Luxe - vrijstaand geschakeld - energiezuinig - instapklaar
 
  Dat zijn de kenmerken van deze '"stadsvilla" die in 2007 is gebouwd en de laatste jaren nog op vele punten is gemoderniseerd.
  Zoals een nieuwe luxe keuken en luxe sanitair.
 
  Fraaie zonnige tuin gelegen op het Zuidwesten en 4 slaapkamers.
 
  Kijkdagen staan gepland op 2 & 3 juni en 7 juni.
  Bij interesse stuur een mail naar info@laan20.nl met uw gegevens en wij nemen vanaf vrijdag 27 mei contact met u op voor het plannen van een bezichtiging.
 
  Bieden vanaf € 498.000 k.k.
  https://designer.pyber.app/?object=44401&type=5
 
 
  Globale indeling
 
  Begane grond
  Entree met toegang naar de inpandige garage, het toilet (2019) zwevend toilet met fontein, garderobekast, toegang naar de keuken en middels een glazendeur toegang naar de woonkamer.
  Luxe nieuwe keuken(2021) gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een hoogwaardige keuken in U opstelling voorzien van inductiekookplaat met downdraftafzuiging, koelkast, afwasmachine en twee ovens. De keuken heeft een oppervlakte van 21m2.
  Woonkamer(45m2) met veel lichtinval en middels schuifpui naar de achtertuin. Open trap naar de eerste verdieping.
  De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
 
  Eerste verdieping
  Overloop met toegang naar twee slaapkamers, berging toilet en badkamer. Vaste trap naar de tweede verdieping.
  Airco aanwezig op de overloop. Slaapkamer I(15m2) gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II(14,2m2) gelegen aan de achterzijde van de woning. Berging(2,8m2) separaat toilet. Luxe badkamer(6,55m2) vernieuwd eind 2019 met inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer met uitzondering van badkamer en toilet.
 
  Tweede verdieping
  Overloop met toegang naar twee slaapkamers, berging en technische ruimte. Slaapkamer III(12m2) gelegen aan de voorzijde van de woning met toegang naar het dakterras. Slaapkamer IV(9m2) gelegen aan de achterzijde.
  Dakterras van 10m2 met prachtig uitzicht over de sneeuwberg. Berging(3m2) en technische ruimte met CV(eigendom, 2007) en WTW - installatie.
 
  Garage en tuin
  Inpandige garage van 22m2. Voor de garage bevindt zich een oprit. In de garage is de wasmachine- en droger aansluiting aanwezig. De aansluiting kan echter ook in een berging op de verdieping gecreëerd worden.
  De ruime achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en biedt een overkapping met terras aan de woning en achter in de tuin bevindt zich nog een overkapping. De tuin is bereikbaar via een achteruitgang aan de zijkant.
 
  Ligging
  De woning is gelegen aan de rand van Vaals. Vanuit het dakterras op de tweede verdieping heeft men een prachtig uitzicht over de Sneeuwberg. Scholen en openbaar vervoer zijn op 250 meter. Alle voorzieningen zijn op loopafstand. Verder is het een rustige woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid in de straat.
 
  Relevante cijfers en informatie
  -Bouwjaar 2007
  -Kozijnen zijn geheel uitgevoerd in hout met HR++glas
  -Energielabel A
  -Keuken is in 2021 vernieuwd, alsook de parketvloeren op de eerste en tweede verdieping. Sanitair is eind 2019 vernieuwd.
  -Perceeloppervlakte 450m2
  -GO wonen 175m2
  -Overige inpandig (garage) 22m2
  -Gebouw gebonden buitenruimte 22m2
  -Aanvaarding in overleg