Phoenix cottage is een prachtige, rietgedekte villa op een van de mooiste locaties van De Blaak. Aan de linkerzijde grenst het perceel aan de met hoge bomen omzoomde Rosepvijver en aan de achterzijde aan het Bels Lijntje, een voormalige spoorverbinding die nu is ingericht als fietsverbinding tussen Tilburg en Turnhout. De cottage heeft aan de buiten- en binnenzijde een fantastische uitstraling en met een inhoud van maar liefst 1680 m³ veel meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Op de begane grond is de masterbedroom met eigen badkamer en op de bovenverdieping zijn vijf slaapkamers en een tweede badkamer. Het souterrain is thans ingericht met een fitnessruimte, sauna, biljartkamer en een caféruimte. De stijlvol aangelegde tuin op het zuidwesten is een oase van groen en een uitstekende zonligging.
 
  Phoenix Cottage staat aan de buitenrand van De Blaak, vlak bij het bos en de Prise d’eau golfbaan die maar liefst 27 holes en een par-3 baan heeft. De Blaak is fraai aangelegd met veel openbaar groen, vijvers en rustige straten waar gevarieerde bebouwing staat. Een winkelcentrum basisschol en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid en de oprit van de A58 is iets meer dan 5 minuten rijden. De ligging ten opzichte van het centrum en Tilburg University is uitstekend, wat de populariteit van deze wijk verklaart.
 
  “A piece of Britain in Tilburg, you’re welcome”
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
  Aan de rechterzijde is de prachtige, overdekte entree van Phoenix Cottage. In de hal ervaart u de sfeer van een cottage, waar u zich direct thuis zal voelen. Er zijn vele fraaie elementen die uw aandacht vragen, maar het trappenhuis met vide is het meest spectaculaire element. Vanuit de zeer ruime hal zijn onder andere de werkkamer, toiletruimte, keuken en woonkamer te bereiken.
 
  De woonkamer van meer dan 9.40 meter breed is gesitueerd aan de zonnige zuidwestkant en biedt aan twee zijden prachtig uitzicht naar de tuin. Openslaande deuren bij het zit- en eetgedeelte geven toegang tot het overdekte terras en de tuin. De zithoek is gesitueerd bij de schouw met open gashaard en het eetgedeelte is groot genoeg om met vrienden of familie te dineren.
  Het eetgedeelte staat in verbinding met de keuken, waar de op maat gemaakte keukenopstelling perfect past in de cottage stijl. Het grote Boretti fornuis met afzuigschouw is dé plek voor een kookliefhebber en verder is alle benodigde apparatuur aanwezig: een koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Naast de keuken is een bijkeuken/wasruimte, voorzien van een eigen entree.
 
  De koele voorzijde van de cottage biedt ruimte aan de klassiek ingerichte werkkamer en de master bedroom met eigen badkamer en toiletruimte. In de masterbedroom ziet u airconditioning, een open gashaard en grote ramen aan twee zijden, voorzien van witte shutters. De badkamer is ingedeeld met een douche-/stoomcabine, wastafelmeubel met twee wastafels en een prachtige kast.
 
  Aan de voorzijde is de inpandige garage/berging met een aparte loopdeur en een trap naar het souterrain. Om het cottage-gevoel compleet te maken zou een klassieke auto uit Engeland niet misstaan in deze garage.
 
  Souterrain:
  Verrassend is het souterrain met een gebruiksoppervlakte van meer dan 180 m². De eerste ruimte is ingericht met een prachtige bar, die in verbinding staat met een fitnessruimte en biljartkamer. Ramen op tuinniveau zorgen voor aangenaam lichtinval en vaste kasten bieden veel praktische bergruimte.
  Verder zijn er een wijnkelder, zeer ruime berging en een sauna met doucheruimte in het souterrain. De meer dan 10 meter diepe berging heeft een inpandige trap naar de bovengelegen garage.
 
  Eerste verdieping:
  Volg de prachtige bordestrap naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot vijf slaapkamers en de tweede badkamer. Vier slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast of berging, die ook geschikt zijn als kleedruimte. De dakkapellen, het zachte tapijt op de vloer, lambrisering en warme kleuren geven iedere kamer zijn eigen karakter.
  De badkamer is ingedeeld met een ligbad, separate douche, toilet en twee wastafels op een massief houten meubel. Dankzij de situering van de badkamer hebben de aangrenzende slaapkamers een wastafel.
 
  Exterieur:
  Phoenix Cottage staat op een prachtig aangelegd perceel van 1396 m², waarbij de achtertuin op het zuidwesten gesitueerd is. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein en de groenblijvende haag zorgt voor privacy in de villa en tuin. Het grote, deels overdekte terras aan de linker- en achterzijde is de perfecte plek om van de tuin te genieten. De beplanting in de tuin is zeer gevarieerd en kleurrijk. Dankzij de bomen rondom de Rosepvijver en het achterliggende Bels Lijntje heeft u het idee in een park te wonen. Dit is een plek waar u op slag verliefd op wordt…
 
  Bijzonderheden:
  – Verwarming via een HR-ketel en warm water via een indirect gestookte boiler;
  – De villa heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
  – Hoogwaardig materiaalgebruik, waaronder koperen dakgoten en hemelwaterafvoeren;
  – Master bedroom met eigen badkamer op de begane grond;
  – Zeer ruim, multifunctioneel souterrain met 180 m² gebruiksoppervlakte;
  – Unieke signatuur dankzij de cottagestijl;
  – Energielabel C.