Unieker dan uniek!
 
 Met veel trots presenteren wij deze prachtige, volledig gerenoveerde, energiezuinige en royale woning gelegen aan de Roosendaalse Vliet! De woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst ca. 1.070 m2 eigen grond! Tijdens de renovaties vanaf 1980 tot heden hebben de verkopers energiezuinigheid, karakter, kwaliteit en luxe centraal gehouden. De aanpassingen op het gebied van energiezuinigheid (warmtepomp, volledig geïsoleerd, grotendeels HR++ beglazing, vloerverwarming, zonnepanelen, zonneboiler en zonnecollectoren) hebben geresulteerd in het verbluffende energielabel A++ en een gasloze woning! 
 
 Naast alle voordelen op het gebied van energie beschikt deze woning ook over een royale oprit voor maar liefst 5 personenauto’s, riante vrijstaande dubbele garage, ruime vrijstaande berging, prachtige groenrijke tuin met diverse zithoeken, ruime woonkamer, moderne woonkeuken, praktische kelder, 3 slaapkamers en een uitnodigende serre waar je al in het voorjaar van de achtertuin kunt genieten!
 
 Deze woning is jarenlang met liefde gerenoveerd, bewoond en onderhouden. Ben jij diegene die zich de trotse volgende bewoner mag gaan noemen van deze woning en de bootjes op de Roosendaalse Vliet voorbij gaat zien varen?
 
 Bekijk de 360 graden viditour van deze woning via onze website:
 https://viditour-vastgoed.nl/tours/4704rb4
 
 Indeling:
 Bij aankomst rijd je langs de Roosendaalse Vliet, waarna je jouw eigen royale oprit oprijdt. De oprit biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van 5 personenauto’s, waarvan 2 achter een afgesloten hekwerk. Daarnaast heb je de mogelijkheid tot het plaatsen van 2 personenauto’s in de dubbele garage (ca. 55 m2), die in 1990 gerealiseerd is en daarbij v.v. een spouw, betonvloer, ramen, riante vlizozolder en een gereedschapsruimte. De buitengevel van de garage is opgetrokken in een baksteen gelijk aan de woning, waardoor er een eenheid gecreëerd is. Aan de rechterzijde van de garage is ruimte gecreëerd waar je je eigen sloep zou kunnen plaatsen. 
 
 Na het parkeren van de auto kun je de weg vervolgen naar de achtertuin of de voordeur. Wanneer je langs de voordeur de woning betreedt, stap je de hal binnen die toegang verleent tot de meterkast (9 groepen en 2 krachtgroepen) en de Living. 
 
 In de ruime Living (ca. 46 m2) is een perfecte harmonie gecreëerd tussen moderniteit en landelijkheid. De prachtige balkenconstructie, hoge plafonds, houtkachel en glas-in-lood details benadrukken de sfeer die zich in de woonkamer bevindt. Aan de voorzijde van de Living kijk je over de prachtige Vliet, waar veel boten voorbij komen varen. Vanuit de Living kun je de weg vervolgen naar de semi-open woonkeuken, tuinkamer/serre en gang. 
 
 De zeer uitnodigende tuinkamer/serre (ca. 10 m2), met eikenhouten vloer en dubbele schuifpui, is middels openslaande deuren te bereiken en biedt in alle seizoenen een prachtig zicht op de tuin. Dit is de ideale plek om de dag goed te beginnen!
 
 De semi-open keuken (ca. 11 m2) is af te sluiten met een schuifdeur waarin de originele glas-in-lood ramen zijn verwerkt. De woonkeuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling met een apparatenwand, natuurstenen werkblad, spoelbak, soft-close laden, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. De keuken biedt daarnaast voldoende ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafel. Vanuit de keuken heb je prachtig zicht op de Vliet en toegang tot de ruime kelder. De kelder is volledig betegeld, op stahoogte en wordt geventileerd. 
 
 De gang biedt toegang tot de technische ruimte (v.v. de zonneboiler, vloerverwarming verdeler, wasmachine-aansluiting en betegeling), toiletruimte, achtertuin en trapopgang naar de 1ste verdieping. De toiletruimte beschikt over verlichting én mechanische ventilatie op bewegingssensor, hangcloset, natuurstenen fonteintje en neutrale vloer- en wandbetegeling.
 
 De gehele begane grond is v.v. comfortabele vloerverwarming!
 
 1ste verdieping:
 De royale overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers (ca. 18, 11 en 11 m2), de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2de verdieping/bergzolder. De slaapkamer aan de rechterzijde van de woning beschikt over een inloopkastenwand met schuifpanelen. De andere 2 slaapkamers zijn v.v. een daglichtrijk Velux dakraam. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met moderne vloer- en wandafwerking. 
 
 De neutraal betegelde badkamer (ca. 10 m2) is ruim te noemen en is v.v. een infrarood verwarmingspaneel, dubbel wastafelmeubel, whirlpool, douche, toilet en Velux dakraam.
 
 2de verdieping:
 Middels een vaste trap met vide is de praktische bergzolder (ca. 12 m2, gerekend vanaf de 1,5 m lijn) te bereiken. 
 
 Achtertuin:
 Wil je leven als een god in Frankrijk en daarbij genieten van veel groen en ruimte op je heen? Maak kennis met deze prachtige, groenrijke en comfortabele tuin waarin je de gehele dag van de zon mag genieten op de diverse terrassen. 
 
 Een van de ‘Eyecatchers’ van de tuin is de verbluffende notenboom, waaromheen een ruim terras is gesitueerd. Door deze boom heeft u altijd de mogelijkheid in de schaduw de koelte op te zoeken tijdens een zonnige dag. Te midden van de tuin ligt een vijver die omringd wordt door kleurrijke planten. Verder is de tuin ingericht met een uitgestrekt gazon, sierbestrating, tuinkas, kippenren en een vrijstaande berging (ca. 26 m2) met elektriciteit, betonvloer, dakisolatie, ramen en bergvide. 
 
 Kortom, een prachtige tuin voor een ware tuinliefhebber!
 
 Overige bijzonderheden:
 - Gasloze woning;
 - Volledig geïsoleerd;
 - Grotendeels v.v. HR++ beglazing;
 - Begane grond v.v. vloerverwarming;
 - Warmtepomp 2018, eigendom;
 - Zonnepanelen 2011, eigendom;
 - Zonnecollector (jaartal 2011), eigendom;
 - Zonneboiler 300 L (jaartal 2011), eigendom;
 - Energielabel A++;
 - Hoge kwaliteit afwerking;
 - Mechanische- en natuurlijke ventilatie;
 - Volledig vernieuwde kapconstructie;
 - Woonoppervlakte ca. 164 m2. 
 
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.