Ben jij op zoek naar een sfeervol, goed onderhouden 3-kamerappartement met een bijzonder en vrij uitzicht over het water? Dan is dit appartement van ca. 77m² aan de Auriollaan 89 wellicht jouw droomwoning!
 
 Dit prachtige appartement is zeer gunstig gelegen. De uitvalswegen A2 en A12 liggen om de hoek. Het openbaar vervoer is hier ook goed georganiseerd en bereikbaar. Op loopafstand kan je de tram vinden, waardoor je met enkele minuten op Utrecht Centraal bent. Diverse buslijnen stoppen in de directe omgeving. De dagelijkse boodschappen kan je gemakkelijk doen bij winkelcentrum Nova. In de wijk zijn er diverse speel-, sport- en uitgaansgelegenheden/restaurants gerealiseerd. Er zijn recreatiemogelijkheden te over in de nabije omgeving zoals een Calisthenics park, Park Transwijk, Restaurant Op Roose, of de meubelboulevard. 
 Kom gerust een kijkje nemen en laat jezelf verrassen door dit leuke appartement. 
 
 Begane grond:
 Middels het portiek kom je aan op de vierde verdieping en bereiken we de voordeur van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de toilet met fonteintje, wasruimte en keuken. De keuken is 9 m² groot en is zeer praktisch en efficiënt ingedeeld. De moderne keuken uit 2016 beschikt over een combi-oven, koelkast met vrieskast, gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en ontbijtbar. Vanuit de keuken heb je toegang tot het fijne balkon op het westen. Wij vervolgen onze weg naar de riante woonkamer van ca. 32 m². Vanwege de raampartijen aan weerszijde valt er schitterend daglicht binnen waardoor het ruimtelijke gevoel nóg meer versterkt wordt. Bovendien is het uitzicht vanuit de woonkamer op het kanaal schitterend! 
 
 Vanuit de woonkamer kan je de toegangsdeur vinden naar de twee ruime slaapkamers van ca. 11 en 10 m² groot. De master bedroom is aan de voorzijde (oosten) van het appartement gesitueerd. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is in te delen als extra slaapkamer, werkplek of extra berging. De badkamer is gelegen tussen de twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Het geheel is tot aan het plafond betegeld met witte tegels, aan een zijde zijn daar zwarte en grijze tegels speels doorheen geplaatst en op de vloer liggen zwarte tegels. 
 Het gehele appartement beschikt over een lichte laminaatvloer. 
 
 Tuin:
 Vanaf de entree van het appartementencomplex heb je toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. Een mooie extra toevoeging aan je woonomgeving. De tuin is een ideale ontmoetingsplek. Daarnaast is er een Tiny House geplaatst, welke uitsluitend kan worden gehuurd door bewoners die aangrenzend wonen. Bovendien is er een gezamenlijke fietsenkelder waar je twee plekken hebt om fietsen te stallen. 
 
 Bijzonderheden: 
 * Energielabel B; 
 * Geheel gemoderniseerd in 2016 door Heijmans;
 * Bouwjaar 1960;
 * Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht AV’89;
 * Royale gemeenschappelijke binnentuin;
 * Tiny House ter beschikking voor bewoners;
 * In een gezellige buurt op loopafstand van Winkelcentrum Nova, openbaar vervoer en Park Transwijk;
 * Maandelijkse bijdrage VvE ca. € 106,- per maand;
 * Woonoppervlakte ca. 77 m²;
 * Aanvaarding in overleg, voorkeur september 2022. 
 
 Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. 
 De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. 
 Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht zijn te vinden op Funda.
 
 __
 
 Are you looking for an attractive, well-maintained 3-room apartment with a special and unobstructed view over the water? Then this apartment of approx. 77 m² at Auriollaan 89 might be your dream home!
 
 This beautiful apartment is very conveniently located. The highways A2 and A12 are just around the corner. Public transport is also well organized and accessible here. You can find the tram within walking distance, which will take you to Utrecht Central Station in a few minutes. Several bus lines stop in the immediate vicinity. You can easily do your daily shopping at the Nova shopping center. Various play, sports and entertainment venues/restaurants have been realized in the district. There are plenty of recreational opportunities in the vicinity, such as a Calisthenics park, Park Transwijk, Restaurant Op Roose, or the furniture boulevard.
 
 Come and have a look and let yourself be surprised by this nice apartment.
 
 Ground floor:
 Through the porch you arrive at the fourth floor and we reach the front door of the house. From the hall you have access to the toilet with sink, laundry room and kitchen. The kitchen is 9 m² in size and is very practical and efficiently laid out. The modern kitchen from 2016 has a combi oven, fridge with freezer, gas hob, dishwasher and extractor hood. From the kitchen you have access to the nice west-facing balcony. We continue our way to the spacious living room of approx. 32m². Because of the windows on both sides, beautiful daylight enters, which enhances the spatial feeling even more. In addition, the view from the living room on the canal is magnificent!
 
 From the living room you can find the entrance door to the two spacious bedrooms of approx. 11 and 10 m². The master bedroom is located at the front (east) of the apartment. The second bedroom is located at the rear. This room can be used as an extra bedroom, workplace or extra storage room. The bathroom is located between the two bedrooms. The bathroom has a walk-in shower, toilet and sink. The whole is tiled up to the ceiling with white tiles, on the floor are black tiles.
 
 The entire apartment has a light laminate floor.
 
 Garden:
 From the entrance of the apartment complex you have access to the communal courtyard. A nice extra addition to your living environment. The garden is an ideal meeting place. In addition, a Tiny House has been placed, which can only be rented by residents who live adjacent. There is also a shared bicycle cellar where you have two places to store bicycles.
 
 Particularities:
 * Energy label B;
 * Completely modernized in 2016 by Heijmans;
 * Year of construction 1960;
 * Leasehold has been bought off perpetually AV'89;
 * Spacious communal courtyard garden;
 * Tiny House available for residents;
 * In a pleasant neighborhood within walking distance of shopping center Nova, public transport and Park Transwijk;
 * Monthly contribution VvE approx. € 106 per month;
 * Living area approx. 77m²;
 * Acceptance in consultation, preferably September 2022.
 
 Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker.
 The NVM purchase broker stands up for your interests and saves time, money and worries.
 Addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht can be found on Funda.