Riante tussenwoning op een uitstekende locatie! 
  
 Deze ruime eengezinswoning is gelegen in de wijk "De Hagen" tussen het wijkwinkelcentrum en het vrije uitzicht over de uiterwaarden van de Lek. Ook is het oude centrum op fietsafstand bereikbaar en zijn de uitvalswegen zoals A27, A2 en A12 nabij gelegen. 
  
 Zeer ruime en nette afgewerkte eengezinswoning met voor- en achtertuin, royale vrijstaande stenen berging en een achterom. Ook is de woning voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur een een nieuwe badkamer met een heerlijke douche. 
  
 Door de frontbreedte van 6 meter kom je nergens in deze woning ruimte te kort. Met een woonoppervlak van ca. 130 m² kun je flink uit de voeten. 
  
 De woning ligt aan een mooie brede laan met vrij uitzicht aan de voorzijde. Na een dag hard werken hoef je hier niet naar een parkeerplek te zoeken. De straat beschikt over meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur. De woonwijk waar het huis staat is rustig en ruim opgezet. Bovendien dichtbij een buurtwinkelcentrum, scholen en op slechts enkele minuten fietsen van de historische binnenstad. 
  
 INDELING: 
 Begane grond: 
 Entree, hal met meterkast, garderobe en toilet. 
  
 De ruime en lichte woonkamer van circa 41 m2. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning waardoor je uitkijkt op de heerlijke tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Moderne keuken voorzien van een afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige tuin. 
  
 1e verdieping: 
 Overloop en toegang tot 3 royale slaapkamers (van circa 16, 12 en 8 m2) aan de voorzijde welke je toegang geven tot het balkon. Een moderne en recent vernieuwde badkamer die van alle gemakken is voorzien. De badkamer beschikt over een 2e toilet, groot wastafelmeubel, designradiator en een ruime regendouche. Aan de voorzijde van de woning is er nog een 3e ruime slaapkamer van circa 8 m2 gelegen. 
  
 2e verdieping: 
 De voorzolder is recent gerenoveerd. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel intergas HR eco uit 2021, aansluitingen voor de wasmachine en droger en voldoende bergruimte achter de knieschotten. 
  
 Op deze verdieping tref je twee royale zolderkamers van circa 9 en 10 m2 aan. Het dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning geeft je nog meer ruimte in deze kamers. Ook op deze kamers kom je geen opbergruimte te kort. Achter de knieschotten kun je alle spullen netjes opbergen. 
  
 Tuin: 
 De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Zo kun je op alle momenten van de dag genieten van de heerlijke zon. 
  
 Aanvaarding: In overleg 
 Energielabel: C 
  
 Bijzonderheden: 
 - Dakkapel achter en kozijnen en deuren 1e verdieping voor zijn voor het laatst geschilderd in 2021; 
 - De badkamer en het toilet beneden is in 2020 geheel vernieuwd; 
 - De achterpui begane grond en de 1e verdieping achter is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Dit is in 2018 gebeurd. 
 - De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming; 
 - De dakbedekking van de dakkapel achter is recent vervangen;
 - verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (Intergas HR Eco uit 2021); 
 - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, een kwaaitaal en een asbestclausule worden opgenomen; 
  
 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. 
 Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. 
 Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.