bekijk de virtuele tour door deze link in uw browser te plakken: premium.giraffe360.com/drieman/hofstraat13
 
  Op zoek naar een woning waar u zo in kunt en met alle moderne snufjes om optimaal te genieten van uw woning? Zoek niet verder en kom kijken bij deze woning.
 
  • Energiezuinige woning! Voorzien van een bodemwarmtepomp en 12 zonnepanelen!
  • Gehele woning voorzien van vloerverwarming (koelen en verwarmen)
  • Verlichting binnen en buiten wordt via bewegingssensoren en schema’s geregeld maar is ook via de schakelaars (dimmers) en telefoon te bedienen
  • De woning is super strak afgewerkt en dus zo te betrekken, onder andere glad gestucte wanden en plafonds, een moderne keuken en badkamer en houten binnendeurkozijnen met stompe deuren
  • De tuin is gelegen op het zuiden
  • Zeer gunstige ligging midden in het Groene Hart, maar dicht bij de grote steden
 
  Deze ruime tussenwoning is gelegen in een jonge nieuwbouwwijk met breed opgezette straten. Er ligt een groenvoorziening voor de deur en de achtertuin ligt ideaal op het zuiden. Er is voldoende parkeergelegenheid in de wijk. Zevenhoven ligt zeer centraal in het Groene Hart van de randstad tussen de uitgestrekte weilanden. Grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn met ca. 30-35 minuten te bereiken. In en om Zevenhoven is het zeer goed recreëren, er zijn in de omgeving veel fietspaden en in de directe omgeving vindt u de Nieuwkoopse plassen, de Langeraarse plassen, een 27-holes golfbaan en een openluchtzwembad.
 
  De woning ziet er niet alleen fantastisch uit maar er zijn ook goede keuzes gemaakt qua afwerking. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om elke verdieping te voorzien van vloerverwarming/verkoeling die per ruimte afzonderlijk te regelen is. De woning is tevens voorzien van een domotica installatie. Deze domotica installatie wordt aangestuurd met Home Assistant. Vrijwel elke ruimte bevat een dimmer welke met de schakelaar of vanuit Home Assistant (via bijvoorbeeld een mobiele telefoon) te bedienen is. In de gang, het toilet, de overloop, de werkkamer, de badkamer en op zolder bevinden zich bewegingssensoren welke ervoor zorgen dat het licht automatisch aangaat als er beweging wordt gedetecteerd en ook weer automatisch uitgaat. Daarnaast gaat de woonkamer verlichting automatisch aan als het donker in huis wordt en de buitenverlichting gaat automatisch aan en uit bij zonsondergang en zonsopkomst. Via Home Assissant zijn deze instellingen en schema’s vrij eenvoudig zelf aan te passen.
 
  Natuurlijk is de isolatie helemaal optimaal en is de woning voorzien van kunststof buiten kozijnen, houten binnendeurkozijnen met stompe deuren, vloerverwarming/verkoeling middels een bodemwarmtepomp en 12 zonnepanelen. Compleet en up-to-date!
 
  INDELING:
  Begane grond:
  Entree/hal met meterkast, kast voor de warmtepomp, mooie trapopgang en keurig met antracietgrijze tegels betegelde toiletruimte met vrijhangend closet met een Geberit DuoFresh inbouwreservoir (welke zorgt voor blauw water) en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft dubbele openslaande deuren naar het zonnig gelegen terras. De vloer is voorzien van een keurige visgraat PVC vloer en onder de trap bevindt zich nog een praktische trapkast. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanachter het aanrecht heb je prettig zicht op de groenstrook. De keuken is strak afgewerkt en bestaat uit een recht keukenblok met daartegen over een hoge kastenwand met de koelkast/vriescombinatie, magnetron en semi stoomoven. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker met krasvrije spoelbak van Fragranit+. Het grijze aanrechtblad van keramiek met betonlook kleur geeft de keuken een extra robuuste uitstraling samen met de zwarte accenten in o.a. de handgrepen en de Quooker.
 
  1e verdieping:
  De badkamer is fraai betegeld met op 1 wand hexagon tegels en een mooi badkamermeubel met dubbele waskommen en extra grote spiegelkast. De inloopdouche beschikt over een thermostaatkraan met een handdouche en een regendouche. Er is een vrijhangend closet met een Geberit DuoFresh inbouwreservoir (welke zorgt voor blauw water). Naast de vloerverwarming is er ook een designradiator aanwezig. De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de voorkant van de woning en de overige twee kamers liggen aan de achterzijde, waarbij de derde slaapkamer de functie van kantoor/studeerkamer heeft gekregen. In alle drie de slaapkamers en op de overloop ligt dezelfde PVC vloer als op de begane grond maar dan met rechte planken.
 
  2e verdieping:
  Op dit moment is deze verdieping nog één grote open ruimte die opvallend hoog is. Gezien de afmeting van deze woonlaag is het prima mogelijk om hier nog twee slaapkamers met een vliering te realiseren. Zelfs de vloerverwarming is zo gelegd dat deze per nieuwe kamer valt te reguleren.
  Nu bevindt zich op de zolderverdieping de wasmachine- en droger aansluiting (met aparte groepen) en is er bergruimte achter de knieschotten.
 
  Tuin:
  De achtertuin heeft de ideale zuidelijke ligging. De tuin is bestraat en heeft borders met mooie planten. Ook hier hebben de verkopers weer tot in de puntjes de afwerking verzorgt. De borders worden via een beregeningssysteem bewaterd welke ook zit gekoppeld aan Home Asssistant waardoor water geven zelfs automatisch gaat. Dit beregeningssysteem is ook naar de voortuin doorgetrokken. Achterin de tuin bevindt zich nog een berging van ca. 6 m2. De houten schutting met poort geeft toegang tot de achtergelegen straat met volop parkeerplaatsen.
 
  Disclaimer
  Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.