WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!
 
 Omschrijving
 Op zoek naar een instapklare woning? Grijp nu deze buitenkans!
 Deze volledig gemoderniseerde woning met oog voor detail beschikt over 4 slaapkamers en een garage van ruim 9 meter diep. De riante aanbouw zorgt voor een fantastische leefruimte op de begane grond. 
 
 Deze charmante geschakelde 2^1-kap woning stamt uit 1968 en is centraal gelegen in het mooie kerkdorp Melick nabij de dorpskern. De woning beschikt over een L-vormige living met een in de aanbouw gerealiseerde moderne open “Keller” keuken voorzien van een kookeiland met Siemens apparatuur. De gehele begane grond beschikt over een prachtige tegelvloer met vloerverwarming. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad/jacuzzi en 2e toilet. De 4 slaapkamers zijn bovengemiddeld ruim. De woning wordt gecompleteerd met een onderhoudsvriendelijke tuin met 2 terrassen, gelegen op het westen. 
 
 Omgeving en voorzieningen
 De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk en op loop- & fietsafstand van o.a. supermarkt, horeca, een basisschool, een huisartsen- & tandartsenpraktijk, sportaccommodaties en kinderopvang. Een bushalte ligt op korte afstand van de woning. Door de goede ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten in het centrum van Roermond, de bosrijke natuur of in Duitsland. Ook de autosnelwegen A2/A73 zijn goed en snel bereikbaar. 
 
 Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
 Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!
 
 De indeling van de woning:
 
 Begane Grond
 • Entree / Hal
 Via de zijkant van de woning treed u binnen in de ruime hal die voorzien is van een mooie tegelvloer. Hier bevindt zich, naast de opgang naar de 1e verdieping, de meterkast en de toiletruimte voorzien met vrij hangend toilet en fontein alsmede de toegang naar de living.
 
 • Living met woon- & eetkamer / keuken
 De living is voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming die drempelloos is doorgelegd op de gehele begane grond. Door de ramen aan de voorzijde alsmede de schuifpui aan de achterzijde heeft zowel de woonkamer alsook de keuken een prettige lichtinval en is aan beide zijden volop contact met de tuin. 
 De keuken is gesitueerd aan de achterkant van de woning, in de in 2018 gerealiseerde aanbouw met lichtstraat, waarbij de woonkamer overloopt in de eetkamer met open de keuken. De “Keller” keuken beschikt over een kookeiland met inbouwapparatuur van Siemens met een 4-pits inductiekookplaat met afzuigsysteem, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie afgewerkt met een composiet werkblad. De airco zorgt ervoor dat de begane grond in warme zomerse dagen voorzien wordt van een aangename temperatuur. 
 
 • Tuin / garage
 De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de eetkamer / open keuken alsmede de garage. De tuin heeft een terras met een elegante tegelvloer in het verlengde van de eetkamer alsook de garage en is deels voorzien van kunstgras. Naast het gras en achter de garage is een 2e terras gerealiseerd van dezelfde elegante tegel. Hierdoor bent u altijd in de gelegenheid om te genieten van de zon of om de verkoeling op te zoeken.
 Ook de garage is via de tuin toegankelijk en beschikt over een aluminium sectionaalpoort. De oprit voorziet u van de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren op uw eigen perceel.
 
 1e Verdieping
 Via de robuuste wit geschilderde trap in de hal komt u op de ruime overloop. Hier ontmoet u de toegang tot de drie volwaardige slaapkamers alsmede de moderne badkamer met ligbad / jacuzzi, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is voorzien van een mooie tegelvloer. De gehele 1e verdieping beschikt over een mooie laminaatvloer.
 De masterbedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning beschikt over een balkon en is met een oppervlakte van 15 m² ruim opgezet. De twee overige slaapkamers (9 m² & 8 m²) liggen respectievelijk aan de achter- & zijkant van de woning. Tevens treft u op de overloop de separate wasruimte aan.
 
 2e Verdieping
 Middels de in 2018 gerealiseerde vaste trap te bereiken. Deze ruimte is mede door de oppervlakte van 16 m² multifunctioneel in te richten. Het kan een 4e slaapkamer zijn maar ook dienst doen als kantoorruimte / thuiswerkplek. Ook deze ruimte is hoogwaardig afwerkt met een mooie vloerbedekking, gestucte wanden met inbouwspots en beschikt over een dakraam. Hier treft u tevens de uit 2003 stammende Vaillant HR ketel aan. 
 
 Resumerend
 • Moderne instapklare 2^1-kap woning met 4 slaapkamers
 • “Keller” keuken met kookeiland & Siemens apparatuur (2018) in aanbouw met lichtstraat.
 • Complete, moderne badkamer, met ligbad / jacuzzi, inloopdouche, 2e toilet, brede wastafel
 • Airco & vloerverwarming op de begane grond.
 • Voorzien van kunststof kozijnen (2012 / 2018) met HR beglazing
 • 1e verdieping voorzien van rolluiken
 • Volledig geïsoleerd
 • Grote garage met elektrische sectionaal poort.
 • Tuin op westen met veel privacy en twee terrassen.
 • Energielabel C, geldig tot 08-06-2028