TE KOOP: BURG. UIJENSTRAAT 23 a, 5581 JC WAALRE
 
  Altijd al vrijstaand willen wonen in een keurig onderhouden, vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage in een rustige, kindvriendelijke omgeving, in één van de mooiste woonstraten van Waalre-dorp?
  Dan is dit je kans.
  Deze perfect onderhouden en zorgvuldig bewoonde vrijstaande woning heeft een ruime L-vormige woonkamer, luxe keuken, 7 slaapkamers, een ruime badkamer en een aangebouwde garage.
  Het geheel is gelegen dichtbij de oude kern van Waalre.
  Interesse? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
 
  Indeling
  Algemeen:
  Een perfect onderhouden, in 2004 fors over 3 bouwlagen uitgebouwde vrijstaande woning met onder meer een L-vormige woonkamer, een semi-open en ruime keuken, 7 slaapkamers, een ruime badkamer en een aangebouwde garage; dat is kort samengevat hetgeen er te koop aangeboden wordt op de Burg. Uijenstraat 23a te Waalre. Het betreft hier een woning uit het jaar 1973, die niet alleen in 2004 fors uitgebouwd is maar in de loop van de jaren op vrijwel alle punten flink onder handen genomen is.
  Het geheel wordt omgeven door een fraai, onder architectuur aangelegde en volop privacy biedende achtertuin met daarin plaats voor een ruime buiten eettafel en een sfeervolle loungehoek. Het grote voordeel van deze woning is dat het in één van de groenste, sfeervolste woonstraten van Waalre-dorp gelegen is in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Bovendien ligt het kort nabij het winkelcentrum “De Bus”, basisschool “De Wilderen”, sportpark “Hoeveland” en op fietsafstand van ASML, de High Tech Campus en het MMC.
 
  Is uw interesse gewekt? Waarom komt u niet kijken om u te laten verrassen door het comfort en de ruimte die deze woning biedt?
 
  Begane grond:
  Vanaf de eigen oprit, die plaats biedt aan het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein, betreed je de ruime hal. In de hal bevindt zich de garderoberuimte, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom, slimme bemetering en glasvezelaansluiting), een proviandkast en een kastje met daarin de vloerverwarmingsverdeelunit t.b.v. de keukenvloer. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken en de toiletruimte. Middels een open trapopgang bereik je de 1e verdieping.
  De aan de achterzijde uitgebouwde L-vormige living (ca. 60 m²) is met recht zeer royaal te noemen. Aan de voorzijde is niet alleen de ruime zithoek met een zogenaamde bloemenvensterbank gesitueerd maar is er ook een min of meer separate lees- c.q. tv-hoek.
  Aan de achterzijde bevindt zich een ruim eetgedeelte. Dit eetgedeelte biedt plaats aan eettafel met bijvoorbeeld 8 tot 10 stoelen. Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de semi-open keuken en via een schuifpui met inbraakwerend glas heb je toegang tot de achtertuin.
  Door de toepassing van grote raampartijen in de gehele woonkamer heb je niet alleen een meer dan prettige lichtinval maar ook een optimaal tuincontact. De gehele woonkamer is verder voorzien van inbouwspots en een houten beuken vloer in lichte kleurstelling.
  De semi-open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een luxe, 2-zijdige langsopstelling. Deze moderne en in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken is voorzien van granieten aanrechtbladen met enerzijds een spoelbak, een 4 pits inductiekookplaat, een zwart gemoffelde RVS afzuigkap en een vaatwasser. Anderzijds heeft de keukeninrichting een eetbar met coffeecorner, een grill-oven, een magnetron en een koelkast.
  Vanuit de keuken is zowel de achtertuin als de inpandige garage te bereiken.
  De verwarmde, en in spouw gebouwde garage beschikt over dubbele houten openslaande deuren naar de eigen oprit, een uitstortgootsteen en een close-inn boiler (Daalderop CI, 15 ltr, 2004) om de keuken direct van warmwater te voorzien. Een schuifwand kast geeft extra bergruimte. De garage is ruim genoeg om nog allerhande extra keukenapparatuur te plaatsen.
  Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje.
 
