UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN VERZORGDE, VERRASSEND RUIME INSTAPKLARE, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET AANBOUW, 4 SLAAPKAMERS, SEPARATE KEUKEN, BIJKEUKEN, BUITENBERGING, TUINHUIS MET OVERKAPPING, RUIME OPRIT EN GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD, GELEGEN IN EEN GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING EN OP LOOPAFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN. GOEDE ONTSLUITING VIA DE BUITENRING RICHTING EINDHOVEN, AKEN EN MAASTRICHT
 
 
  INDELING:
 
  BEGANE GROND:
  Entree/hal met trappenhuis naar de eerste verdieping. Meterkast: 9 groepsinstallatie / 4x aardlekschakelaar / "slimme meter" en aparte groep voor de zonnepanelen. Geheel betegeld gastentoilet met modern zwevend wandcloset en fonteintje.
 
  Royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval via de grote raampartijen aan de voorzijde, waar gesitueerd de lounge en tv-hoek met sfeervolle gashaard. In de ruime aanbouw, met airconditioning, aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met dubbele schuifpui voor direct en optimaal tuincontact. Alle kozijnen van de achterbouw zijn voorzien van dubbele beglazing met in het glas geïntegreerde luxaflex. Doorgang naar de keuken in de bijbouw en trapkast voor provisie en opslag.
 
  Een gesloten keukenruimte met eigentijdse inbouwkeuken in hoekopstelling, greep loos uitgevoerd in hoogglans wit voorzien van granieten werkblad, uitgerust met apparatuur te weten: Vijf zones inductie kookplaat / RVS wandschouwafzuigkap / combimagnetron / wasbak / vaatwasmachine / koelkast / vriezer en Quooker. Hier zijn eveneens geïntegreerde luxaflex geplaatst. Loopdeur met harmonica hor naar de achtertuin.
 
  De gehele begane grond is voorzien van een dorpel loos gelegde plavuizen vloer met vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken.
 
  Inpandige doorgang naar de bijkeuken waar geplaatst de witgoedaansluitingen voor wasmachine en -droger, alsmede een keukenblok voorzien van een wasbak / elektrische oven en koel-/vriescombinatie. Naastgelegen buitenberging met elektrisch bedienbare sectionaal poort en toegang tot de achtertuin. Voorgelegen oprit welke plaats biedt aan meerdere voertuigen.
 
  Geheel omsloten, onderhoudsvriendelijke, achtertuin met waterpartij en zijingang, terras voorzien van elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm met weersensoren en optimale privacy. Achtergelegen vrijstaand houten tuinhuis met overkapping en lounge. In de avonduren is de tuin smaakvol uitverlicht, hetgeen een sfeervolle en feeërieke beleving geeft.
 
  EERSTE VERDIEPING:
  Overloop met airconditioning biedt toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en vaste trap naar de zolder
 
  Rechtsvoor gelegen kleine slaapkamer in gebruik als hobby-/kleedkamer.
 
  Aan de linker voorzijde gesitueerde hoofdslaapkamer met achtergelegen derde slaapkamer.
 
  De badkamer is voorzien van een ligbad met douchscherm / dubbele wastafel in een badkamermeubel / tweede toilet en design radiator.
 
  De overloop en slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van een moderne PVC-vloer.
 
  ZOLDER:
  Bereikbaar via een vaste trap. Ruime slaapkamer met dakkapel voorzien van screendoek zonwering, dakraam en airconditioningsinstallatie onder de geïsoleerde dakconstructie. Veel bergruimte in de schuinte van de kap. Stookruimte waar geplaatst de Nefit Topline CV-Combiketel (eigendom/bouwjaar 2011), omvormer voor de zonnepanelen en centrale mechanische ventilatie box (2017).
 
  Op de daken zijn 20 zonnepanelen geplaatst (eigendom/bouwjaar2017).
 
 
  BIJZONDERHEDEN:
  * KEURIG AFGEWERKTE EN VERZORGDE WOONKAMER MET SFEERVOLLE GASHAARD
  * GESLOTEN KEUKEN IN HOEKOPSTELLING MET ALLE APPARATUUR EN GRANIETEN BLAD EN GEINTEGREERDE LUXAFLEX
  * AANBOUW MET SCHUIFPUI VOORZIEN VAN LUXAFLEX GEINTEGREERD IN DUBBELE BEGLAZING
  * BIJKEUKEN MET WITGOEDAANSLUITINGEN EN KEUKENBLOK VOORZIEN VAN OVEN EN KOEL-/VRIESCOMBI
  * BUITENBERGING MET ELECTRISCHE SECTIONAAL POORT EN OPRIT VOOR MEERDERE VOERTUIGEN
  * ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET ZIJ INGANG, VEEL PRIVACY, WATERPARTIJ EN TUINHUIS MET OVERKAPPING
  * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING, VOORZIEN VAN HORREN OP DE VERDIEPING
  * PRIMA GEÏSOLEERD, VOORZIEN VAN 3x AIRCO-INSTALLATIE, MECHANISCHE AFZUIGING (2017)
  * BEGANE GROND GROTENDEELS VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING
  * NEFIT TOPLINE CV-COMBIKETEL (EIGENDOM/BOUWJAAR 2011)
  * 20 ZONNEPANELEN (EIGENDOM/BOUWJAAR 2017)
  * GESITUEERD IN GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING
 
 
  UITSTEKEND ONDERHOUDEN, RUIME EN MODERNE WONING. INSTAPKLAAR, MEUBELS PLAATSEN EN WONEN!
  GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. GEHEEL GEISOLEERD. 3x AIRCO, VLOERVERWARMING, GASHAARD, MECHANISCHE VENTILATIE, EN CV-COMBIKETEL (EIGENDOM / 2011), 20 ZONNEPANELEN (EIGENDOM / 2017). RUIME BUITENBERGING. GEHEEL OMSLOTEN ACHTERTUIN MET TERRAS EN ELEKTRISCHE BEDIENBAAR KNIKARM ZONNESCHERM, WATERPARTIJ, TUINHUIS MET OVERKAPPING EN VEEL PRIVACY.
 
  GELEGEN OP EEN GELIEFDE WOONLOCATIE NABIJ ALLE VOORZIENINGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE RECENT GEREALISEERDE PARKSTADRING NAAR EINDHOVEN, AKEN EN MAASTRICHT.
 
 
  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
 
  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
  Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening en/of zonnepanelen een huurinstallatie is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
  Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie
  kunnen geen rechten worden ontleend.
 
  Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht