Sfeervol en bijzonder wonen en/of werken in het centrum van het gezellige, levendige en historische vestingstadje Ravenstein.
 
  Dit monumentale, historierijke herenhuis met fraaie klokgevel heeft een evenzo mooie hoekligging aan de Kolonel Wilsstraat/Nieuwstraat.
 
  Het herenhuis is onderverdeeld in een commerciële ruimte van ca. 95 m2 gelegen op de begane grond en 2 woonlagen daarboven met een totale woonoppervlakte van ca.145,5 m2.
 
  Door de bestemming van het pand “gemengde doeleinden 2” heeft het pand een legio aan gebruiksmogelijkheden. Wonen of een combinatie van wonen en winkel, kantoor, praktijk en/of horeca behoort tot de mogelijkheden.
 
  De Kolonel Wilsstraat 8 is eventueel ook in combinatie met het aangrenzende pand Nieuwstraat 21 te koop.
  Hierdoor is dit object interessant voor zowel eigen gebruik als voor belegging.
 
  Ravenstein, gelegen aan de rivier de Maas, is een eeuwenoud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau. Op loopafstand van de woning bevinden zich o.a. diverse restaurants, speciaalzaken en ambachtelijke bedrijvigheid.
 
  De bereikbaarheid van Ravenstein is door de aanwezigheid van een NS-station en de nabij gelegen snelweg A50 uitstekend te noemen.
 
  ca. 895 m³
  ca. 145,50 m²
  ca. 95 m²
  ca. 11 m²
  ca. 120 m²
  ca. 1850
 
  Hal met toegang naar de commerciële ruimte/woonkamer en gang met trap naar kelder, toiletgroep, keuken en zij-entree.
  Overloop, woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, 2 toiletten, doucheruimte en een badkamer.
  Overloop met 2 slaapkamers.
 
 
  - De Kolonel Wilsstraat 8 is eventueel ook in combinatie met het aangrenzende pand Nieuwstraat 21 te koop. Beide objecten zijn op dit moment aan elkaar verbonden en zullen bij separate verkoop kadastraal gesplitst worden. Hiervoor zal op de begane grond dan een scheidingsmuur / brandgevel worden geplaatst en zullen separate nutsvoorzieningen worden aangelegd. Bij verkoop als geheel is dit niet noodzakelijk.
  - Op de begane grond gelegen commerciële ruimte met vloeroppervlakte van in totaal ca. 95 m² met fraaie hoge plafonds en authentieke raampartijen.
  Het vigerend bestemmingsplan biedt diverse gebruiksmogelijkheden. O.a. gebruik als woning, winkel, kantoor, praktijk, atelier of horecaruimte behoren tot de mogelijkheden. Informeer bij de makelaar naar de exacte mogelijkheden.
  - De commerciële ruimte is indien gewenst natuurlijk ook bij de bovenwoning te betrekken en biedt daarmee dan ca. 95 m2 extra woonoppervlakte die naar eigen wens en inzicht in gevuld kan worden.
  - Verder is er op de begane grond een toiletgroep met 2 toiletten en 1 urinoir aanwezig, alsmede een gedateerde keukenvoorziening en een achteringang. Aan de zijgevel bevindt zich een ingang die bijvoorbeeld voor het personeel gebruikt kan worden, maar ook als separate opgang naar de bovenwoning. Via hal aan de voorzijde is de gewelvenkelder te betreden.
  - Sfeervol en karakteristiek herenhuis/bovenwoning gekenmerkt door diverse stijlelementen zoals o.a. hoge plafonds, houten gebinten constructie, paneeldeuren en schuiframen.
  - De bovenwoning is onderverdeeld in een overloop met een separaat toilet, woonkamer (met vaste kasten), keuken met eenvoudige keukenmeubel, 2 slaapkamers en een badkamer met toilet, een doucheruimte met wastafel. Via een vaste trap is de 2e verdieping te betreden, alhier bevind zich de overloop met toegang tot de 2 slaapkamers van deze etage.
  - Het pand is door de rijksoverheid aangemerkt als Rijksmonument. Deze rijks monumentale status biedt mogelijkheden tot het verkrijgen van subsidie of een laagrentende lening voor het verrichten van onderhoud en/of renovatie.
  - Ravenstein een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden heeft voldoende winkel- school- en sportvoorzieningen en heeft daarnaast een gezellig centrum met enkele cafés, restaurants en speciaalzaken.
  - Het pand is gelegen op loopafstand van de rivier de Maas met haar prachtige uiterwaarden, alwaar het heerlijke wandelen en recreëren is.
  - Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
  -NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch op loop-/fietsafstand.
 
  Heeft u interesse in dit prachtige en veelzijdige pand, neem dan snel contact met ons op. Onze makelaar leidt u graag rond.