1 TE GELEEN
 
 
  Op een centrale woonlocatie nabij uitvalswegen en voorzieningen kunnen wij u dit te moderniseren halfvrijstaande (type 2-onder-1-kap) woonhuis met onder meer 3 slaapkamers en besloten achtertuin met vrijstaande garage en achterom te koop aanbieden
 
 
 
 
 -  Vraagprijs: € 239.000,-- k.k.
 -  Aanvaarding: in overleg, circa 01 december 2022
 -  Onderhoud: redelijk
 -  Bouwjaar: 1968
 -  Perceeloppervlak: 270 m²
 -  Woonoppervlak: circa 104 m²
 -  Overig inpandige ruimte: circa 18 m²
 -  Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14 m²
 -  Externe bergruimte: circa 21 m²
 -  Inhoud: circa 422 m³ (woning) - 62 m³ (garage)
 -  Energielabel: F (voorlopig)
 
 
 
  Dit halfvrijstaande woonhuis is rustig gelegen in Geleen-Zuid (gemeente Sittard-Geleen). De locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein) door het nabijgelegen NS-station. Geleen-Zuid heeft vele voorzieningen zoals basisschool de Reuzepas op 1 minuut wandelen van de woning, het Graaf Huyn College, winkelcentrum de Zuydhof, maar ook vele verenigingen en horecazaken. Door de ligging nabij het stadscentrum, zijn andere of aanvullende voorzieningen binnen handbereik.
 
  Geleen (Limburgs: Gelaen) dankt haar naam aan haar ligging bij het riviertje de Geleen (ook wel de Geleenbeek genoemd), dat de oostgrens van de gemeente vormde. Op 1 januari 2001 is Geleen met Sittard en Born bij een gemeentelijke herindeling samengevoegd tot de nieuwe gemeente Sittard-Geleen. De gemeente ligt in het overgangsgebied tussen Midden-Limburg en het Zuid-Limburgse heuvelland, daar waar Nederland op zijn smalst is. De fusiegemeente heeft 91.928 inwoners (01 augustus 2020, bron: CBS) en is daarmee in dit opzicht de derde gemeente van de provincie.
 
  De woning is degelijk en in spouw gebouwd en sinds de bouw van dezelfde eigenaar geweest. Met uitzondering van de voordeur is het geheel voorzien van houten kozijnen met nagenoeg geheel enkele beglazing, op de eerste verdieping in combinatie met rolluiken, het zijraam van de woonkamer is voorzien van dubbel glas en een zonneluifel. Het huis is altijd zorgvuldig bewoond, echter inmiddels wel geheel gedateerd te noemen.
 
  De tuin is gelegen op het zuidwesten en door de situering van de omliggende woningen is er veel privacy. De oprit biedt mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.
 
  Kortom, een ruim opgezet woonhuis op een goede locatie dat geheel naar eigen smaak te moderniseren is en voor jarenlang ongestoord woongenot kan zorgen!
 
 
 
 
  Souterrain:
  Provisiekelder (7,5 m²) v.v. meterkast (smeltzekeringen, aardlek en slimme meters) en witgoedaansluitingen; (7,7 m²) met standplaats cv combiketel (Nefit HR Combi, bouwjaar 2015, huur Volta Limburg € 34,78 per maand).
 
  Parterre :
  Hal (7,3 m²) met in breukmarmer plavuizen vloer, trap naar verdieping en deels betegeld toilet met duocloset en fontein; L-vormige woonkamer (37,6 m²) voorzien van mozaïek parketvloer en met loopdeur naar de tuin; dichte keuken (8,7 m²) met eenvoudige keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven en werkblad met rvs spoelbak en loopdeur naar tuin.
 
  Tuin:
  Voortuin met gazon en bestraatte oprit aan linkerzijde geschikt voor meerdere auto’s en toegang tot de vrijstaande garage; besloten achtertuin (zuidwesten) met achterom, bestraat terras aan de woning, voorts gazon, vaste planten, hagen en vrijstaande garage (20,8 m²) met kantelpoort.
 
  1e Verdieping (geheel met rolluiken):
  Overloop; slaapkamer I (12,8 m²) aan voorzijde met balkon; slaapkamer II (7,5 m²) aan achterzijde met deur naar dakterras (10,9 m²); slaapkamer III (14,6 m²) aan achterzijde; deels betegelde badkamer (4 m²) voorzien van ligbad, wastafel met meubel en spiegelkast, duoblokcloset en witgoedaansluiting.
 
 
 
 
 -  Leuke te moderniseren eengezinswoning;
 -  Voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkel glas;
 -  Eerste verdieping voorzien van rolluiken;
 -  Besloten achtertuin met vrijstaande garage en achteringang;
 -  Drie slaapkamers;
 -  Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen;
 -  Vele voorzieningen in de omgeving;
 -  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
 -  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
 -  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening bij de desbetreffende notaris te deponeren;
 -  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
 -  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;