Aantrekkelijke en rustig gelegen MIDDENWONING met inpandige schuur/wasruimte, voortuin en een zonnige achtertuin met terras aan het water.
 
 De ligging van de woning is in meerdere opzichten aantrekkelijk: op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, scholen, BISON shopping center en OV-aansluitingen, aan de achterzijde aan het water en aan de voorzijde ligt het huis aan een autovrij woonerf.
 
 Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Daarnaast heeft Maarssenbroek ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.
 
 Indeling
 Begane grond
 - entree met meterkast;
 - moderne toiletruimte met hangend closet;
 - 5,47 meter brede en dankzij ramen tot aan de vloer een vooral lichte woonkamer met vide en open trap naar de 1e verdieping;
 - open keuken (hoekopstelling) met inbouwapparatuur en de nodige kastruimte;
  - ingebouwd zijn onder meer een 5-pits gaskookplaat met oven, een afzuigkap en vaatwasmachine; de koelkast staat in de schuur/bijkeuken;
 - inpandige berging/bijkeuken met onder meer de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger
 - in de gang, de woonkamer en de keuken ligt een lichte parketvloer.
 
 Eerste verdieping
 - vide en overloop;
 - 3 slaapkamers, waarvan 1 met Velux-dakraam;
 - inpandige badkamer met ligbad (met douchefunctie), hangend closet en wastafel;
 - de vide, de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
 
 Tweede verdieping
 - bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap;
 - opstelplaats voor de verwarmingsketel;
 - bergruimte.
 
 Bijzonderheden
 - voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie en van dubbele beglazing;
 - schilderwerk recentelijk uitgevoerd;
 - het toilet op de badkamer is beschadigd;
 - de tuinkast staat deels op grond van de buren en vice versa;
 - bijzonder leuke en kindvriendelijke ligging;
 - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).
 
 Kengetallen
 Bouwjaar: 1979
 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 7345
 Perceeloppervlak: 138 m²
 Eigen grond/erfpacht: eigen grond
 Erfpachtcanon: n.v.t.
 Gebruiksoppervlakte wonen: 92 m²
 Overige inpandige ruimte (zolder): 12 m²
 Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
 Externe bergruimte: 0 m²
 Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 250 m³
 Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 347 m³
 Aantal kamers: 4
 Woonkamer: 31 m²
 Keuken: 6 m²
 Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m²
 Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 9,8 m²
 Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,2 m²
 Badkamer: 4,1 m²
 Merk en bouwjaar verwarmingsketel: combiketel;
 Warm tapwater: via de combiketel
 Vloerisolatie: 
 Spouwmuurisolatie: ja (standaard)
 Dakisolatie: ja (standaard)
 Dubbele beglazing: ja
 Zonnepanelen: nee
 Energielabel: nee
 Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
 Berging: ja, inpandig
 Voortuin: ja; zuidoost
 Achtertuin: ja; noordwest
 Staat van onderhoud binnen: goed
 Staat van onderhoud buiten: goed
 Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend
 Aanvaarding: in overleg
 
 De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
 
 Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.