Aan de Murraystraat in Pernis Dorp Rotterdam gelegen bevindt zich deze sfeervolle en zeer goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning. Het instapklare huis beschikt onder meer over 2 ruime slaapkamers, een keurige badkamer, ruime woon/eetkeuken en een diepe achtertuin.
 De woning is gebouwd in ca. 1916 en is gelegen op een perceel van 185m².
 In 2020 zijn er nieuwe dakpannen geplaatst, het dak geïsoleerd en kunststof boeiboorden en windveren aangebracht. 
 *De kijkdagen staan gepland op donderdag 2-6 en vrijdag 3-6 tussen 14:00 en 17:30 uur. U kunt bellen of mailen voor een afspraak.
 Op loopafstand bereikt u het dorpscentrum met diverse winkels, basisscholen, huisartsenpraktijk, fysio, plus en sportschool. Aan de rand van het dorp ligt het metrostation van Pernis, hier vind u ook een park met een hertenkamp, lekker voor als u eens wilt wandelen in de buurt.
 Pernis heeft ook zijn eigen voetbalvereniging en een speeltuin voor de kinderen.
 De woning heeft verder een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen naar A4, A13 en A15.
 
 
 BEGANE GROND:
 De verzorgde voortuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Via de boerderijdeur komt u in de entree/hal van de woning en ziet u gelijk de mooie met laminaat afgewerkte trap.
  
 De woonkamer is zeer sfeervol en voorzien van een mooie eiken houten vloer, houten kozijnen met dubbele beglazing. De hoogte in deze kamer geeft een fijn ruimtelijk gevoel! De ruimte loopt d.m.v. een toog door naar de ‘’Rivièra Maison’’ keuken, gelegen in de uitbouw aan de achterzijde en beschikt onder andere over het volgende: natuurstenen keukenblad, 5-pits gasfornuis, recirculatie afzuigkap, oven en losse koelkast.
 Compacte bergkelder, met opbergruimte d.m.v. wandkasten en legplanken.
  
 Vanuit de keuken is er toegang tot de geweldige achtertuin voorzien van o.a. tegels, met mooi aangelegde beplanting en een ruime schuur. De tuin is gelegen op het noorden, echter door de door de diepte is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.
 Een heerlijke plek om te genieten met vrienden of familie.
  
 De fraaie badkamer bevindt zich ook op de begane grond en beschikt over marmer-look tegels, wandcloset, wasmachine aansluiting, wastafel met meubel, douchecabine en een ligbad met douche.
 De vaste trap brengt u naar de 1e verdieping.
  
 EERSTE VERDIEPING:
 De overloop met een zijraam geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de vliering.
  
 De speels ingedeelde slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, veel kastruimte, een houten kozijn met dubbel glas en een dakraam.
  
 Slaapkamer II is gesitueerd aan de rustige achterzijde en beschikt over een grote dakkapel met kunststof kozijnen, lichte laminaatvloer en karakteristieke houten balken. Deze slaapkamer heeft 2 ingangen zodat men er desgewenst 2 kinderkamers van zou kunnen maken.
  
 Middels een vlizotrap is de netjes afgewerkte vliering bereikbaar. Deze ruimte is bijvoorbeeld perfect om spullen te bergen en hier bevindt zich ook de CV-ketel, bouwjaar ca. 2013 (eigendom). De nokhoogte bedraagt ca. 1.50m.
  
 *Zie de bijgevoegde plattegronden voor de gedetailleerde maatvoering.
  
 *Enthousiast geworden en de woning met eigen ogen bewonderen? Neem dan snel contact met ons op. We geven graag de mogelijkheden door!
 
 
 • Instapklaar;
 • Half vrijstaande woning;
 • Bouwjaar ca. 1916;
 • Woonoppervlak ca. 91 m²;
 • Eventueel met totale interieur/en of gedeeltelijk;
 • Inhoud ca. 360 m³;
 • Perceel ca. 185 m²;
 • Gelegen op erfpachtgrond, canon voor de gehele looptijd afgekocht: 30-12-2042;
 • Geheel voorzien van dubbele beglazing;
 • Verwarming en warm water middels een CV-ketel;
 • Energielabel E;
 • Dakrenovatie + isolatie in 2020;
 • Ruime fraaie achtertuin;
 • Recht van overpad tussen de woning en achtertuin;
 • Centraal gelegen nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
 • Oplevering in overleg.
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.