Ruime EENGEZINSWONING (hoekwoning) met aangebouwde berging, houten tuinberging, voortuin, een extra brede en heerlijke, zonnige achtertuin en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
 
 De achtertuin ligt op het noordwesten, is leuk aangelegd met onder meer een grote overkapping (met jacuzzi), een houten vlonderterras aan het water, (kunst)gras en enkele borders.
 
 De woning ligt aan een rustig woonerf nabij wijkvoorzieningen zoals de Hoogvliet, Bas Haarstudio, restaurant Happy Garden, cafetaria De Lelie en het nieuwe gezondheidscentrum in een aantrekkelijke woonomgeving. Het wijkpark, de Eendenkooi (beschermd natuurgebied), speelgelegenheid voor kinderen, enkele basisscholen en openbaar vervoerverbindingen liggen op loop- of fietsafstand. De woning is goed bereikbaar en in de buurt is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.
 
 Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.
 
 Indeling
 Begane grond
 - entree;
 - berging (in gebruik als bijkeuken) met de meterkast;
 - toiletruimte met hangend closet;
 - ruime en vooral lichte zit-/eetkamer met schuifpui en open trap naar de eerste verdieping;
 - halfopen keuken (in hoekopstelling) met inbouwapparatuur en een pvc-vloer;
  - ingebouwd zijn: een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine en een (losse) koel-/vriescombinatie;
 - in de entree en de woonkamer ligt een laminaatvloer.
 
 Eerste verdieping
 - overloop;
 - ouderslaapkamer;
 - kinderkamer;
 - kastenkamer;
 - badkamer met ligbad (met douchefunctie), closet, wastafelmeubel en designradiator;
 - op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren.
 
 Tweede verdieping
 - voorzolder met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de MV-box, de wasmachine en de wasdroger;
 - ruime zolderkamer met dakkapel;
 - bergruimte;
 - op zolder ligt laminaat op de vloer.
 
 Bijzonderheden
 - voorzien van spouwmuurisolatie (na-geïsoleerd), dakisolatie en van dubbele beglazing;
 - voorzien van kunststof kozijnen, ramen, deuren en een schuifpui;
 - zolderkamer met dakkapel;
 - heerlijk zonnige, extra brede en leuk aangelegde achtertuin aan het water met een royale overkapping met jacuzzi;
 - parkeerplaats(en) op eigen terrein;
 - rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
 - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).
 
 Kengetallen
 Bouwjaar: 1975
 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 1854, 3574 en 11849
 Perceeloppervlak: 252 m²
 Eigen grond/erfpacht: eigen grond
 Erfpachtcanon: n.v.t.
 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 129 m²
 Overige inpandige ruimte: 0 m²
 Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
 Externe bergruimte: 28 m² (tuinberging en overkapping)
 Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 328 m³
 Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 438 m³
 Aantal kamers: 5
 Woonkamer en open keuken: m²
 Slaapkamer 1 - 1e verdieping: m²
 Slaapkamer 2 - 1e verdieping: m²
 Slaapkamer 3 - 1e verdieping: m²
 Badkamer: 4,2 m²
 Slaapkamer 1 - 2e verdieping: m²
 Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant combiketel
 Warm tapwater: via de verwarmingsketel
 Vloerisolatie:
 Spouwmuurisolatie: ja (na-geïsoleerd)
 Dakisolatie: ja (standaard)
 Dubbele beglazing: ja
 Zonnepanelen: nee
 Energielabel: definitief energielabel E ( <11.07.2027)
 Garage, carport of eigen parkeerplaats: 1 a 2 eigen parkeerplaatsen en de mogelijkheid voor een garage
 Berging: aangebouwde stenen berging (thans in gebruik als bijkeuken) en een houten tuinberging
 Voortuin: ja
 Achtertuin: ja; noordwest
 Staat van onderhoud buiten: goed
 Staat van onderhoud binnen: redelijk-goed
 Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.
 
 De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
 
 Aanvaarding: 1 augustus 2022 (in overleg).
 
 BEZICHTIGINGEN
 - wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda.
 
 Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.