Op zoek naar een instapklare woning en geen zin om te klussen ? Dan moet u zeker komen kijken naar deze leuke tussenwoning op de Topaasstraat 46 te Nijmegen. In deze sfeervolle woning is nagenoeg alles al voor je gedaan. De woning heeft o.a. een nieuwe keuken met gietvloer en vloerverwarming, een knusse en lichte woonkamer met laminaatvloer, een moderne badkamer met 2e toilet, stucwerk, schilderwerk, elektra vernieuwd (incl. krachtstroom voor de inductie kookplaat), kozijnen bovenverdieping vernieuwd en voorzien van isolatieglas en de tuin is letterlijk en figuurlijk “op de schop” gegaan. Daarnaast zijn er verschillende mogelijkheden om de woning uit te breiden door middel van het plaatsen van een erker aan de voorzijde van de woning of een aanbouw aan de achterzijde, het plaatsen van een vaste trap naar de 2e verdieping in combinatie met plaatsing van een dakkapel.
 Al met al een woning met mogelijkheden maar in de huidige situatie al helemaal top ! 
 “Een pareltje” in de Edelstenenbuurt .
 De woning is gelegen in de “Philips-buurt” nu beter bekend als de Edelstenenbuurt. Een rustige woonwijk met vele grasveldjes en kleine speeltuinen. De Topaasstraat is een prima en prettige woonlocatie met de ziekenhuizen, de universiteit, de hogeschool en het Goffertpark dichtbij. Je bent zó in het stadscentrum en op de snelwegen in de regio. Scholen, winkels, sport-, speel- en recreatiefaciliteiten zijn allemaal in de buurt en zelfs op loopafstand (ca. 3 minuten).
 Indeling woning:
 Begane grond: ruime entree/hal met opgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kelderkast met meterkast ( 6 groepen en 1 kookgroep) en verdeler van de vloerverwarming, de gemoderniseerde toiletruimte en doorgangen naar de woonkamer (24m2) en keuken (5m²). De lichte doorzonwoonkamer heeft aan de achterzijde vrij uitzicht en een gras-speelveldje voor de kinderen. Op de vloer ligt een laminaatvloer en de woning heeft houten kozijnen met isolatieglas alsmede een buitendeur naar de tuin. In 2019 is de keuken op maat gemaakt en voorzien van een composiet aanrechtblad, inductiekookplaat, koelkast met vriesladen, vaatwasser, oven (allen van het merk Siemens) en de afzuigkap van het merk Novy. De keuken heeft veel opbergruimte door de op maat gemaakte kastenwand. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. De gietvloer (voorzien van vloerverwarming) loopt door vanuit de keuken naar de hal (6,5m²)
 Op de eerste verdieping drie slaapkamers resp. 5m², 9,5m² en 10,5m² groot. Op alle drie de kamers ligt laminaat met een ondervloer (2015) tevens zijn alle wanden opnieuw gestuct. De gehele eerste verdieping is voorzien van nieuwe houten kozijnen met isolatieglas (2015) en er zijn 3 muurkasten. De badkamer (5m²) is compact maar praktisch ingedeeld, met een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig. De voormalige badkamer is nu in gebruik als witgoedruimte. Via een vlizotrap is de huidige bergzolder te bereiken. Deze tweede verdieping heeft een betonvloer en is daardoor uitermate geschikt om een volwaardige 2e woonverdieping te realiseren met een vaste trap en een dakkapel voor een extra slaap-studeerkamer. Op deze bergzolder hangt nu de de cv-combiketel Nefit Proline HRC 24/CW4 uit 2009. 
 De woning heeft een nette voortuin en een leuke goed ingerichte achtertuin voorzien van gazon, en een 2 tal terrassen waaronder een verdiept terras, nieuwe schuttingen en een achterom. Tevens beschikt de woning over een stenen berging (8m²) met voldoende ruimte voor stalling van de fietsen en opslag. Achter de woning ligt een speelveldje. 
 Kom snel kijken en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis.