Aan het hoofd van een rustig hofje tref je deze statige vrijstaande woning aan het water. Deze 'one of a kind' is een woning waar je meteen verliefd op wordt! De composiet gevelbeplating geven het gevoel alsof je op vakantie bent. En als je dan ook nog eens in je tuin aan het water kunt zitten, in de zon, na een langs dag werken, valt de drukte van alledag direct van je af. Met een woonoppervlakte van bijna 145 m², riant perceel van 279 m², vijftal grote slaapkamers, garage met parkeerruimte op eigen terrein ontbreekt het je hier aan niet. 
 
 Deze woning is gebouwd in voormalige nieuwbouwproject 'Rijnsche Hout' en bevindt zich op een toplocatie: nabij het Leidsche Rijn Centrum, volop sport-, speel-, school- openbaar vervoervoorzieningen en ook de binnenstad van Utrecht is binnen 15 minuten fietsen te bereiken. Op een steenworp afstand van diverse parken en de woning ligt langs de fietsboulevard van naar het Máximapark. Voor liefhebbers van zwemmen, suppen en surfen is binnen fietsafstand de Haarrijnse Plas.
 
 We nemen je graag mee door de woning.. 
 
 Begane Grond: Open het hek en betreed onder de overkapping de entree tot de woning. De hal, gecentreerd op de begane grond, is voorzien van een meterkast en toiletruimte met fontein en heeft een plavuizen vloer. Bij binnenkomst in de woonkamer (van ca. 42 m²) valt direct de ruimte en lichtinval op; prettig daglicht valt alle kanten de woning binnen; via de aangebouwde erker, de tuingerichte achterzijde een voorzijde in de keuken. Op de vloer ligt een onderhoudsarme laminaatvloer met houtlook. Met een wandmeubel (voorzien van magnetron) en spoeleiland (voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap) en zicht over de voortuin is dit de perfecte plek om uitgebreid en in alle rust te kokkerellen. Langs het centrale hart met trapopgang en bergkast tref je de tuingerichte woonkamer aan. Sla de deuren open en stap in de zonnige, groene achtertuin gelegen op het oosten. De tuin is met zorg ingericht en geniet van diverse zitjes en gazon. Achter de bomen is de singel gelegen; mocht de wens er zijn dan is het zeker mogelijk om een terras aan het water te creëren en met een bootje, supboard of op je schaatsen de wijk te verkennen. 
 
 Eerste Verdieping: Via de overloop zijn een drietal slaapkamers te bereiken van ca. 7, 10 en 17 m², evenals de badkamer en separaat toilet. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. De badkamer in het midden van de verdieping is ruim van opzet heeft een tijdloze uitstraling en geniet van een ligbad met handdouche, inloopdouche met regendouche en wastafelmeubel met spiegel. Op de vloer is een laminaatvloer gelegd. 
 
 Tweede Verdieping: Ook de tweede verdieping is volledig ingedeeld en met een nokhoogte van bijna 4 meter verbaas je je over de enorme ruimte; twee bijzonder ruime slaapkamers van beiden ca. 17 m² en een aparte bergkast geven je volop mogelijkheden. Perfect voor een groot gezin, logeer-, sport- of hobbykamer! Ook hier is de verdieping voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam. 
 
 Bijzonderheden: 
 * Gesitueerd in de wijk Het Zand vanuit het voormalige nieuwbouwproject Rijnsche Hout; 
 * Op een rustige locatie en met allerhande voorzieningen in de omgeving; 
 * Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje; 
 * Ruim perceel van 279 m²;
 * Woonoppervlakte ca. 143 m² en 5 ruime slaapkamers; 
 * Zonnepanelen (2019);
 * Energielabel A; 
 * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021-2022; 
 * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; 
 * Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989); 
 * Woning is voorzien van stadsverwarming;
 * De gevelbekleding aan de buitenzijde is van composiet met houtstructuur en is onderhoudsarm; 
 * Aanvaarding in overleg.
 
 Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
 De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
 
 --
 
 At the head of a quiet courtyard you will find this stately detached house on the water. This 'one of a kind' is a home that you will immediately fall in love with! The composite siding gives the feeling of being on vacation. And if you can also sit in your garden by the water, in the sun, after a long day of work, the hustle and bustle of everyday life will immediately disappear from you. With a living area of ??almost 145 m², a spacious plot of 279 m², five large bedrooms, a garage with parking space on site, you will not be lacking here.
 
 This house was built in a former new-build project 'Rijnsche Hout' and is located in a prime location: near the Leidsche Rijn Center, plenty of sports, play, school and public transport facilities and the city center of Utrecht can be reached within 15 minutes by bike. A stone's throw from various parks and the house is located along the bicycle boulevard from the Máxima Park. For lovers of swimming, supping and surfing, the Haarrijnse Plas is within cycling distance.
 
 We are happy to take you through the house..
 
 Ground Floor: Open the gate and enter the entrance to the house under the roof. The hall, centered on the ground floor, has a meter cupboard and toilet with fountain and has a tiled floor. Upon entering the living room (approx. 42 m²) you immediately notice the space and light; pleasant daylight enters the house from all sides; through the attached bay window, the garden-oriented rear and a front in the kitchen. The floor has a low-maintenance laminate floor with a wood look. With a wall unit (with microwave) and island (with dishwasher, induction hob and extractor hood) and a view over the front garden, this is the perfect place to cook extensively and in peace. Along the central heart with staircase and storage cupboard you will find the garden-oriented living room. Open the doors and step into the sunny, green backyard located on the east. The garden has been furnished with care and enjoys various seating areas and a lawn. The canal is located behind the trees; if the wish is there, it is certainly possible to create a terrace on the water and explore the neighborhood with a boat, supboard or on your skates.
 
 First Floor: Via the landing you can reach three bedrooms of approximately 7, 10 and 17 m², as well as the bathroom and separate toilet. The master bedroom is located at the front and covers the full width of the house. The bathroom in the middle of the floor is spacious, has a timeless appearance and enjoys a bath with hand shower, walk-in shower with rain shower and washbasin with mirror. A laminate floor has been laid on the floor.
 
 Second Floor: The second floor is also fully laid out and with a ridge height of almost 4 meters you will be amazed by the enormous space; two particularly spacious bedrooms of both approx. 17 m² and a separate storage cupboard give you plenty of options. Perfect for a large family, guest room, sports room or hobby room! The floor is also equipped with a laminate floor.
 
 Particularities:
 * Located in the Het Zand district from the former Rijnsche Hout new-build project;
 * In a quiet location and with all kinds of amenities in the area;
 * Located in a quiet and child-friendly courtyard;
 * Spacious plot of 279 m²;
 * Living area approx. 143 m² and 5 spacious bedrooms;
 * Solar panels (2019);
 * Energy label A;
 * Exterior painting carried out in 2021-2022;
 * Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom;
 * Leasehold has been bought off perpetually (AV1989);
 * House is equipped with district heating;
 * The cladding on the outside is made of composite with wood structure and is maintenance-free;
 * Acceptance in consultation.
 
 Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker.
 The NVM purchase broker stands up for your interests and saves time, money and worries.