36 Eindhoven
 
  Een zeer ruime twee-onder-één kap woning met 5 slaapkamers, garage en grote oprit gelegen in de gewilde woonomgeving “Oude Gracht-Oost”, een van de mooiste wijken van Eindhoven. Deze ruime tweekapper met op het zuiden gesitueerde tuin is gelegen aan een rustige straat met groenstrook en nabij alle gewenste voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum, natuurgebied De Dommelvallei, sportaccommodaties en goede aansluiting op het wegennet en het openbaar vervoer.
 
  BIJZONDERHEDEN
  - Zeer ruime twee-onder-één kap woning in de gewilde woonomgeving “Oude Gracht-Oost”;
  - 5 royale slaapkamers;
  - Energielabel C
  - Een goed onderhouden woning;
  - Privacy biedende achtertuin, gelegen op het zuiden;
  - HR CV combi-ketel, merk Nefit, bouwjaar 2010;
  - Ruime garage
  - Nabij alle gewenste voorzieningen en goede aansluiting op het wegennet.
 
  BEGANE GROND
  Fraai aangelegde groene voortuin met oprit naar de aanpandige garage. Via de overdekte entree met inbouwspotjes en gedetailleerd metselwerk bereikt u de hal, uitgevoerd met een natuurstenen tegelvloer die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, toilet, kelder en middels vaste trap naar de eerste verdieping.
 
  WOONKAMER
  De ruime L-vormige woonkamer is uitgevoerd met een eiken parketvloer, voorzien van stucwerkwanden en plafond. De zithoek met open haard en hoekraam is aan de voorzijde gelegen en het eetgedeelte aan de achterzijde staat in open verbinding met de keuken. Door de vele raampartijen geniet de woonkamer een prettige lichtinval. Aan de achterzijde van de woning is er volledig zicht op de groene achtertuin, middels schuifpui te bereiken
 
  KEUKEN
  De open keuken is gemoderniseerd en uitgevoerd met een tegelvloer en voorzien van diverse kasten en lades, een kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkapkoelkast, vaatwasser en combi-oven. Tevens nog een extra eethoekje met volledig zicht op de groene achtertuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, waar zich witgoedaansluitingen bevinden.
 
  TOILET
  De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld, voorzien van een tegelvloer, een dal-stort toilet met een fonteintje.
 
  EERSTE VERDIEPING
  Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.
 
  SLAAPKAMERS
  De drie royale slaapkamers zijn uitgevoerd met een moderne laminaatvloer en voorzien van deels stucwerk-/behang wanden en stucwerk plafond. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 17 m2 en 14 m2 groot en de slaapkamer aan achterzijde is ca. 16 m2 groot. De badkamer is zowel via de slaapkamer aan de achterzijde als via de overloop te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand over de gehele lengte van de kamer.
 
  BADKAMER
  De badkamer is grotendeels betegeld, uitgevoerd met een tegelvloer en voorzien van ligbad met douche, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een plat dak.
 
  TWEEDE VERDIEPING
  Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop is uitgevoerd met zeil en biedt toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 24 m2 groot en is voorzien van een wastafel en twee ingebouwde kasten onder het dak. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 15 m2 groot en is voorzien van een wastafel en een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich een ruime ketelruimte (CV-combiketel Nefit Topline HR) met opslagruimte.
 
  EXTERIEUR
  De fraaie ruime achtertuin gelegen op het zuiden is voorzien van deels terras met elektrisch bedienbare zonwering over de volle breedte, een gazon, ruimschoots beplant met diverse struiken/bomen, meerdere borders met diverse beplanting. Achterin de tuin is er een 2e terras waar u tevens in de schaduw kan vertoeven.
 
  GARAGE
  De aanpandige garage is zowel via de bijkeuken als de grote oprit te bereiken en is uitgevoerd met een betonvloer en voorzien van kanteldeur met loopdeur en elektriciteit.
 
  OMGEVING
  De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het Zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners. Daarmee is het de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse hogescholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.