DOORSTROMERS OPGELET! 
 Want in de zeer gewilde wijk "Poortwijk" staat deze riante hoekwoning met garage en ideaal op de zon gelegen tuin te koop! Deze comfortabele en ruime 6 (!) kamer woning baadt in het zonlicht en heeft een leuke speelse indeling. Ruimte is hier het sleutelwoord!
 Met maar liefst 163m²(!) gebruiksoppervlakte wonen en een bruto inhoud van 540m³, gelegen op 250m² eigen grond heeft u meer dan voldoende bewegingsvrijheid voor u en uw gezin. Daarnaast is het een volledig geïsoleerde, energiezuinige woning met een A label, gebouwd in 2003. 
 In de achtertuin heeft u bijna 140m² eigen grond, gelegen op het zuiden dus ideaal voor zonliefhebbers! Daarnaast is er een zij- en achteringang en beschikt u over een ruime garage voor uw voertuig(en). De woning is modern, energiezuinig en groot. Overtuig uzelf en kom deze woning met eigen ogen bekijken!
 Indeling 
 Begane grond:
 Hal met meterkast (7 x groepen, 2x aardlekschakelaars en slimme meters), toilet (v.v. zwevend toilet en fonteintje), trapopgang en toegang naar de living middels zwarte (industrielook) deur.
 RIANTE LIVING (ca 60m2!) dankzij de hoekligging heeft deze een speelse indeling met veel natuurlijk licht door de vele ramen. Verder is aanwezig:
 - Zitgedeelte met sfeervolle gashaard (DRU) en op maat gemaakte room-divider (ter overname);
 - Gedeeltelijk gescheiden speelhoek of kantoorruimte;
 - Vloerverwarming als hoofdverwarming (dus geen radiatoren);
 - Eiken laminaatvloer van het merk Quick Step, waterbestendig.
 Open keuken (leefkeuken) voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 90cm brede oven, 5 pits gasstel, inbouw vaatwasser (2019), koelkast, vriezer en apothekerskast. Vanaf hier kunt u via de achterdeur naar de tuin.
 1e Verdieping:
 Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers voorzien van draai-kiepramen met rolhorren. Alle slaapkamerramen zijn voorzien van rolluiken.
 Slaapkamer 1 (4.67 x 4.19m), Master, gelegen aan de voorzijde;
 Slaapkamer 2 (2.86 x 2.56m), gelegen aan de achterzijde;
 Slaapkamer 3 (3.98 x 3.88m), gelegen aan de achterzijde;
 Badkamer (2.31 x 2.17m), gelegen aan de voorzijde, v.v. wastafel, ligbad, 2e toilet en douchecabine v.v. thermostaatkraan
 2e Verdieping:
 Vaste trap naar overloop met technische opstelling (CV ketel Vaillant, 2018, eigendom en Itho Daalderop Warmte-Terug-Win-unit 2003), tevens aansluitingen voor wasmachine en droger. Een kast biedt de nodige opbergruimte. Vanaf hier heeft u toegang tot nog twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van draai-kiepramen met rolluiken en rolhorren.
 Slaapkamer 4 (2.42 x 4.83m), gelegen aan de voorzijde;
 Slaapkamer 5 (2.37 x 4.83m), gelegen aan de achterzijde.
 Buiten:
 Voortuin (9.10 x 2.08, met zijtuin (8.05 x 1.69m), gelegen op het noorden en westen, v.v. boom speelhut voor de kids;
 Achtertuin (13.62 x 8.95m), gelegen op het zuiden, lichtjes naar het westen gericht dus ideaal voor de zonliefhebbers. Voorzien van o.a. sierbestrating, plantenborders, terrassen en een grasveldje. De schutting aan de burenzijde is van 2021 en stormbestendig. Aan de achtergevel zijn 2 handbediende knik arm-zonneschermen (5 + 3 m) bevestigd zodat tuin breed schaduw gecreëerd kan worden. De ramen op de beneden verdieping aan de westkant beschikken over een screen en de ander over een uitval zonnescherm;
 De ruime stenen garage (5.91 x 3.03m), is voorzien van elektriciteit en heeft zowel een handbediende kanteldeur als een aparte loopdeur.
 Omgeving
 Poortwijk is een kindvriendelijke wijk voorzien van meerdere pleintjes met speeltoestellen. Op loopafstand zijn kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen bereikbaar. Ook grote supermarkten en bushaltes zijn in directe omgeving te vinden. Het centrum van Oud-Beijerland, met leuke winkels en gezellige restaurants, terrassen en barretjes zijn, is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
 Algemeen:
 - Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers, garage en tuin op het zuiden
 - DRU Gashaard en vloerverwarming in de living
 - De woning beschikt aan de voor- en achtergevel over rolluiken (op 1 na alles elektrisch bediend)
 - Hardhouten kozijnen in 2021 geschilderd
 - Keralit delen (kunststof) aan de voor- en achtergevel
 - CV ketel Vaillant HR uit 2018 
 - Itho Daalderop Warmte Terug Win-unit 
 - Energielabel A
 - Oplevering: Q4 – 2022
 Bijzonderheden:
 De rondleidingen worden verzorgd door de huiseigenaren. Het contact loopt via De Huizenbemiddelaar Dordrecht, in het bijzonder de planning en de zakelijke kant van de gesprekken. Heeft u vragen over de woning, stel deze gerust aan de eigenaren. Wilt u een bod bespreken en wellicht indienen, neemt u dan aub contact met ons kantoor op. Wij verzorgen de verdere afwikkeling in het verkoopproces. Alvast dank voor uw begrip!
 De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.
 Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
 Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. 
 De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.