Deze woning bezichtigen? Via onze website (De Gratis Makelaar) kun je zelf een afspraak inplannen.
 De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.
 JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 14 JUNI 2022 20:00 UUR.
 Op Toplocatie en aan doorgaand vaarwater voor de echte watersport liefhebber te koop.
 Onder architectuur gebouwde riante, landelijke en eigentijdse villa met vrijstaande garage en ligplaatsen voor uw boot direct aan 'de Oude Wetering’ met eigen haven en aanlegsteiger voor meerdere boten en voetgangers/fiets pontje.
 Vrij Wonen AAN HET WATER!
 In de waterrijke omgeving van de Westerdijk stroomt met de provinciale vaarweg de Oude Wetering langs uw voortuin. Dit is het verbindingswater tussen het Braassemermeer en de Ringvaart rond de Haarlemmermeerpolder. Via dit water zijn alle plassen zoals De Kaag, Braassemermeer en Westeinderplassen en riviertjes zoals de Amstel in het land bereikbaar. Deze villa staat op een kaveloppervlakte van 900 m2 eigen grond en is gebouwd in 2019.
 Leimuiden ligt in het Groene Hart van Holland en toch centraal in de Randstad. Op korte afstand liggen o.a. Schiphol, Amsterdam, Leiden en Alphen aan den Rijn. Maar ook de Kust- en Bollenstreek met Noordwijk en Lisse zijn dichtbij. De verkeersluwe bestemmingsweg Westerdijk is ook via een veerpont verbonden met de dorpen Oude Wetering en Roelofarendsveen. 
 Overal zijn ruim voldoende winkelaanbod en scholen aanwezig. Rustig en centraal gelegen dus een fantastische mogelijkheid vooral al uw woonwensen! 
 Wonen aan de Westerdijk betekent wonen in natuurlijke kalmte. Op de Dijkweg hangt een ongedwongen sfeer, het is er rustig en er rijdt weinig verkeer. De weg is doodlopend waardoor er enkel bestemmingsverkeer is. Het uitzicht vanuit de villa is weids en rustgevend. Het groen van de weilanden is eindeloos. Aan de horizon zijn kerktorens of oude molens te zien. Met uw eigen pontje zijn de dorpen Roelofarendsveen en Oude Wetering per fiets gemakkelijk te bereiken. Er is een eigen vrijstaande, onderheide garage met veranda op een betonnen fundering. Tevens parkeergelegenheid voor 5 auto's op eigen terrein en ruime tuinen op het zuiden, oosten en westen voor een volledige dag zon!
 
 
 Begane grond: U komt de woning binnen via de voordeur, u staat dan in de entreehal met de hardhouten trap naar de verdieping, de berging met aansluitingen voor de wasmachine/droger en aparte royale douche, en het separate luxe toilet. 
 Vanuit de hal loopt u door dubbele openslaande deuren naar de royale woonkamer met open haard en de ruime woonkeuken met Miele, Neff en Quooker apparatuur. 
 De pui in de aan de waterzijde heeft grote dubbele schuifdeuren naar de veranda en geven een weids uitzicht op de Waterweg ‘ de Oude Wetering’ . Door de schuifpui aan de Zuidzijde komt u op de steiger naar de eigen insteekhaven. 
 Aan de dijkzijde is een derde schuifpui met uitzicht op het polderlandschap dat ligt tussen Leimuiden en het Braassemmermeer. Er is een vrijstaande garage met separate fietsenschuur en op het ruime perceel staat een laadpaal en is plaats voor maar liefst 5 eigen auto’s. 
 Er is een aparte voordeur voor de kantoor/praktijkruimte met een wachtruimte en eigen toilet. Hier bevindt zich ook de meterkast en alle aansluitingen op glasvezel kabelnet, zonnepanelen en voldoende elektra groepen. Deze ruimte is uiteraard ook te gebruiken als 4e slaapkamer.
 Eerste verdieping: Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, een badkamer ensuite met de ouderslaapkamer voorzien van dubbele wastafels, ligbad en inloopdouche. De overloop met tuimelraam voor daglicht leidt naar het aparte toilet, grote kastruimte en de 2 andere slaapkamers met “ French Balconies” 
 De ouderslaapkamer is voorzien van een inpandig balkon over de gehele breedte van het huis met uitzicht op tuin en de Oude Wetering. In de ouderslaapkamer is geen vliering aanwezig maar is de volledige hoogte tot de nok zichtbaar. 
 Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken praktische ruime bergvliering met groot tuimelraam tbv daglicht en een nokhoogte van 1.80 m. Hier bevinden zich ook de verwarmings- en ventilatie-installaties en aansluitingen voor de omvormer van de zonnepanelen In het plafond van de technische ruimte.
  Bijzonderheden:
 - Woonoppervlakte van circa 169 m² 
 - 900 m2 eigen grond en een royale insteekhaven in eigen water
 - 2 veranda’s
 - meerdere ligplaatsen voor boten
 - aan doorgaand vaarwater met directe vaarroute naar Amsterdam/Leiden/Haarlem
 - laadpaal
 - elektrische hek met afstandsbediening 
 - 18 Zonnepanelen op de zonkant naar het zuiden
 - Buitenkranen aan zowel voor- als achtergevel en waterdichte wandcontactdozen 
 - Vlaggenmast met hoogte van 7 meter op de steiger
 - vloerverwarming op beide verdiepingen
 - Rookmelders aanwezig. 