  1e verdieping:
  De overloop op de 1e verdieping geeft je toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en een berg- c.q. wasruimte. Vanaf de overloop bereik middels een open trap de 2e verdieping.
  Slaapkamer 1 (ca. 4.35 * 3.20 m) is aan de voorzijde gelegen.
  Slaapkamer 2 (ca. 4.00 * 3.60 m), die eveneens aan de voorzijde gelegen is, beschikt over een deur naar de loggia.
  Slaapkamer 3 (ca. 4.00 * 2.80 m) is gesitueerd aan de zijzijde.
  Slaapkamer 4 (ca. 4.50 * 3.70 m) ligt aan de achterzijde.
  De in lichte kleurstelling uitgevoerde, geheel betegelde en ruime badkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad (thermostaatkraan, handdouche), een douchecabine (thermostatische kraan, handdouche, inbouwspot), 1 brede wastafel in een luxe badmeubel, een vrijhangend wandcloset, een designradiator.
  Vanaf de overloop bereik je een zeer praktische berg- annex wasruimte. Deze ruimte is vloerbetegeld en hierin zijn de wasmachine en -droger opgesteld. Een handig aanrechtblad maakt het direct wegvouwen van de schone was mogelijk.
 
  2e verdieping:
  De overloop van de 2e verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, een bergruimte en een c.v. ruimte.
  Slaap-/logeerkamer 5 (ca. 2.40 * 3.30 m) is aan de aan de voorzijde gelegen en beschikt, naast veel bergruimte in de kapschuinte en een inbouwkastenwand, over een Velux dakraam aan de voorzijde.
  Slaapkamer 6 (ca. 4.00 * 5.80 m) is gesitueerd aan de zijzijde. Deze kamer is voorzien van een zijgevelraam voor de licht toetreding en ook deze kamer beschikt door een op maat gemaakte en ingebouwde kastenwand over veel kleding- en bergruimte.
  Slaapkamer 7 (ca. 4.50 * 4.30 m) bevindt zich aan achterzijde van de woning. Ook deze kamer heeft op haar beurt weer veel bergruimte onder kapschuinte. De lichttoetreding wordt verzorgd door het achtergevelraam en 2 Velux dakramen.
  Op deze 2e verdieping bevindt zich nog een separate C.V.-ruimte en een zolderberging. In de C.V.-ruimte is de C.V. installatie opgesteld (ATAG TY36B, 2018).
 
  Buiten:
  Voorzijde:
  De voortuin heeft een brede oprit waarop 2 auto’s op eigen terrein kunnen worden opgesteld. Via een looppad bereik je enerzijds de voordeur en de garage, anderzijds bereik je via een looppad de zijtuin met daarin een houten afscheiding.
 
  Achterzijde:
  Middels een poort heb je toegang tot de volop privacy biedende achtertuin. Direct grenzend aan de houten erfscheiding bevindt zich een houten open tuinhuis die voorzien is van elektra.
  De achtertuin is grotendeels verhard en heeft wat laurierhagen ter afscheiding van 3 gedeeltes: zonnen, eten en heerlijk loungen…..
 
  BIJZONDERHEDEN:
  * Inhoud woonhuis ca. 886 m3, woonoppervlakte ca. 240 m²; garageoppervlakte ca. 20 m²; perceelgrootte ca. 368 m²;
  * Bouwjaar 1973. Het woonhuis is in 2004 aan de achterzijde over 3 bouwlagen fors uitgebouwd.
  * Met uitzondering van de vloer van het originele woonhuis is de gehele woning volledig geïsoleerd.
  * Keukenvloer is voorzien van vloerverwarming.
  * De woning heeft een energielabel C, geldig tot 19-07-2025.
  * De woning beschikt over grijs getinte houten kozijnen met dubbele beglazing. In 2017 zijn er veel kozijnen vervangen door grijs getinte houten kozijnen met daarin geplaatst HR++ beglazing.
  * In 2018 is de woning voorzien van een nieuwe C.V.-ketel.
  * In 2020 is de gehele woning door een erkend schildersbedrijf aan de buitenzijde wit geschilderd.
  * De hemelwaterafvoeren en goten zijn in 2020 vervangen.
  * De tuin is onder architectuur compleet nieuw aangelegd: in 2018 de achterzijde en 2020 de voorzijde.
  * De aangebouwde, in spouw opgetrokken garage is voorzien van verwarming, elektra (incl. krachtstroomaansluiting) en een uitstortgootsteen.
  * Het fijnst van al is toch de ligging. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving aan een van de mooiste en groenste oude straten van Oud-Waalre, in directe nabijheid van de oude dorpskern met zijn typerende kiosk, het natuurgebied "Loondermolenpad" en het winkelcentrum "De Bus". De sportgelegenheden gelegen op sportpark “Hoeveland”, de basisschool “De Wilderen” maar ook ASML, de High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum zijn per fiets eenvoudig te bereiken.
  * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
  * De aanvaarding is in overleg.
  * Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning.
  * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
  * U kunt deze woning ook bekijken op onze site: WWW.SCHOLTEALBERS.NL