Unieke beleggingskans op gewilde plek in Rotterdam!
 
 Aan de bruisende Vierambachtsstraat vlakbij het centrum van Rotterdam bieden wij een dubbellaags beleggingspand te koop aan. 
 De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum, diverse supermarkten om de hoek en twee tramhaltes in de straat met directe verbinding naar Rotterdam centraal (5 minuten). 
 Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de omgeving op slechts 4 minuten rijden (A20, A13).
 
 Het statige pand is gebouwd in 1911 en in 2014 volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuw geïsoleerd dak, elektrische installatie, leidingwerk, cv, en kunststof kozijnen met HR++-glas. Het sanitair en de keukens zijn eveneens in 2014 vervangen en geven het object een moderne en frisse uitstraling. 
 Het object van ca. 103m² is verdeeld in een onzelfstandige studio op de 2e etage en 2 kamers op de 3e etage, die worden verhuurd aan 3 young professionals. 
 Een kamerverhuurvergunning van de gemeente is aanwezig.
 
 De totale WOZ waarde bedraagt € 303.000,--.
 De huidige bruto huursom voor de 2 units bedraagt in totaal € 19.791,12 per jaar.
 
 Huur:
 Studio 2e etage: € 598,-- kale huur per maand + servicekosten € 90,-- (gas, water, elektra,) + voorschot van € 50,-- voor geleverde diensten.
 Kamers 3e etage: € 817,26 kale huur per maand + servicekosten € 94 (gas, water, elektra, water, internet, televisie onderhoud cv-ketel).
 
 
 Indeling:
 
 Begane grond: Via de voordeur op de eerste etage leidt de trapopgang naar de 2e etage. 
 
 Tweede Etage: Op de 2e etage bevindt zich op de gang een toilet met fontein. Ook is hier de meterkast met elektra, water- en gasmeter gesitueerd. Tegenover de trap is de ingang naar de ruime en lichte studio van ca. 45 m². Deze heeft een badkamer met ligbad, regendouche en een wastafel. De keuken is compleet met inbouwapparatuur. In de keuken bevindt zich ook een inbouwkast met aansluiting voor wasmachine.
 
 Derde Etage: Op de 3 etage zijn 2 ruime kamers van beide ca. 18m². De kamer aan de voorzijde heeft een balkon met leuk zicht op de stad. Het raam in de kamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de Euromast. De trapopgang met veel lichtinval van de dakkapel biedt tevens toegang tot een badkamer, keuken en wasmachineruimte. De keuken is voorzien van een ingebouwde kookplaat en geniet eveneens veel ruimte en daglicht door een dakkapel.
 
 De V.v.E. is actief met een gezamenlijke opstalverzekering, jaarlijkse vergadering en een kwartaalbijdrage van € 155,--.
  
 Bijzonderheden:
 - Na het zien van de panden kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars)
 - Eigen grond
 - Goede nette huurders met tijdige huurbetaling
 - Vergunning aanwezig voor drie huurders
 - Eén adres en er is tevens een vergunning van de gemeente aanwezig voor de verhuur
 - V.v.E.: de V.v.E. is actief. De bijdrage is € 155,-- per kwartaal
 - Ouderdomsclausule van toepassing
 - Het object wordt verkocht as is, where is
 - Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond.
 
 
 Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
 
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.