GOED ONDERHOUDEN ROYALE & KARAKTERISTIEKE VILLA MET PARKEERPLAATS & PENSIONVERGUNNING!
  Op een prachtige en gewilde locatie nabij het strand en de duinen ligt deze villa verdeeld over 3 woonlagen. Thans in gebruik als succesvol pension en bestaande uit een riant appartement met woonkamer, 2 slaapkamers, keuken, 2 badkamers en 2 toiletten alsmede 5 studio’s met een eigen douche, toilet en kitchenette. Uiteraard is dit object ook volledig als woonhuis te gebruiken en parkeren kan op eigen terrein.
 
  Deze verrassend ruim opgezette villa is perfect gelegen nabij uitvalswegen en op loopafstand van het strand (5 min.), de duinen (3 min.) en het gezellige centrum (3 min.) met al haar voorzieningen.
 
  Heeft u plannen om een pension of Bed & Breakfast te beginnen of zoekt u een riant familiehuis met eventuele praktijk-/ werkruimte? Dan nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.
 
 
  INDELING:
 
  VIA DE BETEGELDE VOOR/ZIJTUIN verkrijgt u toegang tot de woning waarna u in hal 1 komt met trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeuren naar de kelder en het appartement.
 
  HET APPARTEMENT
  Bestaat uit een riante living (ca. 13,5 x 2,9 mtr) met zit-/ eetgedeelte, erker met openslaande deuren naar de zijtuin, serre, open haard met marmeren schouw, keuken en toegangsdeuren naar de vaste kast, slaapkamers en badkamer 1.
  DE MODERNE OPEN KEUKEN (ca. 2,5 x 2,3 mtr) is voorzien van een vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en RVS spoelbak.
  BADKAMER 1 (ca. 2,3 x 2,3 mtr) is gelegen naast de keuken en is voorzien van een douche, wastafelmeubel, wandcloset toilet en designradiator.
  SLAAPKAMER 1 (ca. 3,7 x 2,3 mtr) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De wand van de slaapkamer kan eenvoudig verwijderd worden waardoor er een nog riantere woonkamer ontstaat.
  SLAAPKAMER 2 (ca. 4,7 x 3,4 mtr) bevindt zich aan de achterzijde met een badkamer ensuite en openslaande deuren naar de zijtuin.
  BADKAMER 2 (ca. 4,6 x 2,4 mtr) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.
 
  DE KELDER (ca. 2,3 x 2,3 mtr) biedt extra berging, maar is ook uitstekend geschikt als wijnkelder.
 
  STUDIO 1 (ca. 30m2)
  Heeft een eigen entree aan de achter-/ zijkant van de woning. De studio is gelegen op de 1e etage en beschikt over een woon/slaapkamer met keukenblok, openslaande deuren naar het dakterras op het Noorden (ca. 1,6 x 1,6 mtr) en een badkamer (ca. 1,9 x 1,5 mtr) die is voorzien van een douche en toilet.
 
  STUDIO 2 (ca. 30m2)
  Is via hal 1 bereikbaar op de 1e verdieping en bestaat uit een woon-/ slaapkamer met vaste kast, openslaande deuren naar het balkon op het Zuiden (ca. 2,0 x 3,4 mtr) en kitchenette die is voorzien van een combimagnetron, 2-pits kookplaat, koelkast, RVS spoelbak en eetgedeelte. De badkamer (ca. 1,0 x 1,7 mtr) is voorzien van een douche en toilet.
 
  STUDIO 3 (ca. 25m2)
  Is via hal 1 bereikbaar op de 1e verdieping en bestaat uit een woon/slaapkamer met kitchenette voorzien van een kookplaat, oven en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de badkamer (ca. 1,4 x 2,0 mtr) met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.
 
  STUDIO 4 (ca. 25m2)
  Is aan de voorzijde op de 2e verdieping gelegen en bestaat uit een slaap-/ woongedeelte met kitchenette voorzien een combimagnetron, 2-pits kookplaat, koelkast en RVS spoelbak. Naast de keuken is de douchecabine (ca. 1,0 x 1,0 mtr) en er is een separaat toilet.
 
  STUDIO 5 (ca. 30m2)
  Is aan de achterzijde op de 2e verdieping gelegen en bestaat uit een slaap- en eetgedeelte, deur naar het balkon (ca. 1,9 x 2,3 mtr) op het Noorden en kitchenette voorzien van een kookplaat, oven en koelkast. Tegenover de keuken is de douchecabine (ca. 1,0 x 1,0 mtr) en er is een separaat toilet.
 
  BUITEN beschikt de woning over 3 balkons en aan de voor- en weerszijden over een onderhoudsvriendelijke tuin met aan de rechter achterkant een houten berging (ca. 2,2 x 2,3 mtr).
 
  OPLEVERING: in overleg.
 
  VERNIEUWINGEN:
  - Nieuw brandmeldsysteem (4/2021).
  - Nieuwe brandveiligheidsinstallatie (2020).
  - Nieuwe goten en opgemetselde buitengevels (2020).
  - CV ketel vervangen (5/2021).
  - Verbouwing studio achterhuis (6/2021).
  - Bedden vervangen (2/2022).
  - Studio 1 verbouwd, volledig gemoderniseerd inclusief nieuwe keuken.
 
  BIJZONDERHEDEN:
  - Riante karakteristieke vrijstaande villa met 1 appartement en 5 studio’s.
  - In diverse ruimtes karakteristieke houten plafond balken in het zicht.
  - Veel opbergruimte dankzij de vele (vaste) kasten en berging in de achtertuin.
  - Veel buitenruimte met voor- en zijtuin aan weerszijden en 3 balkons.
  - Parkeermogelijkheden op eigen terrein.
  - Gesitueerd in Zandvoort-Zuid op loopafstand van het strand, duinen en het centrum.
  - Volledig te gebruiken als woning, maar ook met verhuurmogelijkheden, gebruikersvergunning pension aanwezig, dubbele bewoning of praktijk aan huis.
  - Website pension: https://homeawayapartments.nl/villa-brederode/
  - Koper aanvaardt het verkochte “as is, where is”.
  - Verkoop is inclusief inventaris.
  - Vraagprijs: € 1.250.000,-- k.k.