Op een unieke locatie gelegen op de hoek van het Amsterdam-Rijnkanaal en de Leidsche Rijn ligt deze karakteristieke en sfeervolle vrijstaande sluiswachterswoning van 93 m² op een perceel van maar liefst 914 m². 
 De woning is gemakkelijk te vergroten met een aan- en/of uitbouw. Maar ook een bijgebouw of gastenverblijf behoort tot de mogelijkheden.
 De riante tuin rondom de woning zorgt ervoor dat u de hele dag kan genieten van de zon in privacy. De woning heeft een knusse indeling en beschikt over 2 ruime slaapkamers en een praktische bergschuur van ca. 28 m² met elektra en wateraansluiting. Kortom, als u rustig wilt wonen op misschien wel het mooiste plekje van Utrecht, dan is dit een unieke kans.
  
 De woning ligt aan de rand van Oog in Al, in de rustige wijk ''Welgelegen, Den Hommel''. Dit charmante deel van Utrecht wordt gekenmerkt door een diversiteit aan woningen en veel groen. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, sportgelegenheden, een gezondheidscentrum, bibliotheek en cultureel centrum zijn erg dichtbij. Binnen 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad en op het Centraal Station. Voor de automobilist zijn uitvalswegen als de A2 en A12 goed te bereiken. In de straat kan vrij geparkeerd worden, maar daarvoor is ook meer dan genoeg ruimte op het eigen perceel. 
 
 Indeling:
 
 Begane grond
 Entree, ruime hal met separaat toilet met fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woon/eetkamer. De ruime en lichte woonkamer van 37 m² beschikt over openslaande deuren met toegang tot de riante tuin rondom de woning. De woonkamer is tevens voorzien van een gashaard. In de aparte keuken zijn voorzieningen aanwezig. Vanuit de keuken is eveneens toegang naar de tuin.
 
 Eerste verdieping
 Overloop met toegang tot de twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer van 11 m² met vaste kast. Aan de achterkant is de tweede slaapkamer van 12 m² met vaste kast en toegang tot de vliering gelegen. De badkamer is voorzien van een wasbak, toilet, bidet en douche. 
 
 Vliering
 Praktische vliering (hoogte: 2.10) met C.V. opstelling. 
 
 Schuur
 Ruime schuur van 18 m² met watervoorziening. Ook beschikt de schuur over 2 aangebouwde bergruimten van 4 m² en 5 m².
 
 Bijzonderheden: 
 - woonoppervlak 93 m²;
 - bouwjaar 1936;
 - er zijn goede mogelijkheden voor aan- en/of uitbouwen, zie bestemmingsplan;
 - kadastrale percelen totaal ca. 942 m², exclusief ca. 120 m² grond in gebruik van Rijkswaterstaat;
 - er wordt nog een stuk grond van 8 m diep (ca. 28 m²) geleverd aan de naastgelegen woonboot voor het behoud van de eenden, zie plattegrond;
 - unieke locatie langs de Leidsche Rijn en het Amsterdam - Rijnkanaal;
 - goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
 - een asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden in de koopakte opgenomen;
 - oplevering in overleg.
 
 Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.