Fraai aan bosrand gelegen royale vrijstaande woning met garage en hobbyruimte.
 
  BIJZONDERHEDEN
  - Levensloopbestendige woning. Met douche aansluitend aan slaapkamer.
  - Extra ruimte voor kantoor / werkplek / hobbyruimte. Ideaal voor actieve mensen die inpandige ruimte zoeken.
  - Unieke ligging in Overloon, direct aan bosrand, en toch met voorzieningen op loopafstand.
  - Ruime groene tuin met volop privacy en genietplekken, mede door tuinkamer.
 
  LIGGING
  De Kleffen 1 in Overloon is rustig gelegen in het dorp aan een doodlopende weg, direct tegen bosgebied De Overloonsche Duinen. Overloon is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Door de toeristische trekpleisters als het Oorlogsmuseum, Golfbaan, Zoo Parc Overloon en Landal vakantiepark De Vers, is er een levendige dorpskern met verrassend veel voorzieningen.
 
  Grotere plaatsen in de omgeving zijn Venray (ca. 5 km) en Boxmeer (ca. 10 km). Zowel Nijmegen als Venlo zijn binnen een half uur bereikbaar via de nabij gelegen snelweg A73. Eindhoven is gelegen op ca 45 autominuten. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op ca 4 km.
 
  ALGEMEEN
  De royale, vrijstaande woning met garage en hobbyruimte geeft volop mogelijkheden om vrij te wonen direct aan de bosrand, is levensloopbestendig en heeft ruimte voor kantoor of hobbyruimte aan huis
 
  INDELING BEGANE GROND
  U betreedt de woning via de voordeur. De hal is voorzien een authentieke leistenen vloer en vaste trap naar de 1e verdieping. Via deze hal bereikt u de slaapkamer aan de rechter zijde. De andere deur is naar de woonkeuken.
 
  KEUKEN
  De moderne, in 2021 vernieuwde leefkeuken is voorzien van parketvloer en een L-opstelling inbouwkeuken met diverse, luxe inbouwapparatuur zoals o.a. een koelkast, vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat.
 
  WOONKAMER met TUINKAMER
  De riante woonkamer is voorzien van een houten vloer en een rustiek balkenplafond. De dubbel openslaande deuren bieden toegang tot de tuinkamer met een prachtig uitzicht over de groene tuin. De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming, cv en zonneschermen. De aangrenzende veranda is voorzien van (dak)screen. Voor optimaal genieten van het buitenleven in elk seizoen!
 
  SLAAPKAMER / KANTOOR
  De benedenslaapkamer met aansluitend de badkamer met douche en apart toilet maakt de woning levensloopbestendig. Tevens is deze multifunctionele ruimte te gebruiken als royale werkplek aan huis.
 
  BADKAMER
  De badkamer beneden bestaat uit 3 gedeelten: toiletruimte, tevens bereikbaar via de achterhal, middengedeelte met douche en één gedeelte met wasmeubel, aansluitend aan de slaapkamer.
 
  ACHTERHAL
  De achterhal met witgoedaansluitingen, tegelvloer en wasbak biedt toegang tot de kelder en het toilet. Via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar.
 
  INDELING 1E VERDIEPING
  Middels de vaste trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Vanaf de overloop zijn de drie ruime slaapkamers bereikbaar. Één van de slaapkamers is voorzien van wastafel. De masterbedroom biedt direct toegang tot de badkamer. De ramen op de verdieping zijn deels uitgerust met rolluiken voor verkoeling.
 
  BADKAMER
  De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.
 
  De overloop is voorzien van een luik met vlizotrap welke toegang biedt tot de bergzolder. De bergzolder is voorzien van cv Remeha HR combi ketel (ca. 2021) en in gebruik voor opslagdoeleinden.
 
  GARAGE MET OPSLAGRUIMTE
  De garage is opgetrokken uit steen, volledig geïsoleerd en voorzien van rolluiken, cv, elektrische overheaddeur, krachtstroom en een waterpomp. De royale zolderruimte is via een vaste trap te bereiken.
  De aangebouwde opslagruimte is opgetrokken uit sandwichpanelen, bitumen dakplaten en een klinkervloer.
 
  TUIN
  De groene tuin met diverse zithoekjes is volledig omheind met een schutting voor volop privacy. De royaal aanwezige struiken en bomen geven een fraaie overgang naar het aansluitende bosgebied.
 
  KADASTER
  De Kleffen 1 is kadastraal bekend als gemeente Vierlingsbeek, sectie I, nummer 757 met een grootte van 695 m².
 
  OVERIGE BIJZONDERHEDEN
  Door zowel de slaap-/hobbykamer beneden, als door de vrijstaande volledig geïsoleerde garage met cv en zolder, is er volop ruimte voor werk vanaf thuis.
  De woning is deels voorzien van rolluiken en uitgerust met een camera-bewakingssysteem.
  De ligging aan de bosrand maakt deze woning extra aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur.