De perfecte eengezinswoning in Hillegersberg! Deze ruime, moderne eengezinswoning, welke in 2020 grotendeels gerenoveerd is, heeft alles wat je hartje begeert. Vanuit de lichte living met moderne open keuken loop je zo de gezellige tuin waar je optimaal geniet in het zonnetje. Op de eerste en tweede etage vind je maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers, wat zorgt voor een tal aan mogelijkheden voor de inrichting. De woning is gelegen vlakbij de Bergsche Plassen waar je je de hele dag kan vermaken. Dit is de perfecte plek voor gezinnen!
 
  De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Op nog geen 100 meter lopen vind je de unieke speeltuin Zwembad Hillegersberg. Ontzettend leuk voor kinderen! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!
 
  Indeling
  Begane grond:
  Binnenkomst in de entree via eigen voordeur. De schuifdeur geeft toegang tot de ruime en lichte living die door de strakke afwerking een frisse uitstraling heeft. Aan de voorzijde van de living, met prachtige hardhouten eiken vloer (2020), is plek voor een gezellige zithoek om heerlijk op te ontspannen en in de doorloop naar de keuken kan je een grote eettafel plaatsen. De ruime, chique keuken bestaat uit twee keukenblokken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur; een grote koelkast, grote vriezer, oven, magnetron, vaatwasser en kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Daarnaast heb je er meer dan genoeg bergruimte voor al je keukenspullen. Middels de openslaande deuren haal je de buitenlucht naar binnen én bereik je de gezellige tuin (ca. 18m2, zuidoosten). Met een comfortabele tuin- of loungeset kan je hier heerlijk vertoeven in het zonnetje! Fantastisch toch? Tevens beschikt de begane grond over een separaat toilet met fonteintje.
 
  Eerste etage:
  Op de eerste etage vind je twee slaapkamers en de eerste badkamer. De lichte kamer aan de voorzijde is een ideale hoofdslaapkamer met plek voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Hier word je elke dag super ontspannen wakker! De tweede kamer kan naar eigen zeggen ingericht worden als onder andere kinderkamer of werkruimte. De nette badkamer is voorzien van een open douche, dubbele wastafel met lades en een toilet. Op de overloop zit een afgesloten kast met de wasmachineaansluiting.
 
  Tweede etage:
  Op de derde etage zitten nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers op de bovenste etage zijn ruim en licht, wat een tal van mogelijkheden biedt. Deel de kamers bijvoorbeeld in als extra slaapkamer, logeerkamer of een tweede zithoek. De tweede badkamer beschikt over een ligbad en wastafel. Super handig voor je logees of kinderen!
 
  Zolder:
  De zolder van de woning is circa 9m2, wat deze erg handig maakt als bergruimte. Tevens is de zolder voorzien van een dakraam, wat mogelijkheid biedt om hier een extra kamer te creëren.
 
  Afmetingen
  Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
  Bijzonderheden
  • Bouwjaar: 1926
  • Woonoppervlakte circa 127 m2
  • Inhoud circa 500 m3
  • Eigen grond
  • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2019)
  • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
  • In 2021 is een groot deel van de buitenzijde geverfd; alle kozijnen en een deel van de buitenmuur
  • Energielabel C
  • Funderingsrapport aanwezig van april 2020, fundering is voldoende gebleken: handhavingstermijn meer dan 25 jaar
  • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
  • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
  • Oplevering in overleg.
 
  Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
  Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
  De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.