22 te Rosmalen. Een uitstekend onderhouden, geschakelde twee-onder-één kapwoning in de stijl van de jaren '30 met o.a. eigen oprit - garage - lichte woonkamer - open keuken met U-opstelling - 4 ruime slaapkamers - moderne badkamer - separate toiletruimte op eerste verdieping - royale zolder met dakkapel en een fijne achtertuin
 
  Locatie:
  De woning is gelegen in de gezellige woonwijk "De Hoven" in De Groote Wielen. Voor de architectuur in de buurt De Hoven is gekozen voor een traditionele (romantische) architectuur. Met een eigen, voor De Hoven kenmerkende, karakteristiek. Dit wordt bereikt door middel van een mix van het traditionele en het hedendaagse. Het refereert aan de stijl van de jaren dertig, maar dan wat minder uitbundig en met eigentijdse kenmerken. In concrete zin betekent dit dat u er veel woningen vindt die zijn opgetrokken uit rode en rood-bruine baksteen met een forse kap bedekt met over het algemeen zwarte of rode dakpannen. Ook erkers en gestileerde voordeuren bepalen het straatbeeld.
 
  De Hoven is een moderne tuinstedelijke buurt. Het heeft een min of meer besloten karakter met diverse mooie woonhofjes die in grootte variëren. Dat zorgt voor een aangename afwisseling tussen de wat grotere, meer formele woonhoven en woonhofjes die wat kleiner en intiemer zijn, gecombineerd met groen en water.
 
  Wonen in De Groote Wielen betekent wonen nabij diverse scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, winkels en een gezondheidscentrum. Tevens bent u binnen een mum van tijd in het gezellige centrum van Rosmalen met volop winkels en terrassen en een NS station op zeer korte afstand gelegen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn.
 
  Wist u dat....
  - het een perceel betreft van 248 m2;
  - de gebruiksoppervlakte wonen maar liefst 152 m2 bedraagt (excl. garage van 25 m2);
  - u binnenkomt in een royale entree -/hal welke toegang geeft tot het moderne toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de living;
  - de L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie laminaat vloer met comfortabele vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking;
  - het zitgedeelte ruim is opgezet en een fijn lichtinval heeft vanwege de grote raampartijen;
  - het mogelijk is om een inpandige doorgang te maken naar de aangrenzende garage om uw woongenot te vergroten;
  - de keuken aan de voorzijde van de woning is gelegen en over een landelijke U-opgestelde keukeninrichting beschikt;
  - de keuken is voorzien van een granieten werkblad en een groot Smeg fornuis met oven, afzuigkap, combimagnetron, koel -/vriescombinatie en een vaatwasser;
  - dat het eetgedeelte voldoende ruimte biedt voor een eettafel met Bourgondische afmetingen;
  - er 3 volwaardige slaapkamers op de verdieping zijn;
  - de eerste verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer;
  - de moderne badkamer voorzien is van een ligbad, inloopdouche, fraai wastafelmeubel en een designradiator;
  - de tweede verdieping een grote open ruimte is die momenteel in gebruik is als kantoor -/werkruimte maar er hier prima nog één of twee extra (slaap-)kamers te realiseren zijn;
  - de tweede verdieping is voorzien van een fraaie linoleumvloer;
  - u op deze verdieping de opstelling van de cv-ketel (Intergas, bj. 2013) vindt en de aansluitingen voor de wasapparatuur;
  - de diepe tuin op het noorden is gelegen maar door de grootte is er altijd wel een plekje in de zon te vinden;
  - de achtertuin is voorzien van meerdere grote terrassen, een gazon, diverse borders en fraaie beplanting;
  - de woning volledig is geïsoleerd en over energielabel A beschikt;
  - u één of twee auto's op uw eigen oprit kunt parkeren maar er in de wijk ook veel overige parkeerruimte is voor bezoek;
  - De Hoven een zeer kindvriendelijke wijk is en er op een steenworp afstand diverse speelvoorzieningen alsmede een Kindcentrum met basisschool aanwezig is. De middelbare school ligt op loopafstand en opent na de zomer haar deuren;
  - middels het voor de deur gelegen fietspad kinderen, zonder over te steken, zich door de wijk kunnen bewegen;
  - alle overige dagelijkse voorzieningen op korte afstand zijn gelegen;
  - de overdracht vanaf 1 augustus plaats kan vinden.
 
  Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.