Rustig gelegen en keurig onderhouden, moderne energiezuinig (inclusief zonnepanelen) royaal halfvrijstaand woonhuis met o.a. ruime garage-berging, 4 slaapkamers, zonnige achtertuin met panoramische vergezichten over het Limburgse Heuvellandschap.
 
 INDELING
 
 Begane grond:
 Voortuin met beklinkerd pad naar entree
 Beklinkerde oprit geschikt voor het stallen van een personenauto
 Woninghal (1.86 x 1.836 m) met tegelvloer, meterkast en garderobe
 Deels betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje
 Aan voorgevel gesitueerde open keuken (2.60 x 2.60 m) met plavuizenvloer en eigentijdse (2001) aanbouwkeuken in rechte opstelling voorzien van diverse onder- en bovenkasten, kunststof werkblad en betegelde achterwand, spoelbak inclusief extra lekbakje en apparatuur: 2-pits inductiekookplaat alsmede 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven, RVS-afzuigkap, vaatwasser en koelkast
 Royale woon-/eetkamer (6.57 x 4.85 en 4.50 x 3.26 m) met volop lichtinval, plavuizenvloer, open trap naar verdieping en middels schuifpui toegang tot terras en achtertuin
 
 Buiten: 
 Knusse, gezellige achtertuin met beklinkerd terras, gazon, diverse plantenborders, houten tuinberging, handige zij-ingang en panoramisch uitzicht op het 5-sterrenland van het Zuid Limburgse Heuvellandschap
 Oprit naar vrijstaande garage (6.68 x 2.91 m) voorzien van kantelpoort
 
 1e Verdieping:
 Overloop
 Berging alwaar de gehuurde HR c.v.-combiketel merk Remeha bouwjaar 2009 
 Slaapkamer I (4.50 x 2.90 m) aan voorzijde gesitueerd
 Slaapkamer II (3.96 x 4.85 m) aan achterzijde gesitueerd
 Slaapkamer III (2.54 x 4.85 m) aan de achterzijde gesitueerd 
 Betegelde badkamer (2.52 x 2.23 m) met ligbad, douche, tweede staand closet en vaste wastafel
 
 2e Verdieping:
 Middels vaste trap op overloop bereikbare zolderverdieping 
 Slaapkamer IV (6.57 x 4.10 m) voorzien van vaste kasten onder de dakschuinte
 Zolderruimte met vaste kasten en aansluitpunten voor was-/en droogapparatuur
 
 Bijzonderheden:
 - nagenoeg instapklare, gemoderniseerde royale twee-onder-één kap woning met garage en voor de liefhebber een geweldig uitzicht
 - het dak van het object is voorzien van een 8-tal zonnepanelen (gemiddelde opbrengst ± 1600 kWH per jaar) waardoor een uitermate laag electraverbruik ontstaat. 
 - goede verbindingen naar de steden Maastricht, Heerlen, Aken en Vaals (op ± 20 autominuten)
 - op slechts 5 km afstand van het toeristische plaatsje Valkenburg a/d Geul
 - goede busverbindingen in dorpskern en op korte loopafstand aanwezig
 - isolatievoorzieningen: muur,- vloer-, dakisolatie alsmede hardhouten gevelkozijnen en deuren voorzien van isolerende beglazing
 - aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm en diverse ramen zijn voorzien van rolluiken
 
 Overig
 
 Alle genoemde maten zijn circa maten
 
 De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
 
 De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
 
 Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
 Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.