Tot in de puntjes verzorgd!
  Degelijk gebouwde vrijstaande woning met veel ruimte door de garageruimte en de ruime en lichte aanbouw. De woning is gelegen op een 553 m² groot perceel en beschikt over een fraaie aangelegde tuin. Komt u deze bijzondere woning binnenkort persoonlijk ontdekken?
 
  Algemeen:
  Bouwjaar: 1969
  Inhoud: 768 m³
  Gebruiksoppervlakte wonen: 162 m²
  Overige inpandige ruimte: 69 m²
  Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m²
  Perceeloppervlakte: 553 m²
  Aanvaarding: in overleg / streven medio december 2022
 
  Voorzieningen:
  Elektriciteit: voldoende groepen zowel automaten als smeltzekeringen
  Wateraansluiting: aanwezig
  Gasnetaansluiting: aanwezig
  Rioolaansluiting: aanwezig
  TV aansluiting: via kabel
  Kozijnen: combinatie van hout, kunststof en aluminium, grotendeels voorzien van isolerende beglazing
  Isolatie: luchtspouw, tussenvloeren incl. begane grond vloer geïsoleerd, grotendeels dubbele beglazing en dakisolatie
  Energielabel: D
  Duurzaamheid: 19 pv panelen aanwezig (5200 kwh)
 
  Installaties:
  Centrale verwarming: cv-combiketel (2018, eigendom)
  Warmwatervoorziening: via 200 liter elektrische boiler (2021, eigendom)
 
  Indeling:
  • Kelder
  De woning is voorzien van een keurige inpandige garageruimte alsmede een provisie-/hobbyruimte en een voorraad- / inloopruimte met trap naar de begane grond. De gehele kelder is voorzien van een tegelvloer en de garage is naast een sectionaal poort ook voorzien van een separate loopdeur.
 
  • Begane grond
  Representatieve en verzorgde hal met keurig gastentoilet voorzien van fontein, trappenhuis, meterkast, garderobe kast en toegang tot de fijne leefruimten.
  De living is onderverdeeld in een aan de voorzijde gesitueerde zitkamer en aan de achterzijde gesitueerde eet- / tuinkamer. De living is keurig afgewerkt met een fraaie eiken planken vloer en strakke wanden en plafonds. Via een ingenieus draaibaar tv – meubel wordt de zitkamer gescheiden van de eetkamer. Tuincontact is gecreëerd door de schuifpui aan de achterzijde.
  Zijdelings van de woning is nog een praktische veranda gelegen met een optimale lichtinval door de grote dakkoepels en de tuindeuren. Deze (niet verwarmde) ruimte leent zich bij uitstek als hobbyruimte, atelier of als wintertuin. Aansluitend aan de zitkamer is de half open keukenruimte gelegen met eenvoudige doch functionele aanbouwkeuken voorzien van een kookeiland met keramische kookplaat, afzuiging en hete lucht oven alsmede een hoekopstelling met spoelbak met uitlekbakje, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast.
 
  • 1e verdieping
  Via de overloop, zijn er 3 goed geproportioneerde slaapkamers te bereiken. Alle kamers zijn voorzien van strak pleisterwerk en moderne beuken houten parketvloer (zonder dorpels). Tevens beschikken 2 slaapkamers over fraaie inbouwkasten (schuifdeuren).
  De badkamer is verzorgd uitgevoerd, ruim en uitgerust met een ligbad voorzien van douchefaciliteit en dubbele sproeier, toilet en een wastafel met spiegel en ingebouwde verwarming.
 
  • 2e verdieping
  De volwaardige 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. de speelse overloop biedt toegang tot de 4e slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte.
 
  Tuin:
  De woning is rondom voorzien van een verzorgde tuin met fraaie aanplant, prachtige vijgenboom en strak gazon. De diepe achtertuin biedt volop privacy en is op het Noordwesten georiënteerd.
 
  Verduurzaming:
  De huidige eigenaar heeft de woning verduurzaamd op de volgende vlakken:
  - Nieuwe HR-cv installatie (2018) en elektrische boiler (2021, eigendom)
  - 19 pv panelen
  - Vloer- en dakisolatie
 
  Ligging:
  De woning is gelegen op een geliefde rustige locatie aan de rand van Cadier en Keer, op loopafstand van voorzieningen zoals winkels (o.a. Jumbo, Aldi, drogist, bakker), basisschool en openbaar vervoer. Snelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik bevinden zich op enkele autominuten afstand. Binnen tien minuten fietsen zijn het academisch ziekenhuis, de universiteit en de binnenstad van Maastricht bereikbaar.
  Cadier en Keer beschikt o.a. over een sportcomplex t.b.v. voetbal-, tennis- en hockeyvereniging, een schitterend gelegen golfbaan alsmede een rijk verenigingsleven.
 
  Inlichtingen:
  Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
 
  Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.