 - een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem 
 - HR beglazing in gehele woning
 - energiezuinige woning
 - Levering bij Nationale Notaris.
 Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoek plicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
 
 
 Superbly located mansion for sale at open and well-connected waterways for true water sports fanatics
 This spacious and contemporary country villa, constructed upon architectural commission comes equipped with a freestanding garage, private berths directly on ‘de Oude Wetering’ in a private port and jetty for multiple boats and pedestrian/cyclist’s private ferry.
 Free range living AT THE WATERFRONT
 In the water-rich surroundings of the Westerdijk, the Oude Wetering provincial waterways are situated immediately beside your front lawn. This connecting waterway between the Braassemermeer and the Ringvaart, in the vicinity of the Haarlemmermeerpolder offers easy access to nearby waterways, lakes and rivers such as de Amstel. The villa’s construction was concluded in 2019, and is placed at the heart of a 900 square meter plot of land. 
 Leimuiden is attractively situated, simultaneously remaining in the urban Randstad area while being directly connected to the Groene Hart van Holland. Schiphol Airport, Amsterdam, Leiden and Alphen Aan Den Rijn are only a convenient, short drive away. Even the Dutch coastline and world-renowned Dune and Bulb Region and its charming towns of Noordwijk and Lisse are close by. The low-density traffic area of the Westerdijk is also connected by ferry with the nearby villages of Oude Wetering and Roelofarendsveen.
 Plentiful shopping areas and schooling facilities are within reach. It is positioned at a central yet peaceful location, and as such offers fantastic opportunities for all your living and housing needs.
 A property on the Westerdijk is synonymous with natural calm. The dijkweg on which the property is situated is home to a pleasantly relaxed atmosphere and is home to light traffic occupancy. The road itself is a cul-de-sac which means it is only frequented by residential traffic. The view from the vantage point of the villa is panoramic and soothing, aided by the endless greenery of the nearby pastures coupled with a skyline dotted with windmills and church towers. Your private ferry will conveniently take you across the waterways to Oude Wetering and Roelofarendsveen, which are easily within reach by bike. The estate comes equipped with a freestanding garage and driveway with adjacent veranda, all constructed upon a concrete foundation. Moreover, there is private parking space for up to five vehicles, as well as a spacious gardens towards the south, east and west which ensure a full day of unimpeded natural sunlight!
 Layout:
 Ground Floor:
 You enter the house via the front door, with the entrance hall stretching out before you, culminating in a hard-wooden stairwell to the first floor. The utility room is behind the final door on the right-hand side equipped with provisions for a washing machine and dryer, with a luxurious separate toilet on the first door on your right-hand side. The hallway connects to the opulent living room via double doors on the left-hand side, equipped with a fireplace and itself connected to the kitchen area via a spacious open floor plan. The kitchen itself comes equipped with appliances supplied by Miele, Neff and Quooker.
 The waterfront-facing side of the property is equipped with large double sliding doors separating the interior of the house from a veranda and provide a panoramic view of the Oude Wetering waterways. Through the south-facing sliding front culminates in the private jetty and port. A third set of sliding fronts separate the dyke-facing side of the property from the east-facing garden, equipped with a free-standing garage, a separated bicycle shed, a charging station for electric vehicles and private parking for up to five vehicles. The dyke side of the property affords you the iconic polder landscape between Leimuiden and the Braassemermeer lake.
 A private office/practice/clinic space is situated directly adjoint to the property and right besides the main entrance. This building is fully autonomous, equipped with a separate bathroom, waiting room and a fuse box replete with connectivity options for fibre-optic internet, solar energy and multiple electricity groups. This space is of course also highly suitable for conversion into a fourth bedroom.
 First floor 
 On the first floor there are 3 bedrooms, a bathroom ensuite to the master bedroom with double sinks, a bath, and a walk-in shower. The landing, equipped with a pivot window which provides ample daylight leads to the separate toilet, a large closet space and two other bedrooms, each equipped with French Balconies. The master bedroom has an indoor balcony that spans the entire width of the property with a view of the garden and the Oude Wetering waterway. There is no loft in the master bedroom, as the visibility of the structure’s full height to the ridge affords it an unparalleled spaciousness.
 Second floor 
 Accessible via a loft ladder, a practical and spacious loft with a large pivot window that affords it ample daylight is situated. This space has a ridge height of 1.80 m. The heating and ventilation installations and connections for the inverter of the solar panels are located here as well.
 Particulars:
 - 169 Square Meter living space
 - 900 Square Meter plot of land provisioned with a luxurious private port and jetty
 - 2 Verandas
 - Multiple berths for private boats
 - Connected to Amsterdam, Leiden and Haarlem by waterway
 - Charging station for Electric Vehicles (EVs)
 - Electrically operated fence equipped with remote control
 - 18 pre-installed solar panels on the sun-rich, south-facing side of the property
 - Outdoor taps and water-proofed plug sockets on the front and backside porches
 - 7 meter tall flagpole on the property’s private jetty
 - Floor heating on both ground and first floors
 - Smoke detectors
 - Well-balanced mechanical ventilation system
 - The property is comprehensively equipped with HR Glazing
 - The property is highly energy-efficient
 - Transport at Nationale Notaris.
 Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoek plicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.