Uitgebouwde, ruime tussenwoning op een rustige locatie in de wijk Kienehoef
 
 Tegenover deze tussenwoning ligt een garage met een separate parkeerplaats ervoor. Deze garage met PP is niet bij de vraagprijs inbegrepen, maar kan tegen meerprijs aangekocht worden.
 Deze tussenwoning ligt aan een rustige woonstraat in de wijk Kienehoef op korte loopafstand van wandelpark Kienehoef met speeltuin, kinderboerderij en restaurant. In de wijk zelf liggen twee basisscholen en een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Diverse sportlocaties, scholen en supermarkt liggen in de nabijheid.
 De Markt, het levendige centrum van Sint-Oedenrode met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants, ligt op vijf minuten fietsafstand.
 
 Kenmerken:
 • Perceelgrootte: 180 m2
 • Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode. sectie I nr. 4264
 • Inhoud woning: 454 m3
 • Woonoppervlak: 133 m2
 • Bouwjaar: 1978
 • Aanvaarding: in overleg
 • Isolatie: dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie
 • Energielabel: C
 
 Begane grond
 Via een pad naar de voordeur komt u binnen in de hal. In de hal bevindt zich de meterkast met vijf elektragroepen. Verder komt er glasvezelinternet de woning binnen.
 De hal is afgewerkt met een tegelvloer, wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gestuukt. Via de hal is ook een deels betegelde toiletruimte bereikbaar voorzien van een wandcloset, fontein, ingebouwd toiletrolreservoir en een ingebouwde geluidsspeaker.
 
 De woonkamer is aan de voorzijde en aan de achterzijde uitgebouwd. De voorzijde is voorzien van een erker, de achterzijde heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Halverwege de woonkamer bevindt zich een sfeervolle haard. Ook is er vanuit de woonkamer toegang tot een bergkast en de eerste verdieping.
 Op de vloer van de woonkamer liggen keramische tegels met vloerverwarming. Deze vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond. De wanden zijn afgewerkt met stootvast spachtelputz. Het plafond is gestuukt.
 
 De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van zowel boven- als onderkasten voor veel opbergruimte. Tot de inbouwapparatuur behoren een afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, combi-magnetronoven, vaatwasser en koelkast. De keukenapparatuur dateert van 2017 met uitzondering van de vaatwasser en afzuigkap. Het werkblad is van kunststof. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.
 
 Eerste verdieping
 In de hal bevindt zich de met laminaat beklede trap met trapverlichting naar de eerste verdieping. Via de overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers te bereiken. In 2022 zijn alle kozijnen inclusief de beglazing van deze vier ruimtes vernieuwd en opnieuw geschilderd. Iedere kamer beschikt over een draai/kiepraam.
 De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wandtoilet, een in een badkamermeubel geïntegreerde wastafel met een kast ernaast, een ligbad en separate douchcabine. Verder hangt er een decorradiator. Het plafond is voorzien van kunststof schroten.
 De badkamer is voorzien van vloerverwarming, muziekspeaker in het plafond en heeft een kiepraam.
 De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerkplafond. De kamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en draai-/kiepraam. Een tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde van de woning, heeft eveneens een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerkplafond. Ook deze kamer is voorzien van een rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerkplafond. Deze kamer biedt veel licht door een raampartij over de gehele breedte van de kamer. Ook deze kamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en bekabeld internet.
 
 Zolder
 Deze verdieping is via een met laminaat beklede trap bereikbaar en komt uit op een voorzolder voorzien van een tegelvloer en aansluitend een vierde slaapkamer. Op de voorzolder hangt de CV-ketel van het merk Atag uit 2015. Daglicht valt binnen via een dakraam. Aan beide zijden van de voorzolder is opbergruimte gecreëerd d.m.v. een schuifwandsysteem ter hoogte van de schuine kanten. Aan de rechterzijde zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam en vinylvloer.
 De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Ook op de zolderkamer is bekabeld internet aanwezig.
 
 Tuin
 De voortuin is aangelegd met een pad en borders waarin gevarieerde beplanting groeit. Links van de voordeur bevindt zich een watertappunt.
 Bij de achtergevel hangt een luifel. De achtertuin is in 2021 ontworpen en aangelegd door een erkend hoveniersbedrijf. Deze is onderhoudsarm, gericht op het westen en bestaat grotendeels uit bestrating van klinkers en tegels en borders met sierlijke beplanting. Een watergoot is geïntegreerd in de vloer. De tuin is voorzien van elektra met verschillende licht- en stroompunten en beschikt over een automatisch druppelsysteem van het merk Rain bird. Verlichting wordt automatisch geschakeld door een astroklok. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich een watertappunt.
 
 Berging met overkapping
 Achterin de tuin is er een afgesloten, stenen berging voorzien van elektra en water met ernaast een overkapping. Recht tegenover de open doorgang bevindt zich een houten poort die toegang geeft tot de brandgang achter de woning.
 
 Parkeren
 Ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning via parkeervakken aan de straat.
 In overleg met de verkopende partij is een garagebox inclusief parkeergelegenheid, gelegen aan de overkant van de weg, voor een meerprijs over te nemen. Deze garagebox met parkeergelegenheid (2e garage van rechts) zal apart van de woning verkocht worden.
 
 Om een goede indruk van deze fijne ruime tussenwoning te krijgen is het aan te bevelen een kijkje te komen nemen. Neem contact op met ons kantoor en vraag om een vrijblijvende bezichtiging.
 
 Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.