Zeer goed onderhouden en keurig afgewerkte half vrijstaande woning met uitbouw, 2 garages, extra parkeerplaatsen op eigen perceel, grote berging, zwembad, voor- en achtertuin, luxe terrasoverkapping en zeer degelijke buiten keuken met overkapping alles gelegen op een zeer ruim perceel van 749 m².
 
 Een zeer bijzondere woning in zijn functionaliteit, extra ruimtes waarbij een zwembad en zeer ruime speels ingedeelde tuin de kers op de taart is.
 De woning ligt aan de rand van Maastricht met alle belangrijke uitvalswegen op korte afstand gelegen. Ook de universiteit en scholen, waaronder het United World College liggen op geringe afstand.
 
 Deze woning wordt te koop aangeboden i.v.m. aankoop van nieuwbouw door verkoper.
 
 INDELING
 
 Begane grond:
 Voortuin met ruime inrit naar 2 garages, extra parkeergelegenheid op eigen perceel en entree.
 Entree/hal (3.03 x 2.96 m) met trap naar verdieping.
 Bijkeuken/berging (2.98 x 1.82 m) met aansluiting witgoed.
 Geheel betegeld toilet met zwevend closet en fontein in 2015 gemoderniseerd.
 Ruime living (6.42 x 7.08/5.90 m, circa 42 m²) voorzien van mooie PVC vloer en schuifpui naar terras.
 Aan de straat zijde gelegen half open keuken (2.90 x 2.10 m) met moderne keukeninrichting (uit 2003) met vele handige en vernuftige opbergmogelijkheden, voorzien van apparatuur, te weten: keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en RVS afzuigkap.
 
 Mega ruime privacyvolle speels ingerichte achtertuin met luxe elektrische bedienbare terrasoverkapping (6.20 x 4.00 m), ruim terras, gazon, aanplanting en zwembad uit 2004 (7.50 x 3.50 m).
 Luxe buitenkeuken met overkapping (5.92 x 3.89 m) zorgt voor ongestoord genieten van de tuin in elk jaargetijde.
 
 2 garages:
 Garage 1(7.90 x 3.23 m) voorzien van smeerput, opstelling pomp en verwarming van het zwembad en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
 Garage 2 (7.07 x 3.01 m) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
 Ruime berging (6.86 x 5.42 m) gelegen naast de garages.
 
 1e Verdieping:
 Overloop en trap naar 2e verdieping.
 3 Slaapkamers:
 Slaapkamer 1 (4.55 x 3.00 m) voorzien van laminaat vloer.
 Slaapkamer 2 (3.00 x 2.34 m) voorzien van laminaat vloer.
 Slaapkamer 3 (3.86 x 3.56 m0 voorzien van laminaatvloer en airco installatie (2021).
 Badkamer uit 2009 (3.01 x 1.79 m) geheel betegeld en voorzien van douche, zwevend toilet, vaste wastafel in badmeubel en design radiator.
 
 2e Verdieping:
 Middels vaste trap bereikbaar.
 Technische ruimte/overloop (3.89 x 2.29 m) met c.v.-combi installatie (Nefit HR, eigendom, bouwjaar 2021) en de mechanische ventilatie unit.
 Slaapkamer 4 (4.36 x 2.86 m) voorzien van laminaat vloer, dakkapel (1997), airco-installatie en opbergvakken.
 
 Algemeen:
 Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolerend glas (o.a. uit 2019).
 Deels voorzien van rolluiken.
 Energielabel C.
 Super keurige en netjes onderhouden woning, gelegen op een rustige woonstand.
 Aanbouw woonkamer is in 1995 gerealiseerd.
 De buitenberging c.q. buiten keuken is in 1997 gebouwd.
 PVC vloer op de begane grond uit 2020.
 De luxe elektrisch bedienbare overkapping is in 2021 gerealiseerd.
 Aanvaarding in overleg.
 Genoemde maten zijn circa maten.
 
 Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
 1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
 3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
 4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
 5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.