Aanbiedingstekst
 
 HET OBJECT
 De zeer ruime woning van maar liefst 244m2 verdeeld over 2 woonlagen is gelegen in het sfeervolle recentelijk gebouwde Hubertushof, zeer nabij het dorpscentrum van Beek.
 De woning grensde aan de voormalige Hubertushal. Op het terrein zijn nu 11 eengezinswoningen gerealiseerd. De woning beschikt over diverse ingangen zowel op straatniveau als via de eerste verdieping.
 Tevens is het platte dak met een oppervlakte van ca. 120 m2 uitstekend gelegen voor het plaatsen van zonnepanelen.
 De gunstige bestemming laat het gebruik toe van niet verkeersaantrek- kende aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten en/of een bed en breakfast. Tevens is mantelzorg binnen de bestemming toegestaan.
 INDELING
 EERSTE VERDIEPING
 Betreedt de woning via de buitentrap op de eerste verdieping en kom binnen in de hal welke directe toegang biedt tot de slaapkamer, woonkamer met half open keuken, badkamer en het toilet. De ruime woonkamer is voorzien een gashaard en zeer veel daglicht inval middels de grote raampartijen aan beide zijden van de ruimt. Op het aangrenzende balkon kunt u de gehele dag van de zon genieten.
 De eerste verdieping is zeer functioneel en ruim ingedeeld. De half open keuken is ruim opgezet en voorzien van veel daglicht inval. Middels de trap in de woonkamer bereikt u de begane grond.
 De ruime slaapkamer is voorzien van een wastafel. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel met wastafelmeubel.
 BEGANE GROND
 U bereikt de ruimte extra woonkamer met gerenoveerde open keuken middels de vaste trap in de woonkamer of via de eigen ingang op de begane grond. De ruimte beschikt over een ingebouwde kast, meterkast en biedt toegang tot de gang welke naar de badkamer leidt.
 Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten, of als extra (slaap)kamer. Via de woonkamer op de begane grond bereikt u de gang met toegang tot de berging met wasmachineaansluiting en ruime badkamer welke grenst aan de ruime tweede slaapkamer met ingebouwde kastenwand.
 STUDIO
 Aan de achterzijde van de woning heeft u middels een eigen entree toegang tot een aparte studio, te gebruiken als bijvoorbeeld bed en breakfast of mantelzorg woning. De functioneel ingedeelde ruimte beschikt over een nieuw keukenblok en nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet.
 BUITENRUIMTE
 De woning beschikt over een rondom gelegen tuin met aan de achterzijde een houten aangebouwde schuur met aan beide zijden een ingang en een oppervlakte van ca. 12 m2. In de tuin grenzend aan de studio kunt u in de ochtend en avond genieten van de zon. Tevens beschikt u over parkeergelegenheid op eigen terrein.
 OMGEVING
 Beek is omsloten door verbluffend natuurschoon. De voorlaatste ijstijd zorgde voor het ontstaan van het karakteristieke uiterlijk hiervan. Tekenend is het contrast tussen het reliëfrijke stuwwallenlandschap en het aangrenzende open rivierenlandschap. Een uitzonderlijk woongebied voorzien van alle gemakken.
 In de omgeving bevinden zich diverse wandel- en bosgebieden waaronder de Heerlijkheid Beek, een zeer fraai op
 de stuwwal gelegen landschap met een grote afwisseling van bos, beekjes en weilanden en met prachtige vergezichten. Droomt u weg op de Elyzeese velden, het verblijf van de gelukzaligen, waar de eeuwige lente heerst.
 VOORZIENINGEN IN DE OMGEVING
 Beek is van alle gemakken voorzien. Nijmegen, de oudste stad van Nederland ligt, op fietsafstand gelegen, is rijk aan kunst en cultuur. Van winkelen tot uitgaan, u voelt zich er thuis. Ook het dorp Beek zelf kent een zeer hoog voorzieningenniveau. Horeca, scholen en een huisartsenpraktijk liggen op steenworp afstand van het woonhuis. In de zomer is het heerlijk toeven op een van de terrassen aan de Rijksstraatweg.
 Beek kent bovendien een rijk verenigingsleven. Van tennis tot paardrijden en van pétanque tot voetbal, voor iedereen zijn er op sportief gebied mogelijkheden.
 Voor de dagelijkse boodschappen kunt u op loopafstand terecht bij de supermarkt, slager, bakkers, slijterij, bloemist, interieurspeciaalzaak, opticien, Kruidvat etc. Geniet van het leven in Beek!
 KENMERKEN:
 KADASTRALE GEGEVENS
 Kadastrale aanduiding: UBBERGEN B 4059
 Oppervlakte perceel: 327 m2
 OPPERVLAKTEN EN INHOUD
 Woonoppervlakte: ca. 244 m2
 Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7,50 m2
 Externe buitenruimte: ca. 12 m2
 Inhoud: ca. 802 m3
 BUITENRUIMTE
 Ligging: Gelegen aan het kleinschalige Hubertushof nabij het dorpscentrum van Beek 
 Tuin: Tuin rondom, zonnig balkon gelegen op het zuiden
 BESTEMMING (BED EN BREAKFAST / AAN HUIS VERBONDEN BEDRIJFSACTIVITEITEN)
 Maximaal 50 m2 van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroeps - of bedrijfsactiviteit en/of een bed en breakfast, met dien verstand dat het bebouwingspercentage ten behoeve van de benodigde ruimte voor de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit en/of bed&breakfast niet meer mag bedragen dan 40%;
 OVERIGE INFORMATIE
 Bouwjaar: 1974
 Woonlagen: 2
 Slaapkamers: 3 mogelijkheid om 4 slaapkamers te creeren
 Badkamers: 3
 BIJZONDERHEDEN
 - Woning is voorzien van meerdere entree’s
 - Gedeeltelijk dubbel glas
 - De overeenkomst wordt gesloten op basis van een Model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2021)
 - Parkeergelegenheid op eigen terrein
 - VvE-bijdrage ca. €27,- per maand moet nog opgesteld worden
 - Erfdienstbaarheid van uitweg om te komen van en te gaan naar de Rijksstraatweg
 - Mandelig terrein: gebruikt voor verharde toegangswegen met groenvoorzieningen, verlichting, een gezamenlijke riolering, kabels, leidingen en bebording
 - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
 KOOPSOM
 € 665.000,- k.k.