Op zoek naar een ruim opgezette woning in de kindvriendelijke en populaire wijk ''Amaliastein'' te Vianen? Dan ben je op de Philippote van der Marckstraat 24 te Vianen aan het juiste adres. Een hele leuke plek om te wonen! 
 
 Op loopafstand van de Lek en de uiterwaarden waar je heerlijk kunt ontspannen. Of ga je liever naar het historische stadscentrum van Vianen? Geen probleem, want dit is heel goed te doen op de fiets. Deze frisse woonwijk biedt daarnaast nog vele speelgelegenheden. Met de auto forensen is praktisch. Er zijn meer dan voldoende parkeerplekken en de A2 en A27 zijn erg dichtbij. Vianen ligt ontzettend centraal in het land, dus dat betekent dat veel locaties goed bereikbaar zijn. 
 
 We nemen je graag mee door de woning... 
 
 Indeling:
 Begane grond:
 Via de voordeur betreden we de hal. In de hal heb je toegang tot de meterkast en net betegelde toilet met fonteintje. De woonkamer is ca. 37 m² groot, voorzien van veel natuurlijk daglicht en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De L-vormige half open keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een BOSCH koffiemachine, BOSCH combi-oven, koelkast en vriescombinatie, inductiekookplaat en een vaatwasser. Via de deur in de keuken heb je toegang tot de fraai aangelegde tuin. 
 De begane grond is voorzien van een laminaat vloer. 
 
 Tuin
 De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten. De tuin is zeer goed onderhouden en voorzien van diverse zitjes, waardoor je het hele jaar veel plezier uit je tuin haalt. Daarnaast beschikt je tuin over een achterom. Tevens is de achtertuin voorzien van een stenen berging. Een heel handige extra! 
 
 Eerste verdieping:
 We vervolgen onze weg naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers (ca. 12, 10 en 8 m² groot). De volledig strak betegelde badkamer in antraciet tinten is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekenradiator en toilet.
 
 Tweede verdieping:
 Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, deze is voorzien van dakvenster. De zolderruimte is nog vrij in te delen; hier kun je bijvoorbeeld eenvoudig nog 1 of 2 (slaap)kamers creëren. Het is tevens de plek voor het doen van de was en je vind er de opstelplaats van de CV. De zolder is 22 m2 en die hebben wij al opgeteld bij het totale woonoppervlak. Als je een extra dakraam of dakkapel plaats, wordt het ook in het meetrapport als woonoppervlakte meegerekend.
 
 De verkopers aan het woord:
 
 '' Een spannende tijd. Een jong stel op zoek naar een eerste eigen woning in Vianen.
 
 Na een aantal bezichtigingen vonden wij in het voorjaar van 1997 ons droomhuis in de kindvriendelijke wijk Amaliastein. Op 26 juni verhuisden wij naar de Philippote van der Marckstraat 24.
 
 In 2003 werd onze oudste zoon er geboren en 5 jaar later onze jongste.
 
 Onze kinderen zijn opgegroeid in een fijne leefomgeving. Lekker spelen op het grasveld en speeltuintje voor de deur onder toeziend oog van ons als ouders vanaf het bankje voor ons huis.
 
 Later spelen aan de dijk, in de winter sleeën van de dijk en het zwemmen bij de put.
 
 Wat wij nog meer prettig vinden aan het hier wonen…..
 
 De Philippote van der Marckstraat, geen doorgaande straat maar alleen bestemmingsverkeer en (een) parkeerplaats(en) voor de deur.
 
 Amaliastein, een wijk waar elk jaar diverse leuke activiteiten worden georganiseerd door de stichting Amalitastein. Openbaar vervoer en de snelwegen A2 en A27 dichtbij zodat je snel in bv. Nieuwegein of Utrecht bent.
 
 Vianen, een plaats waar winkels, sportverenigingen, kinderopvang en scholen altijd op loop- en fietsafstand zijn. En waar zowel stadse- als landelijke leven dichtbij zijn. Wij fietsen graag naar Utrecht of over de dijk langs de weilanden naar bijvoorbeeld Gorinchem.
  
 Na hier nu bijna 25 jaar met veel plezier gewoond te hebben is het voor ons tijd voor wat nieuws. We blijven in de buurt en opnieuw dichtbij de dijk. We gaan verhuizen naar Hoef en Haag, waar we een nieuwbouwhuis, dat nu nog in aanbouw is, hebben gekocht.''
 
 Bijzonderheden:
 - Energielabel C;
 - Binnen enkele minuten ben je bij de uiterwaarde van de Lek; 
 - Stenen berging in de achtertuin + achterom; 
 - Nabij gelegen faciliteiten, zoals openbaar vervoer, snelweg A2 en A27; 
 - De tweede verdieping kan nog worden ingedeeld naar wens; 
 - Bouwjaar 1991;
 - Dichtbij uitvalswegen A2 en A27;
 - Oplevering in overleg;
 - DE M2'S VAN DEZE VERDIEPING ZIJN NIET MEEGETELD IN DE WOONOPPERVLAKTE. EEN VASTE TRAP, DAKRAAMPJE 
  EN EEN HOOGTE VAN MEER DAN 2 METER ZIJN AANWEZIG DUS EEN VOLWAARDIGE ZOLDERVERDIEPING.
 
 Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. 
 De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.