Aanbiedingstekst
 
 *FOR ENGLISH TRANSLATION, PLEASE SCROLL DOWN*
 Op een prachtige locatie in de wijk “Pegbroeken” en aan de Gender gelegen, gemoderniseerde vrijstaande woning met o.a. een speels ingedeelde woonkamer, 2 luxe badkamers en keuken, vier slaapkamers, inpandige garage, privacy biedende tuin, etc.
 Slaap- en badkamer op de begane grond! 
 INDELING:
 BEGANE GROND:
 Hal
 Ruime hal met trapopgang, parketvloer en toegang naar toilet, garage, slaapkamer en woonkamer
 Toilet
 Luxe toiletruimte met hangcloset en fonteintje
 Woonkamer
 Sfeervolle, speels ingedeelde woonkamer met fraaie gashaard en schuifdeur naar tuin; de woonkamer heeft veel lichtinval door de hoge ramen en is afgewerkt met een parketvloer en stucwerkwanden en -plafond
 Keuken
 Open keuken voorzien van een luxe hoekinrichting met een composiet aanrechtblad en complete inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), Quooker, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast; de keuken is afgewerkt met een tegelvloer
 Bijkeuken/berging
 Praktische bijkeuken voorzien van wandmeubel met wastafel (met close- boiler) en wasmachine aansluiting; de bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer
 Slaapkamer
 Ruime slaapkamer met tuindeur naar achtertuin en afgewerkt met een parketvloer, stucwerkwanden en -plafond
 Badkamer
 Luxe, deels betegelde badkamer voorzien van een ligbad, hangcloset, inloopdouche en brede wastafel met meubel
 Garage
 Inpandige garage met elektrische sectionaaldeur, opstelling c.v. ketel (Nefit HR Ecomline, 1998) met boiler, unit vloerverwarming, centrale stofzuiginstallatie, meterkast en trap naar kleine zolder 
 1E VERDIEPING:
 Via overloop met kastenwand naar:
 Slaapkamers
 Drie ruime slaapkamers (waarvan één met kastenwand), allen afgewerkt met tapijt en stucwerkwand- en plafondafwerking
 Badkamer
 Luxe, deels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, brede wastafel met meubel, hangcloset en designradiator
 ALGEMEEN:
 • De woning heeft een prachtige ligging aan een rustige straat in de gewilde wijk “Pegbroeken” aan het beekje de “Gender”. Op korte afstand ligt winkel-promenade “De Kromstraat”, de gezellige horecagelegenheden van Veldhoven-Dorp, scholen, sportvoorzieningen, etc. 
 Verder ligt bedrijventerrein De Run, ASML, MMC, uitvalswegen en op- en afrit van de snelweg vlakbij
 • De woning is volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie) en voorzien van HR-beglazing
 • Diverse screens en rolluiken aanwezig
 • Energielabel B
 • Volop privacy biedende tuin met terrassen, gazon, zonneschermen, 2x vrije achterom, en oprit naar garage
 • Grote berging, in spouw gemetseld, met zolder en aangebouwd overdekt terras
 • Woning is in 2016 groots gemoderniseerd en is werkelijk instapklaar
 • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.
 ENGLISH TRANSLATION
 Modernised and detached house with a playfully laid-out living room, 2 luxury bathrooms and a high-end kitchen, four bedrooms, an indoor garage, a private garden, and much more. Beautifully located in the Pegbroeken area along the Gender brook.
 Including a downstairs bedroom and bathroom! 
 LAYOUT:
 GROUND FLOOR:
 Hallway
 Spacious entrance hall with the stairs to the upper floor, a toilet, access to the garage and the bedroom and living room
 Toilet
 Luxury toilet with a wall-mounted lavatory and a washstand
 Living room
 Comfortable living room with a playful layout, a beautiful gas burner, and sliding doors to the garden; the high windows let in lots of natural light and the living room is finished with parquet flooring and plastered walls and ceiling
 Kitchen
 Open-plan kitchen with high-end units in a corner setup and a composite worktop; including various built-in appliances (an induction hob with integrated extraction system (Bora), a Quooker hot-water tap, a combi-microwave, an oven, a dishwasher, and a fridge); the kitchen has tiled flooring
 Utility room/storage
 Practical utility room including an additional unit with a sink (and a close-in boiler), the white goods connections, and tiled flooring
 Bedroom
 Spacious bedroom with a door leading to the back garden; finished with parquet flooring and plastered walls and ceiling
 Bathroom
 Luxuriously finished bathroom featuring a bath, a wall-mounted toilet, a walk-in shower, and a broad washbasin unit
 Garage
 Indoor garage, accessed from the outside via an electric sectional door, including the central heating/boiler unit (Nefit HR Ecomline, 1998), the underfloor heating unit, the central vacuum installation, the meter cupboard, and stairs to a small storage attic 
 1st FLOOR:
 The landing with built-in closets gives access to:
 Bedrooms
 Three generously sized bedrooms (one with fitted wardrobes), all carpeted and with plastered walls and ceilings
 Bathroom
 Luxuriously finished and partly tiled bathroom with a walk-in shower, a broad washbasin unit, a wall-mounted closet, and a design radiator
 GENERAL:
 • This great house is beautifully located in a quiet street in the popular Pegbroeken neighbourhood. The back garden borders the Gender brook. The Kromstraat with is many shops, cafés and restaurants in Veldhoven-Dorp, schools, sports facilities, etc. are all within easy reach. 
 The De Run industrial estate, ASML, MMC, and arterial roads to the A2 and A67 motorways are also just a few minutes by car.
 • The house is fully insulated (roof/floor/cavity walls) and all windows have HR glazing
 • Several windows include screens and roller blinds
 • Energy label B
 • The very private garden includes terraces, a lawn, awnings, 2 separate back entrances, and a drive to the garage
 • The separate stone-built storage shed (cavity walls) includes an attic and has an adjacent covered terrace
 • The house was fully modernised in 2016 and needs no further work done!
 • Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.