Wonen in een woonwinkel. Dit is het eerste wat u zult denken als u deze tiptop woning binnenstapt. Er is met ontzettend veel liefde door de huidige eigenaar in de woning gewoond en ook op die manier onderhouden. Het pareltje van Zuilen? Dat betreft deze woning!
 
  Een zeer sfeervol appartement met een warme uitstraling. Het appartement is licht, heeft een strakke en smaakvolle afwerking. Een paar kenmerken die perfect passen bij dit gave appartement. Het appartement is, op de badkamer na, volledig gemoderniseerd door de jaren heen.
 
  Het betreft een galerijwoning bestaande uit een woon-/eetkamer, een dichte keuken, twee slaapkamers (waarvan de ene nu als waskamer in gebruik is), een badkamer, een separaat toilet én een zonnig balkon gelegen aan de achterzijde van het complex. Daarnaast beschikt het appartement over een stenen berging welke gesitueerd is aan de achterzijde van het complex.
 
  Kortom: zoekt u een woning waar u helemaal niets aan hoeft te doen qua afwerking? Dan is dit uw woning!
 
  De omgeving
  De woning is gelegen in de populaire en bruisende buurt Zuilen. De ligging is bijzonder gunstig; op loopafstand van het winkelcentrum Rokade, op 13 minuten fietsafstand van het stadscentrum en om de hoek ligt het prachtige Julianapark. De Vecht, de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos liggen in de directe omgeving als u de natuur in wilt. Voor een ijsje loopt u zo naar ijssalon Roma verderop in de straat. De uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken en ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Parkeren in de wijk is gratis.
 
  Begane grond
  Brievenbussen in en toegang door middel van het trappenhuis. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het complex.
 
  Eerste verdieping
  Hal met garderobe, meterkast (moderne groepen en de gasmeter) en toegang tot alle vertrekken.
 
  Zeer gezellige woon-/eetkamer met een warme uitstraling. U voelt zichzelf hier echt thuis. Op de vloer ligt een prachtige houten vloer behandeld met een witte was en de muren zijn behandeld met een kalkverf in de kleuren blauw en grijs. Het plafond is wit en de balken zijn tevens wit geverfd. Zo zijn de muren, het plafond en de vloer echt één passend geheel. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een gelhaard. U kijkt vanuit de kamer leuk weg over de laan. De kamer heeft veel daglicht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Het eetgedeelte is aan de achterkant gesitueerd. Deze zijde geeft leuk zicht op de tuinen van de buren. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot het balkon.
 
  Een moderne dichte keuken die bij vrijwel alle potentiële kopers in de smaak zal vallen: hoogglans witte frontjes en een aanrechtblad in kunststof met steenlook. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven en een vaatwasser. De achterwand is betegeld met glanzende witte tegeltjes. De keuken biedt veel kastruimte door de onder- en bovenkasten. Aan de onderzijde van de bovenkasten zijn drie spotjes bevestigd, waardoor er altijd voldoende licht schijnt op het aanrechtblad. De keuken krijgt daglicht door de deur die zich achter de keuken bevindt. De keuken gaf namelijk van origine toegang tot het balkon. Het plafond is gestuukt, voorzien van een sierbies én spotjes.
 
  Het balkon heeft een heerlijke ligging op het zuidwesten. Het balkon is voorzien van houten vlonders voor een nette afwerking en een berging waar de cv-ketel zich in bevindt. De wasmachine bevindt zich in de kamer aan de achterzijde, maar is eventueel ook te verplaatsen naar deze berging, mocht u van de waskamer een slaapkamer willen maken.
 
  De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt leuk uitzicht over de straat. Dit betreft de hoofdslaapkamer. De kamer is voorzien van een handige inbouwkast voorzien van schuifdeuren in een donkere kleur. De middelste schuifdeur is van glas. Ideaal om alles nog even te checken, voordat u de deur uitgaat. Het plafond is voorzien van hout, waardoor de kamer een rustige uitstraling heeft. Deze uitstraling heeft de kamer ook te danken aan het behang: vanuit het bed uitzicht op een bos.
 
  De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is nu in gebruik als waskamer. De kamer beschikt over een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Tevens treft u hier een losse koel-/vriescombinatie aan en kastjes voor volop bergruimte.
  De kamer biedt toegang tot het balkon.
 
  Praktische badkamer met een inloopdouche, een wastafel en een verlaagd plafond voorzien van inbouwspotjes. De sanitaire ruimte heeft wanden en een vloer betegeld met lichtkleurige tegeltjes.
 
  Het toilet is separaat en heeft een zeer moderne uitstraling. Het betreft een wandcloset met daarboven een nisje. Sfeervol, maar ook zeer praktisch voor het stallen van producten of leuke accessoires. De wanden zijn betegeld, net zoals de vloer, met moderne antracietkleurige tegels. De achterwand en de nis zijn betegeld met Portugese tegels in een grijze tint voor een speels effect én passend bij de overige tegels.
 
  Het gehele appartement is, met uitzondering van de sanitaire ruimtes en de woonkamer, voorzien van een moderne en lichte laminaatvloer. De vloer heeft een grijze tint en heeft een betonlook.
  Alle deuren zijn luxe deuren. Zwarte stompe deuren met verticale freeslijnen. Dit geeft een chique uitstraling aan elke ruimte! De deur van de badkamer is een donker frame met glas.
 
  Bijzonderheden
  • bouwjaar 1951;
  • gebruiksoppervlakte wonen 63 m², inhoud ca. 210 m³;
  • in 2013 is de woonkamer gemoderniseerd;
  • in 2014/2015 is de keuken gemoderniseerd;
  • in 2020 is het plafond in de gang verwijderd, de lambrisering verwijderd en alles strak gemaakt;
  • de woning beschikt over een berging op de begane grond;
  • het buitenschilderwerk is circa twee jaar geleden uitgevoerd;
  • warm water en verwarming door middel van de cv-ketel (Nefit, 2016);
  • de woning is (m.u.v. de deur in de woon- en in de waskamer) voorzien van dubbelglas;
  • er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars aanwezig. De maandelijkse kosten zijn circa € 96,-. Dit is inclusief de opstalverzekering;
  • U komt te wonen in een groene buurt. Dichtbij de natuur, zoals de Vecht, het klassieke Oud-Zuilen en diverse parken, waaronder het Julianapark. Daarnaast woont u ook op fietsafstand van het bruisende Utrechtse centrum.
 
  Oplevering in overleg.