BENT U OP ZOEK NAAR EEN ROYALE WONING MET RUIMTE, PRIVACY, VRIJ UITZICHT EN EEN LIGPLAATS MET EIGEN GROND AAN DE RIVIER DE VECHT, DAN IS DEZE WONING ZEKER EEN BEZOEK WAARD!
 
  Deze verbouwde en uitgebouwde (2017) semi bungalow met royaal bijgebouw en vijver ligt op een perceel grond van maar liefst 6961 m2, inclusief de eigen overtuin met aanlegsteiger in de rivier de Vecht. Aan de achterzijde biedt dit perceel een prachtig uitzicht over de weilanden, aan de voorzijde schittert de Vecht én is de centrale situering tussen Maarssen en Breukelen ideaal te noemen. Daarnaast is deze royale woning zowel geschikt voor een gezin of senioren die graag gebruik willen maken van een slaapkamer met aansluitend een badkamer op de begane grond.
 
  Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Breukelen een uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Breukelen heeft een treinstation, maar is ook per bus uitstekend bereikbaar.
 
  Breukelen heeft een oude dorpskern en met haar ligging aan de meanderende rivier de Vecht, ligt het dorp in een landelijke groene omgeving met diverse buitenplaatsen. Winkelvoorzieningen zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. In de dorpskern zijn diverse restaurants aanwezig en zomers biedt de Kerkbrink met haar terrassen een ontspannen sfeer. Naast een theater en een tropisch zwembad, biedt Breukelen onderwijs, kinderopvang en diverse sportverenigingen.
 
  Indeling
 
  Begane grond
  Entree, ruime hal met vaste trap naar de 1e verdieping, garderoberuimte, toegang tot de woonkeuken, de woonkamer en een 2e hal naar de toiletruimte met toiletmeubel en slaapkamer I.
 
  De royale woon-/eetkamer met eikenhouten visgraatvloer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de rivier de Vecht. De openslaande deuren aan de voorzijde geven toegang tot een gezellig terras om naar de langsvarende boten te kijken.
 
  De luxe, uitgebouwde woonkeuken (2017) met openslaande deuren en inbouwapparatuur is gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken biedt een koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, vaatwasmachine, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron en een Quooker.
 
  De woonkeuken is voorzien van een zwart granieten vloer.
 
  Een tweede hal geeft toegang tot de toiletruimte met 2e hangend toilet en fonteintje en de masterbedroom met aansluitend een luxe badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad met douche, 3e hangend toilet, designradiator en inloopdouche.
 
  De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming.
 
  1e verdieping
  Vaste trap naar de 1e verdieping, overloop met vaste schuifwandkast, toegang tot 2 slaapkamers en een tweede badkamer. Middels een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar.
 
  Slaapkamer II is een royale kamer en voorzien van vaste schuifwandkast en een Frans balkon met mooi uitzicht over de rivier de Vecht.
  Slaapkamer III heeft een dakkapel en ligt aan de achterzijde van de woning.
 
  De tweede badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad met douche, inloopdouche, hangend toilet en designradiator.
 
  Zolderberging
  Middels vlizotrap bereikbaar, voorzien van CV-opstelling.
 
  Bijgebouw
  Ruim bijgebouw met openslaande deuren en plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Het bijgebouw biedt een pantry, toiletruimte met fonteintje en een separate doucheruimte met inloopdouche. Ook bevindt zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting. Middels een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar, voorzien van eigen CV-ketel. Het bijgebouw is voorzien van zowel vloerverwarming als radiatoren.
 
  Tuin
  Fraai aangelegde tuin rondom de woning. Oprit met plaats voor meerdere auto’s en een elektrisch afsluitbaar toegangshek. Diverse terrassen geven de mogelijkheid om op meerdere plekjes van de privacy en gezelschap te genieten. Verder ligt er een verzorgd grasgazon met diverse beplanting en bomen, een grote vijver met loopbrug en een fraai uitzicht over de weilanden. Aan de overzijde van de woning ligt de overtuin (eigendom) aan de Vecht met eigen aanlegsteiger en ligplaats.
 
  Bouwjaar: 1970
  Gebruiksoppervlakte wonen: circa 215 m2
  Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 95 m2
  Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 19 m2
  Inhoud woning: circa 821 m3
  Totale grondoppervlakte: 6961 m2
  De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.
 
  Bijzonderheden
  – Mooie ligging met vrij uitzicht
  – De woning is geheel voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie
  – Hardhouten kozijnen
  – Beschoeiing, riolering en elektra vernieuwd (2017)
  – Eigen steiger en aanlegplaats voor een boot aan de Vecht
  – Automatische sproei installatie
  – Helft van sloot hoort bij perceel G53 voorzien van dam
  – CV-combiketel woning en bijgebouw Remeha (2017)