Geschikt voor jong en oud!
 
 Ben je op zoek naar een 2-kamerappartement niet ver van het stadscentrum? Dit leuke appartement is voorzien van een eigen berging op de begane grond en een fijn balkon. Daarnaast zijn er een lichte woonkamer met een moderne open keuken, ruime slaapkamer, nette badkamer en een separate toiletruimte aanwezig.
 
 Het appartement ligt op de eerste verdieping van appartementencomplex De Muzenberg in de wijk Oude Gracht (Woensel) met de winkels van het Cassandraplein om de hoek. Op fietsafstand liggen het stadscentrum en Winkelcentrum Woensel en door de ligging nabij de John F Kennedylaan zijn uitvalswegen snel te bereiken. Wandelpark Eckart, de Karpendonkse Plas, natuurbad de IJzeren Man en diverse sportfaciliteiten liggen ook in de nabijheid. Er is voldoende parkeergelegenheid bij het complex aanwezig.
 
 INDELING:
 BEGANE GROND:
 Centrale overdekte entree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie. Via de liften en het trappenhuis zijn de appartementen te bereiken. De eigen berging is op de begane grond gelegen.
 
 EERSTE VERDIEPING:
 Portiek met toegang tot de appartementen. De meterkast is naast de voordeur gelegen.
 
 APPARTEMENT:
 In de hal bevinden zich de intercom en de volledig betegelde toiletruimte uitgerust met een closet en fonteintje.
 
 Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer (m.u.v. de toiletruimte en de badkamer).
 
 De lichte en makkelijk indeelbare woonkamer van circa 19,5 m² geniet veel prettige lichtinval door de grote raampartij met twee draai-/kiepramen. Een deur biedt toegang tot het balkon.
 
 De open keuken is voorzien van een lichte en moderne keukeninrichting met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast met een vriesvak. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.
 
 De ruime slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 12,5 m² en wordt van de woonkamer gescheiden door een schuifdeur. Ook vanuit de slaapkamer is het balkon te bereiken.
 
 Het fijne balkon is op het zuiden gelegen en is voorzien van vlonders. Het balkon ligt aan de achterzijde van het complex en biedt uitzicht op een groen plantsoen en de rotonde aan de Orpheuslaan.
 
 De volledig betegelde en nette badkamer is uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche en een wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.
 
 ALGEMEEN:
 - Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
 - Verwarming middels blokverwarming.
 - Energielabel C.
 - Het buitenschilderwerk is in 2017 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.
 - De servicekosten bedragen € 111,34 per maand. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 65,43 per maand.
 - De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden.
 
 WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
 De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.
 
 Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.
 
 Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.
 
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
 Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.