Een bijzonder goed afgewerkte HOEKWONING met een inpandig te bereiken schuur/thuiswerklocatie en overkapping
  op een perceel van 237 m².
 
  Het in de loop der jaren naar hedendaagse maatstaven aangepaste pand is gesitueerd in de ruim opgezette wijk de “Koekoek” op loopafstand van nieuwe (2020) basisscholen en de dorpskern van Markelo met diverse (winkel-) voorzieningen.
 
  Wat meteen in het oog springt is de vrije ligging met zowel aan de voor- als de achterzijde een pleintje.
 
  Verder valt op de extreem hoogwaardig afgewerkte luxe badkamer.
 
  Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1970 en opgetrokken uit spouw metselwerk (geïsoleerd) (2013) en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot.
  De begane grond vloer is in 2020 geïsoleerd!
 
  De inhoud (NEN 2580 meetrapport) bedraagt: 413 m3.
  Het woonoppervlak is: 97 m2.
 
  De indeling van dit courant ingedeelde woonhuis luidt als volgt:
 
  Begane grond: hal/entree, toilet, garderobe, meterkast, trapkast, keuken, woonkamer, bijkeuken/berging, inpandige schuur met aansluitend thuiswerklocatie.
 
  1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer (2019), toilet en inloopkast.
 
  2e Verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder met CV.
 
  Onderstaand in willekeurig volgorde enkele bijzonderheden van deze woning:
  – Keuken (2013), voorzien van vloerverwarming en “Siemens” inbouwapparatuur.
  – De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.
  – Het trapgat en de bovenverdieping zijn voorzien van glasvezelbehang.
  – De begane grond (bijkeuken, keuken en toilet) zijn voorzien van vloerverwarming.
  – De bijkeuken is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand.
  – Luxe toilet (2019) met design wastafel.
  – Luxe badkamer (2019) met ligbad, dubbele design wastafel, design radiator en douche.
  – Separaat toilet op de verdieping.
  – Meerdere slaapkamers met vaste kasten.
  – Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (bj. 2011), merknaam “Nefit”.
  – De begane grond is voorzien van HR++ beglazing.
  – De verdieping is deels voorzien van HR++ beglazing (2019).
  – Rolluiken bovenzijde voor + achter zijn handmatig bedienbaar.
  – Deel van de slaapkamers is voorzien van vaste kasten.
  – Meterkast up to date.
 
  Schuur / thuiswerklocatie:
  Deze is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met een bitumineuze dakbedekking. Het plafond en (deel) wanden zijn in 2021 (!) geïsoleerd. De inpandig te bereiken schuur met aansluitend thuiswerklocatie is voorzien van isolatieglas en de vloer is goed afgewerkt (coating vloer). In de schuur is elektra, water en verwarming aanwezig.
 
  Tuin:
  De onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy is aan de achterzijde vrij en zonnig gelegen. Via de schuur maar ook via de achterzijde en zijkant is deze nette tuin toegankelijk.
  Uiteraard mag buitenverlichting (2021) en een buitenkraan niet ontbreken.
 
  Overkapping:
  In 2013 is er een overkapping gerealiseerd, uiteraard met heater, elektra en TV- aansluiting.
  De degelijk gebouwde overkapping kent een maatvoering van 3,50 x 3,50 meter.
  In het verlengde een zonnescherm maakt het plaatje compleet.
 
  Resumerend:
  Een prima gelegen en grondig verbouwde hoekwoning met aantrekkelijke extra’s!!
 
  VERKOOP:
  U heeft tot woensdag 1 juni 2022 18.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website van deze woning een bod uit te brengen.
 
  Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
  Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
  Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
  Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.