Laat je verrassen door deze ruime, jonge en zeer netjes afgewerkte HOEKWONING met heerlijk grote tuin in het populaire Nijmegen-West! 
 
 Midden in de authentieke wijk Heseveld ligt deze eengezinswoning uit 2014. De woning is inmiddels voorzien van 12 kwalitatief hoogwaardige zonnepanelen. Dat betekent een duurzaam en energiezuinig huis met alle gemakken van nu. Tel daar een uitgebouwde woonkamer, vier goede slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer), een extra brede achtertuin met overkapping op het zuidoosten bij op en dit is absoluut een fijne plek om thuis te komen. 
 
 De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden en hebben begin dit jaar de zolder zelfs nog volledig laten verbouwen waardoor er door middel van een dakkapel en dakraam drie mooie ruimtes zijn bij gekomen. Hoe fijn is dat voor een volgende eigenaar? 
 
 Met alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, scholen, sportclubs en horecagelegenheden binnen handbereik, het Goffertpark en het stadspark West om de hoek, de belangrijkste uitvalswegen A50/A73 nabij en het centrum van Nijmegen op slechts 10 minuten fietsen is dit een zeer centrale locatie. 
 
 Laten we snel een kijkje gaan nemen... 
 
 Begane grond 
 We komen binnen in de hal met trapopgang. Hier vind je de meterkast, een nette toiletruimte in neutrale kleuren met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie pvc-vloer. 
 
 De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren met een zijlicht naar de tuin. Ook de zijkant van de woning is voorzien van een groot raam op het zijpad naast de woning. Dit zorgt voor extra veel daglicht én een fijne kijk op de achtertuin vanuit de ruime zithoek. 
 
 Aan de voorzijde van de woning valt direct de mooie, moderne keuken op. Deze is ruim opgezet met een L-indeling, voorzien van een groot 5-pits gaskomfoor met een elektrische oven, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een composiet aanrechtblad. Ook hier is weer een groot raam aanwezig waardoor je prettig van je af kijkt op de autoluwe straat. 
 
 De tuin is met een lengte en breedte van gemiddeld 10 meter een absoluut pluspunt van deze woning. Hij is gelegen op het zonnige Zuidoosten, waardoor je de hele dag kan genieten van een zonnig plekje. De tuin is sfeervol aangelegd met een mooie mix van groen, plantenborders, terrassen en een gezellige overkapping. De royale houten berging aan de achterzijde en het feit dat je zowel via de zijkant van het huis als via het achtergelegen voetpad de tuin kan bereiken maken het geheel af. 
 
 1e verdieping 
 Hier treffen we drie fijne slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een mooie pvc-vloer, grote ramen en neutrale kleuren. De badkamer is modern en voorzien van een groot ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel. Alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, per kamer apart regelbaar. Op de 1e verdieping is de airco netjes weggewerkt.
 
 2e verdieping 
 Zoals gezegd is de zolder begin dit jaar volledig verbouwd, waardoor er drie ruimtes zijn gecreëerd: één grote, lichte slaapkamer, een open ruimte en een technische ruimte. Alle ruimtes zijn voorzien van dezelfde pvc-vloer als op de 1e verdieping. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open ruimte, ideaal voor eventuele sportgelegenheid. Ook kan deze ruimte gemakkelijk worden gebruikt om een vijfde slaapkamer te creëren. Deze open ruimte is voorzien van een dakraam dus licht en ruimte ten overvloede. Tot slot is er een technische ruimte waar de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger zich bevinden en de CV-ketel (2014) en de mechanische ventilatie zijn bevestigd.
 
 Dus ben jij op zoek naar het comfort van een duurzaam, nieuw huis op een hele gezellige plek in Nijmegen? Plan dan snel een bezichtiging; het is absoluut de moeite waard! 
 
 Samengevat 
 * Woonoppervlakte 134 m2 / inhoud 492 m3 / perceeloppervlakte 204m2; 
 * Bouwjaar 2014; 
 * Energielabel A; 
 * 12 zonnepanelen;
 * Volledig INSTAPKLAAR; 
 * Luxe keuken en sanitair; 
 * Vier volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer (zolder is helemaal afgewerkt); 
 * Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, per kamer regelbaar;
 * Ruime achtertuin met overkapping en extra grote berging;
 * Kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen op loopafstand. Speeltuintje achter het huis. 
 
 Datum overdracht in overleg