Gezelligheid, sfeer en warmte in één van de leukste wijken van Utrecht. Welkom in deze fijne karakteristieke en lichte 2-kamer benedenwoning met tuin gelegen in het mooie Oudwijk.
 
  Deze 2-kamer benedenwoning biedt ontzettend veel sfeer en karakter. De woning is ingedeeld als een kamer ensuite met in de voorkamer de slaapkamer en in de achterkamer de woonkamer en de keuken. De kamers worden gescheiden door mooie suitedeuren. De woning heeft een ruime lichte badkamer. Met zijn hoge plafonds en ramen is het een lichte fijne woning.
 
  De woning is door de jaren heen keurig onderhouden. Hierdoor is de woning instapklaar en kunt u dus zo de woning betrekken. Dit samen met het feit dat de woning veel sfeer heeft en u het hele jaar door heerlijk kunt genieten van een eigen zonnige achtertuin, waar u heerlijk met vrienden of familie kunt eten, borrelen en van de zon kunt genieten, maakt deze woning een woning om verliefd op te worden!
 
  Kortom: een sfeervolle 2-kamer benedenwoning op een top locatie!
 
  De omgeving
  De woning is gelegen op een heerlijke plek en heeft een centrale ligging in de geliefde buurt Oudwijk. Met een paar stappen bent u in de gezellige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat waar u veel winkeltjes, restaurants, cafés, terrasjes, speciaalzaken en supermarkten kunt vinden. Het mooie Wilhelminapark ligt om de hoek waar u kunt hardlopen, met de hond wandelen of lekker ontspannen. De stad is op loopafstand, het station op 10 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn binnen een paar minuten te bereiken. Ook scholen, speeltuinen, kinderdagverblijven en sportscholen zijn in deze buurt te vinden.
 
  Indeling
  Hal met garderobe, open trapkast, meterkast, toiletruimte (met extra bergruimte) en toegang tot de eetkamer. Tevens heeft u de mogelijkheid om de toegang te heropenen naar de voorkamer. De originele deur zit er namelijk nog in.
 
  Vanuit de gang kom je in een sfeervolle en gezellige kamer ensuite met hoge plafonds bestaande uit een voor- en achterkamer. De kamers worden gesplitst door suitedeuren met glas in een roedeverdeling.
 
  De woonkamer is in de achterkamer gecreëerd en biedt een mooi uitzicht over de zonnige tuin. De kamer is, net zoals de slaapkamer, ontzettend licht door de hoge raampartijen in roedeverdeling. In de woonkamer treft u een schouw aan met een klassieke gaskachel. Een leuk aanzicht en heerlijk warm tijdens de koudere dagen.
  Vanuit de woonkamer heeft u toegang en zicht op de moderne open keuken.
 
  De voorkamer is ingericht als slaapkamer. De witte paneelluiken geven de slaapkamer veel karakter en geven wanneer ze (deels) gesloten zijn veel privacy. De slaapkamer is voorzien van hetzelfde model gaskachel als in de woonkamer. Vanuit de slaapkamer heeft u een leuk en vrij uitzicht op de boomrijke straat en het spoor. Een plaatje, want de treinen van het Spoorwegmuseum rijden af en toe langs. Dit zijn soms zulke klassieke treinen, dat het smullen is om deze voorbij te zien komen.
 
  De gehele woning is voorzien van een lichte houten vloer, waardoor de kamer een lichte uitstraling heeft. De plafonds door de gehele woning zijn voorzien van een sierlijke sierbies. Opvallend zijn de fijne hoge plafonds, waardoor de kamers ruimtelijk aanvoelen.
 
  Open keuken gesitueerd in een L-vorm. De keuken heeft een neutrale kleurstelling door de witte frontjes en het donkere kunststof aanrechtblad in steenlook. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Daarnaast treft u in de keuken een carrouselkast aan. Praktische bergruimte! De achterwand van de keuken is voorzien van witte tegels, waardoor de keuken zeer makkelijk afneembaar is. Onder de keuken ligt een kelder die te gebruiken is als extra opslagruimte.
  Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.
 
  Een heerlijke zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van houten vlonders en een leuke vrolijke border. De tuin biedt zowel een zonnige plek als een plek in de schaduw, dus uren vertoeven kan hier uitstekend! De tuin is te bereiken vanuit de keuken en de badkamer.
 
  De badkamer is zeer ruim en heeft een neutrale en moderne uitstraling. De vele ramen maken dit tot een lichte ruimte. Deze badkamer is voorzien van donkere, moderne (60 x 60) tegels op de vloer en hoogglans witte wandtegels. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld. In de badkamer treft u een ligbad, een wastafelmeubel, een radiator, een opstelplaats voor het witgoed (wasmachine én droger) en als laatste bevindt zich hier een badgeiser (deze is in eigendom).
 
  Bijzonderheden
  - bouwjaar 1915;
  - gebruiksoppervlakte wonen 51 m², inhoud ca. 216 m³;
  - er is een VvE aanwezig die ingeschreven is in de Kamer van Koophandel en een gezamenlijke opstalverzekering hebben;
  - de vloer van de woning is geïsoleerd met wol;
  - de muren van de aanbouw en de vloer van de aanbouw zijn tevens geïsoleerd;
  - in 2007 is de keuken gemoderniseerd met een nieuwe oven en vaatwasser;
  - de badkamer is gemoderniseerd in 2007 (inclusief een nieuwe badgeiser;
  - de voor- en achtergevels zijn schoongemaakt en geïmpregneerd in 2010;
  - het platte dak van de aanbouw is voorzien van nieuw bitumen en een nieuwe zinken dakafwerking in 2011;
  - het buitenschilderwerk voor- en achtergevel is uitgevoerd in 2013.
  - in 2015 en in 2022 is de reparatie van de kelder uitgevoerd met betrekking tot vocht en lekkage (zit een garantie op);
  - in 2016 is het houtwerk van het interieur van de kozijnen geschilderd en is het binnenschilderwerk uitgevoerd
  - de luiken aan de binnenzijde van de voorkamer zijn opmaat gemaakt en geplaatst in 2016;
  - in 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
  - de balken van het vlonderterras zijn vervangen in 2022;
  - verwarming middels gaskachels en warmwater in de badkamer middels de badgeiser;
  - de woning is deels voorzien van dubbelglas (voorzijde) en deels voorzien van enkelglas (achterzijde);
  - u komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners en een hoog voorzieningenniveau door de ligging dichtbij het centrum.
 
  Oplevering in overleg.