Uniek gelegen 5-kamer hoekeengezinswoning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Meerpolder. Deze goed onderhouden en modern afgewerkte hoekwoning is vanuit de bouw 1.20m uitgebouwd aan de achterzijde en heeft een voor-, zij- en circa 8.50 meter diepe achtertuin met houten berging en achterom. Verder is de woning uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer, een moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. Het natuurgebied de Groenzoom ligt om de hoek en verder is de woning centraal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum van Berkel, gezondheidscentrum, speelgelegenheden, (basis-)scholen, openbaar vervoer (Randstad Rail op 10 minuten fietsafstand), sportverenigingen, recreatiegebieden en uitvalswegen naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer.
 
  Verkoper aan het woord:
  "Wij hebben hier als eerste bewoners met veel plezier gewoond. De Groenzoom om de hoek, een kinderdagverblijf op loopafstand en alle voorzieningen van Berkel binnen fietsafstand zijn erg fijn. Door de zijtuin zijn de fietsen makkelijk te pakken en is de achtertuin ruim en groen. Binnen is er genoeg ruimte voor het hele gezin met de mogelijkheid om thuis te werken met een schitterend uitzicht. De kindvriendelijke wijk maakt het helemaal af."
 
  Indeling:
  Begane grond:
  Entree/hal met garderobe, meterkast (8 groepen met 2 aardlekschakelaars) en vaste trapopgang. Moderne, half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Uitgebouwde woonkamer voorzien van PVC vloer, zijramen, trapkast, convectorput, buitendeur en aluminium schuifpui naar fraai aangelegde achtertuin met achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, zoals: 1 1/2 spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw (naar buiten), plintboiler, combi oven-/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.
 
  1e Verdieping:
  Overloop met vaste trapopgang. 2 achterslaapkamers, waarvan één met vaste garderobekast. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, 2e toilet, badkamermeubel met wastafel en spiegel. Voorslaapkamer.
 
  2e Verdieping:
  Ruime overloop met Velux-dakraam, zijraam, laminaatvloer, bergvliering en opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas HR 2011), wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. L-vormige zolderkamer met kunststof dakkapel (met elektrisch rolluik) aan de achterzijde, laminaatvloer en inbouwspots. Apart berghok. Eventueel is op deze verdieping een extra slaapkamer te formeren.
 
  Bijzonderheden:
  - Verrassend ruime hoekeengezinswoning met 4 slaapkamers en vrij uitzicht richting de Groenzoom
  - Kunststof dakkapel op de 2e verdieping met elektrisch rolluik
  - Op loopafstand van en met uitzicht op natuurgebied de Groenzoom
  - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
  - Verrassend ruime zij- en achtertuin (ca. 8.30m x 7.50m) met houten berging en achterom
  - Het buitenschilderwerk is 2 jaar geleden uitgevoerd
  - Voldoende parkeerplekken aan de voorzijde van de woning
  - Voorzieningen zoals kinderdagverblijf en basisscholen zijn in de directe omgeving
 
  Details:
  - Bouwjaar: 2011
  - Woonoppervlakte: 119m2
  - Perceel: 153m2 eigen grond
  - Verwarming middels CV-Combiketel (Intergas Kompakt HR 2011)
  - Oplevering: in overleg (voorkeur 1e kwartaal 2023)
 
  Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding.
 
  Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.