***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
 
  Zeer royaal en licht, deels luxe vernieuwbouwd (in 2016), driedubbel 30-er jaren bovenhuis van wel 147 m2 (zes kamerwoning) met twee badkamers én dakterras (Zuiden), gelegen aan een van de populairste pleinen van de Watergraafsmeer. Het betreft een gezinsappartement verdeeld over drie verdiepingen met vier slaapkamers, dakterras en twee balkons. De indeling is uniek daar de woning meer in de breedte is gebouwd.
  Door authentieke details zoals paneeldeuren, en suite, glas-in-lood en hoge plafonds in combinatie met hedendaags comfort en de intieme ruimtes geeft dit een gevoel van een echte gezinswoning en wordt het ruimtelijk gevoel versterkt.
 
  INDELING:
  Begane grond:
  Eigen entree, hal met opgang naar de eerste verdieping.
  Eerste verdieping:
  Overloop met toilet en toegang tot de riante eetkamer en suite met de woonkamer aan de straatzijde met uitzicht over het Mariotteplein. De schuifdeuren met originele glas-in-lood ramen dragen bij aan de authentieke sfeer van de woning en geven de mogelijkheid om met een gezelschap aan de eettafel te genieten van elkaars gezelschap terwijl anderen in de woonkamer ontspannen.
  Aan de tuinzijde is de aparte keuken mèt ruimte voor een kleine eettafel en loopdeur naar het balkon. De inbouwkeuken heeft een RVS 5-pits gasfornuis en afzuigkap, vaatwasser, Quooker en vrijstaande koel-vries combinatie. Verder op deze verdieping de eerste badkamer met ligbad / douche combinatie en wastafel en ruime berging.
  Tweede verdieping:
  Overloop met toilet, berging met WMA en Nefit C.V.-ketel, twee slaapkamers aan de straatzijde, waarvan één heel royaal met een eigen wastafel en een derde slaapkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren naar het balkon.
  Derde verdieping:
  Deels vernieuwbouwde dakopbouw met daklicht boven het trappenhuis en loopdeur naar het dakterras, royale slaapkamer onder de kap met veluxramen aan de pleinkant en schuifpui naar het dakterras. Verder een royale berging en de tweede luxe badkamer met inloopdouche en wastafel. Het royale dakterras biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten waar men heerlijk kan genieten van een geweldig uitzicht.
 
  OMGEVING:
  De Amsterdamse Watergraafsmeer, gelegen in Amsterdam Oost, is zeer populair. De ruime en groene opzet geeft het gevoel in een dorp te wonen, met de faciliteiten van de grote stad op steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar het Christiaan Huygensplein, de speciaalzaken op de Middenweg of winkelcentrum Oostpoort welke allen op loopafstand gelegen zijn. In mei is de herinrichting van het Mariotteplein voltooid waarbij het accent is komen te liggen op meer groen zoals 17 extra bomen en kleurrijke beplanting met daarnaast nieuwe speelvoorzieningen. Het is nog fraaier en aantrekkelijker geworden als speel- en ontmoetingsplek voor de kids en hun ouders.
  Zie ook website Gemeente Amsterdam; https://www.amsterdam.nl/projecten/mariotteplein/nieuws/opknapbeurt-mariotteplein/
  VOORZIENINGEN:
  Er zijn diverse horecagelegenheden om gezellig een terrasje te pakken of heerlijk te dineren, zoals Merkelbach, De Kas, 1900, Elsa’s, Bar Wisse of Cafe Cliché. Verder kunt u heerlijk wandelen en picknicken in één van de nabijgelegen parken: Park Frankendael, Flevopark of het Oosterpark. Sporten is mogelijk bij één van de vele sportgelegenheden in de omgeving. De Jaap Edenbaan om te schaatsen en diverse tennis-, voetbal-, hockey- en turnverenigingen zijn in de buurt gevestigd. Voor de jongsten onder ons zijn er grote speeltuinen in de buurt, evenals Kinderboerderij “De Werf” en Jeugdland.
  Daarnaast treft men hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, De 5e Montessori en Dalton de Meer die in dit postcodegebied liggen. Tevens zijn er ook voldoende opvangmogelijkheden voor uw kind(eren).
 
  BEREIKBAARHEID:
  Openbaar vervoer zoals trams, bussen en de NS stations Science Park en Muiderpoort bevindt zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in enkele minuten.
  JURIDISCHE STATUS:
  De woning staat op grond in erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam, juridisch omschreven als Watergraafsmeer sectie B, complexaanduiding 4641-A, indexnummer 5, 1/12e aandeel in de gemeenschap. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, de akte is gepasseerd.
  De akte van splitsing is van 28 november 2002.
  VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
  De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
  De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
 
  KENMERKEN:
  * woonoppervlakte 147 m2
  * ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT ALS WARE HET EIGEN GROND!!!
  * deels vernieuwbouwd 2016
  * vier slaapkamers
  * twee badkamers
  * twee balkons en een zonnig dakterras op het zuiden
  * authentieke details, paneeldeuren, en suite en glas-in-lood
  * kapverdieping met slaapkamer en eigen badkamer
  * energielabel C
  * gezonde en actieve VVE, bijdrage € 80,- per maand
  * oplevering in overleg.
  Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
  Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
  ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***