***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***
 
  Prachtig monumentaal dubbel bovenhuis van 130 m2 met balkon, gelegen aan een van de verborgen parels van de Watergraafsmeer; het Linnaeushof.
  De woning dient intern gemoderniseerd te worden.
 
  De woning ligt aan het Linnaeushof, een oase van rust midden in de Amsterdamse Watergraafsmeer, recht tegenover de monumentale Hofkerk “de Martelaren van Gorcum”.
  Het Linnaeushof heeft sinds 2013 een monumentenstatus. Het Hof ligt tussen Park Frankendael en de Linnaeusparkweg met alle faciliteiten op loopafstand zoals een ijsje halen bij het Yscuypje of heerlijk wandelen in park Frankendael. Voor de dagelijkse boodschappen met een divers winkelaanbod is er het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en natuurlijk Oostpoort.
  Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportmogelijkheden binnen handbereik. Tennissen bij de club voor de deur of anders voetbal, hockey of schaatsen op de Jaap Edenbaan op fietsafstand van de woning.
  De buurt staat bekend om zijn brede aanbod van verschillende basisscholen en diverse kinderopvangmogelijkheden met daarbij kinderboerderij “de Werf”.
  In de buurt is een grote variëteit aan horeca te vinden, zoals De Kas, La Vallade, 1900 en bijvoorbeeld Merkelbach.
 
  IINDELING:
  Begane grond:
  Eigen entree met trapopgang en trappenhuis.
  Tweede verdieping:
  Royale overloop met bergkast, separaat toilet, woonkamer en-suite met openslaan de deuren naar het balkon op het Noord-Westen. De aparte keuken ligt aan de achterzijde, is functioneel en voorzien van diverse apparatuur en heeft ook toegang tot het woningbrede balkon.
  Tweede verdieping:
  Overloop, separaat toilet, berging met WMA en twee slaapkamers.
  Onder de kap is een royale bergvliering via een vlizotrap te bereiken.
 
  VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
  De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D.
  Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.
 
  BEREIKBAARHEID:
  De bereikbaarheid is zowel met de auto als het openbaarvervoer uitstekend, ontsluiting via de Middenweg naar de Ring A10. In de nabijheid liggen diverse bus- en tramverbindingen evenals het Amstelstation op station Muiderpoort. Het centrum is op 10 minuten fietsafstand.
 
  JURIDISCHE STATUS:
  Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede en derde verdieping met eigen entree op de begane grond. Kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 3899-A-2. Aandeel in de gemeenschap is 58/100.
  Gelegen op eigen grond.
 
  VVE:
  Linnaeushof 15 VvE. 2 Leden. De VVE besluit op ad hoc basis over onderhoud en verdere uitgaven.
 
  VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
  De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D.
  Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.
 
  KENMERKEN:
 
  • gelegen in gemeentelijk monument in het Linnaeushof
  • EIGEN GROND: GEEN ERFPACHT!!
  • dubbel bovenhuis van 130 m2 (NEN2580)
  • eigen entree en trappenhuis.
  • bouwjaar 1927
  • 2 slaapkamers evt. 3 slaapkamers
  • energielabel D
  • gelegen op eigen grond
  • balkon
  • kindvriendelijke omgeving
  • de woning dient intern geheel gerenoveerd te worden
  • notaris keuze koper, ring Amsterdam
  • levering: kan snel, uiterlijk 1 augustus 2022
 
  Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
 
  ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***