Landelijk & toch centraal wonen!
 
  Deze sfeervolle vrijstaande woning, omringd door een riant perceel van maar liefst 1179 m² eigen grond is gelegen in een groene, rustige omgeving. De slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond maakt deze woning niet alleen interessant voor nu, maar ook voor de toekomst. Hier hoeft u niet meer weg!
 
  Indeling
  Een ruime oprit aan de voorzijde van de woning, waar u met gemak meerdere auto’s kunt parkeren.
 
  De hal geeft u toegang tot de ingang van de woonkamer, toiletruimte en een slaapkamer met badkamer op de begane grond. De gehele vloer op de begane grond is vervangen voor een betonnen vloer met vloerverwarming. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset, fontein en radiator. De sfeervolle, royale L-vormige woonkamer heeft een mooie lichtinval en is voorzien van een marmeren vloer, openhaard, hoog balkenplafond en een halfopen keuken. Aan de tuinzijde van de woonkamer is de halfopen keuken gesitueerd, uitgevoerd in een hoekopstelling welke is afgewerkt een granieten werkblad. De keuken is voorzien een vaatwasser, keramische kookplaat, dubbele wasbak, afzuigkap, oven, inbouwkoelkast en voldoende bergruimte. Een tweetal schuifpuien geven u vanuit de keuken toegang naar de riante tuin rondom. Slaapkamer 1 op de begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, grote raampartijen en hoog plafond. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met glazen scherm, douchecabine, wastafelmeubel en spiegelkast. Aan de badkamer grenst de serre/tuinkamer, waar u kunt genieten van het uitzicht op de prachtige tuin.
 
  Eerste verdieping
  De overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer met schuifkastenwand met CV ketel. Het zijraam en dakkapel zorgen voor een mooie lichtinval. Vanuit deze slaapkamer bevindt u zich in Slaapkamer 3, eveneens voorzien van een dakkapel, zijraam, entresol met opbergruimte en vaste kasten.
 
  Tuin
  Een grote tuin zoals deze, biedt op ieder moment van de dag zon. De tuin is netjes onderhouden en er zijn diverse zitjes gecreëerd, zodat u gedurende de dag altijd een plekje in de zon of schaduw kunt opzoeken. Mocht u woon-werken willen combineren, de 2 grote schuren die gesitueerd zijn op de achterzijde van het perceel zijn zeer geschikt als werkplek. De uitrit aan de achterzijde van het perceel geeft u de mogelijkheid werk en privé toch gescheiden te houden.
 
  Ligging
  Ondanks de rustige ligging zijn diverse voorzieningen zoals: winkels aan het “Dillenburgplein”, scholen, opstapplaats van de waterbus, openbaar vervoer en winkelcentrum “Ridderhof” snel en gemakkelijk bereikbaar.
 
  Kenmerken:
  - Bouwjaar: 1912
  - Woonoppervlakte: 152 m²
  - Perceeloppervlakte 1179 m²
  - Inhoud 566 m³
  - Isolatie: Deels voorzien van dubbele beglazing
  - CV-combi ketel
  - Open haard
  - Parkeren op eigen grond
  - Levensloop bestendig
  - Woon-werk combinatie mogelijk
  - oplevering in overleg
 
  Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
 
  Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. meetrapport is beschikbaar