Aanbiedingstekst
 
 WONEN en WERKEN gecombineerd.
 Gelegen in de directe nabijheid van bedrijventerrein LANDWEER treft u deze royale, vrijstaande en LEVENSBESTENDIGE woning met BEDRIJFSRUIMTE aan huis.
 De woning beschikt o.a. over een royale living, een separate eetkamer met aansluitend een tuinkamer, een royale en luxe keuken, DRIE slaapkamers, een LUXE badkamer, een tweede douche en een heerlijke tuin.
 Het bedrijfsgedeelte beschikt over een GARAGE met aansluitend een KANTOORruimte met dubbel toilet. 
 De LIGGING is zeer gunstig met de uitvalswegen op steenworp afstand. 
 De mogelijkheden zijn eindeloos, graag nodigen we u uit om alle opties te bespreken tijdens een bezichtiging. 
 BIJZONDERHEDEN
 • VRIJSTAAND woonhuis, LEVENSBESTENDIG wonen
 • Royaal kavel (ca. 871m2)
 • WONEN en WERKEN gecombineerd
 • LUXE en royale keuken
 • DRIE slaapkamers
 • LUXE badkamer
 • Gelegen op bedrijventerrein LANDWEER, bestemming bedrijf 2 categorie 3.1
 • Zeer gunstig gelegen nabij UITVALSWEGEN
 • GARAGE en KANTOOR (ca. 100m2)
 • PARKEREN op eigen terrein voor meerdere auto’s
 • Voorzien van ISOLERENDE beglazing 
 • NAISOLATIE (dak/spouw en vloer) 
 • Dak vervangen 2013 
 • Mogelijkheid tot plaatsen grote LOODS in achtertuin
 • Energielabel C (geldig tot 26.03.2025)
 Vanuit de entree komt u in de hal met MARMEREN vloer, van waaruit diverse vertrekken van de woning te betreden zijn. Onze routing start in de living aan de voorzijde.
 De sfeervolle living is gelegen in een ZITKUIL (een verlaagd gedeelte) en voorzien van een EIKEN houten vloer en een GASHAARD. Grote raampartijen maken het een licht en prettig geheel.
 Direct aansluitend aan de living betreedt u de eetkamer. Deze ruimte zou tevens perfect dienst kunnen doen als werkkamer, of bijvoorbeeld speelruimte voor de (klein)kinderen. Aansluitend aan de eetkamer komt u in de tuinkamer waar het heerlijk toeven is. Van hieruit is het mogelijk de voortuin te betreden.
 De moderne WOONKEUKEN is zeer royaal van opzet en biedt u alles wat u wenst.
 Qua apparatuur is er beschikking over o.a. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, diepvries, koelkast, oven en magnetron.
 De raampartijen aan de zijkant in combinatie met een LICHTKOEPEL zorgen voor optimale daglichttoetreding. 
 De ruimte is MODERN afgewerkt met een donkere TEGELvloer voorzien van VLOERVERWARMING en strak afgewerkte wanden en plafonds met inbouwpots. 
 De keuken is te bereiken vanuit de hal en vanuit de living en direct aansluitend betreedt u de BIJKEUKEN. Hier treft u o.a. de opstelplaats van de CV ketel, de witgoedaansluitingen en een separate bergkast met o.a. de pomp van de vloerverwarming.
 We vervolgen onze routing naar de achterzijde van de woning, waar u DRIE slaapvertrekken aantreft.
 De eerste kamer (voormalige garage) is te betreden vanuit de bijkeuken. Deze slaapkamer beschikt over een INLOOPDOUCHE en een inbouwkast. Middels dubbel openslaande deuren is van hieruit de tuin te betreden.
 De tweede slaapkamer is zowel vanuit de eerste slaapkamer als vanuit de hal te betreden. De eerste en tweede slaapkamer zijn zeer royaal van opzet en doen qua formaat niet veel voor elkaar onder. 
 De derde slaapkamer is direct aansluitend gelegen en is te betreden vanuit de tweede slaapkamer en vanuit de hal. Hier is beschikking over een inbouwkast en een wastafelmeubel.
 De badkamer bevindt zich centraal in de woning en is te betreden vanuit de hal.
 De ruimte is zeer MODERN uitgevoerd en beschikt over een INLOOPdouche (met zitgelegenheid) en een dubbel wastafelmeubel.
 Een TOILET treft u separaat van de badkamer aan en is tevens vanuit de hal te betreden.
 De GARAGE met aansluitend de KANTOORruimte beslaan zo’n 100m2. De garage is middels een ELEKTRISCHE sectionaaldeur en middels een loopdeur te bereiken vanaf de oprit. In het voorste gedeelte treft u tevens de opstelplaats van de tweede CV ketel en de tweede meterkast.
 Middels twee trapjes komt u in het KANTOORgedeelte aan de achterzijde. Er is voldoende DAGLICHTtoetreding, waardoor het een zeer geschikte ruimte is om hier bijvoorbeeld diverse werkplekken te realiseren. Verder is er beschikking over een dubbele toiletruimte.
 Vanuit het kantoorgedeelte zijn er 2 mogelijkheden om de woning inpandig te betreden, namelijk middels de derde slaapkamer en middels een berging welke aansluitend aan de hal gelegen is. 
 Mocht u behoefte hebben aan (meer) bedrijfsmatige opslag, dan is er nog de mogelijkheid tot het realiseren van een LOODS in de achtertuin.
 De achtertuin is te betreden vanuit de eerste slaapkamer, de kantoorruimte en middels een achterom vanaf de zijkant van de woning. 
 De tuin is sfeervol aangelegd met volop groen en een heerlijk TERRAS.
 Met de aanleg van de tuin is er rekening mee gehouden dat deze te betreden is met bijvoorbeeld een auto, camper of bus. De loods waarover zojuist gesproken is zou aan de achterzijde van de tuin geplaatst kunnen worden en is dan gemakkelijk toegankelijk vanaf de zijingang
 Voor het parkeren van uw auto’s is voldoende gelegenheid op de OPRIT aan de voorzijde. 
 Om u op deze locatie te mogen vestigen, bent u gebonden aan het bestemmingsplan Bedrijventerrein Moleneind, landweer en Danenhoef Oss 2015. Graag wisselen we met u van gedachten over de mogelijkheden voor u en uw bedrijf
 Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken.
 Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.