacious garden can be reached through the French doors from both the living room and the ridge-high dining room. The kitchen was installed in 2019 and leaves nothing to be desired. The high-quality Siemens appliances, double freezer and stone top give the kitchen extra cachet. The bar immediately invites you to join the person who is preparing the food! The spacious dining area and living room are in open connection with the centrally located kitchen, which enhances the spatial feeling. Except for the hallway and toilet room, the entire ground floor has comfortable underfloor heating. The floor is finished with a light PVC herringbone floor.
 
 First floor
 On the first floor there are three bedrooms and a bathroom. The bedrooms are respectively 8, 9 and 17 m² in size and all have the same, neat PVC floor. In the smallest room is a handy size cupboard with sliding doors. The other two rooms share a dormer window, making them remarkably light and spacious. The bathroom was completely renovated in 2019 and has a calm and timeless look. There is no shortage of luxury thanks to the double sink, glass shower cubicle, underfloor heating and the hanging toilet.
  
 
 
 
 
 Second floor
 From the landing on the second floor you have access to the fourth and fifth bedrooms. Both have a large pivot window. The surface areas of the rooms are 9 and 13 m². The same PCV floor has been used on this floor as on the first floor. There is also a storage room, where the white goods connections are located and where the Remeha central heating boiler and the inverter of the solar panels are located.
  
 Third floor
 Last but not least; the third floor. You reach the sixth bedroom of this house via a fixed staircase. The room has a large pivot window and a partition wall behind which a handy walk-in closet has been created. The same maintenance-friendly PVC floor has also been chosen here. An air conditioning unit (2019) has been placed above the stairwell, which has sufficient capacity to cool the entire house.
  
 PARTICULARITIES
 - energy label A;
 - detached house with a living area of approximately 160 m²;
 - large plot of 392 m²;
 - private driveway with electric gate;
 - 16 solar panels on both sides so that you always benefit from them (2021);
 - air conditioning unit (Mitsubishi 2019);
 - Ground floor and bathroom with underfloor heating;
 - dormer window installed in 2004;
 - kitchen installed in 2019;
 - bathroom installed in 2019;
 - stairs covered in 2020;
 - Central heating boiler installed in 2018 (Remeha Calenta ACE);
 - two storage rooms (garden house and bicycle shed);
 - cozy canopy with a tree growing through the canopy. This is how nature has been preserved;
 - Delivery in consultation, preferably early Q3 2023..
 
  Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker.
 The NVM purchase broker stands up for your interests and saves time, money and worries.