Verrassend ruime tussenwoning voorzien van een sfeervolle doorzonwoonkamer, open keuken, 3(4) slaapkamers, ruime bergzolder, verwarmde serre en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten tuinberging en een achterom. Dit object is rustig en gunstig gelegen aan de Cuyleborg 149 in de gewilde Maastrichtse woonwijk "De Heeg". Voeg hierbij de mooie, rustige ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals uitvalswegen, winkels, scholen, MECC, Universiteit, recreatie faciliteiten, openbaar vervoer en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. 
 
 
 INDELING:
 
 BEGANE GROND:
 Entree/hal met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en watermeter) toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Ruime en sfeervolle doorzonwoonkamer met open keuken (totaal ca. 40m²) en een praktische bergruimte onder de trapopgang. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een nette keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: 1,5 spoelbak, 4-pits gaskookplaat, combi, koelkast en een RVS afzuiginstallatie rechtstreeks naar buiten. (De vloer in de keuken is afgewerkt met een tegelvloer; de woonkamer beschikt over eikenhouten parketvloer) De zitkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot de serre. Deze serre (ca. 7m²) beschikt over een tegelvloer, verwarming en via een schuifpui is er toegang tot de tuin. Tevens beschikt de serre over een elektrisch bedienbare screen aan de bovenzijde en een elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterzijde. Naast de serre is een bergruimte (ca. 5m²) gelegen, welke alleen via de tuin is te bereiken. Deze berging beschikt over licht, elektra, de witgoedaansluitingen en een vliering voor het opslaan van spullen.
 
 1e VERDIEPING:
 Via vaste trap te bereiken overloop met bergkast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 15, 11.5 en 6,5 m²) zijn allen voorzien van nette laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De badkamer (ca. 5 m²) is geheel betegeld en beschikt over een douche, een wastafelmeubel met wastafel en een staand closet. Tevens is hier mechanische ventilatie aanwezig.
 
 2e VERDIEPING:
 Middels vlizotrap is de zolderruimte te bereiken. Hier bevindt zich de opstelling van de CV- ketel (merk: Vaillant HR+ Combi, huur & bouwjaar 2021) en de unit voor de mechanische ventilatie. De zolder heeft een betonnen verdiepingsvloer, welke nog afgewerkt kan worden en een nokhoogte van ca. 2,86m. Tevens is er een dakraam gevestigd in het dak aan de achterzijde van de woning. Met enkele aanpassingen is er een vaste trap te realiseren waardoor op de zolder een extra slaapkamer gemaakt zou kunnen worden.
 
 TUIN:
 Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 50m²), met een achterom, gesitueerd op het noorden. Vanuit de tuin is er toegang tot de houten buitenberging (ca. 6m²), welke tevens voorzien is van een afdak. In de berging is licht en elektra.
 
 NADERE BIJZONDERHEDEN:
 - Verrassend ruim woonhuis op een mooie en gunstige locatie.
 - 3(4) slaapkamers.
 - Sfeervolle achtertuin met tuinhuis en achterom.
 - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing.
 - Verwarmde serre, met schuifpui en elektrische screen aan de bovenzijde.
 - Separaat gelegen buitenberging, voorzien van licht en elektra.
 - De woning is geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar.
 - Cv-ketel (merk: Vaillant HR+ Combi, huur & bouwjaar 2021)
 - Mechanische ventilatie aanwezig.
 - Uiterst gunstige ligging ten opzichte van AZM, Mecc, Vodafone en autosnelwegen.
 - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
 
 Omgeving:
 De woning is gelegen in de gewilde Maastrichtse woonwijk "De Heeg", welke beschikt over vele dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer en scholen in de directe nabijheid. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het winkelcentrum "De Roserije" (met o.a. supermarkt Jumbo), het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik en richting België. De woonwijk is ruim van opgezet met veel groen en is mede daardoor populair bij jonge gezinnen. De wijk De Heeg grenst in het westen aan de wijk Randwyck, in het noorden aan de wijk Heer, in het noordoosten aan de wijk Vroendaal, in het oosten aan het buitengebied van Maastricht en in het zuiden aan de gemeente Eijsden-Margraten (Gronsveld). De wijk is gebouwd aan het eind van de jaren 70 en het begin van de jaren 80 van de vorige eeuw.