**Vrijstaande woning**2 grote loodsen voor hobby of bedrijf**vier slaapkamers**ruim perceel van 5000 m2**
 
  Aan de rand van Etten-Leur ligt deze leuke vrijstaande woning. Rustig wonen met veel privacy en toch maar op 5 fietsminuten van het centrum. De woning is netjes onderhouden, heeft een gezellige woonkamer met haard, vier slaapkamers en een complete badkamer. Op het ruime perceel van de woning liggen twee loodsen, van circa 75 m2 en 225 m2 groot. Ideaal voor een hobby of opslag voor je bedrijf of als werkplaats. Naast de loodsen blijft er nog een heerlijke ruime tuin over, dit biedt volop mogelijkheden! Wil je heerlijk wonen met je bedrijf op hetzelfde terrein? Neem contact met ons op, we laten je de woning graag zien.
 
  Bijzonderheden
  - de perceel heeft een woonbestemming
  - de woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming
  - de gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen en HR ++ glas
  - de woning ligt op een ruim perceel van circa 5000 m2 groot
  - bij de woning horen twee ruime loodsen
  - de woning is voorzien van rolluiken
  -koper verklaart in de koopovereenkomst ermee bekend te zijn dat een deel van het perceel (N 347, N 348 en N 351) belast is met een zakelijkrecht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht (Enexis alsmede Gemeente Roosendaal) wat inhoud dat er leidingen in de grond zijn waardoor op dat deel van het perceel niet gebouwd mag worden.
 
  Begane grond
  Wanneer je je auto hebt geparkeerd op eigen terrein, kom je de woning binnen in de hal. In de hal heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de entree naar de woonkamer. De knusse woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde is de zithoek, hier zit je 's avonds lekker voor de haard met een goed boek. Via het eetgedeelte loop je naar de achterzijde van de woning waar de keuken is. De keuken is voorzien van verschillende onder- en bovenkasten, een stoer 6 pits gasfornuis met oven en heeft met twee ramen een fijn uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is het toilet met fonteintje en zijn de aansluitingen voor de was- en droogmachine. De bijkeuken geeft je toegang tot de tuin. In de bijkeuken is tevens een werkkast met verwarmingsketel en ruimte voor voorraad, stofzuiger enz.
 
  Eerste verdieping
  Je komt de eerste verdieping boven op een ruime overloop. Vanuit hier heb je toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en het separate toilet met fonteintje. De slaapkamers zijn circa 14 m2, 9 m2, 14 m2 en 17 m2. In de kamer aan de achterzijde is een vaste kastenwand, ideaal om veel spullen te bergen! De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel.
 
  Vliering
  De vliering heeft een grote van circa 35 m2, die aan beide zijden schuin afloopt. Een goede plek om spullen op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt.
 
  Buiten
  Achter de woning ligt het terras, hier zit je heerlijk beschut te genieten van de BBQ! Naast het terras is er een mooi aangelegde vijver. Ook is er een groot gazon omringd door prachtige bomen, hier kun je perfect een potje voetbal spelen. Wil je een zwembad, een grote moestuin of heb je andere leuke ideeen voor in de tuin? Hier hoef je niet te kiezen, alles is mogelijk op dit ruime perceel!
 
  Naast de woning staan twee loodsen. Deze loodsen zijn circa 75m2 en 225m2 groot, van beiden loodsen zijn de daken vernieuwd. Beide loodsen bieden volop ruimte voor een hobby, of een werkplaats danwel opslagruimte.
 
  Locatie
  Etten-Leur is een middelgrote gemeente in de provincie Noord-Brabant en heeft circa 42.000 inwoners. In de gemeente Etten-Leur staan ruim 17.000 woningen. De gemeente Etten-Leur is een gezellig West-Brabants stadje net even ten westen van Breda. Wonen in Etten-Leur betekent het verenigen van de voordelen van het wonen vlakbij een van de gezelligste steden van Nederland; Breda, met die van het buiten wonen. De rust en de kalmte van de landelijke omgeving en daarbij ook in de buurt autosnelwegen die weer zorgen voor een optimale bereikbaarheid en snelle verbindingen. De zeer gunstige ligging van Etten-Leur aan de Rijksweg A58, die een rechtstreekse verbinding vormt met Zeeland en anderzijds aansluiting geeft op de autoroutes naar Rotterdam, Utrecht, Eindhoven en ook België, en de ligging aan de spoorlijn Breda-Roosendaal blijken uitstekende vestigingsfactoren.