97 te Rosmalen. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met lage maandlasten voor energie? Deze instapklare nul-op-de-meter-woning is gelegen op een toplocatie met o.a. een royale en lichte woonkamer - moderne open keuken met kookeiland - 34 zonnepanelen - werk -/hobbyruimte - 5 slaapkamers - 2 badkamers - technische ruimte - eigen oprit voor 2 auto's - en een heerlijke, riante zonnige achtertuin grenzend aan een bomenrij welke voor veel groen en privacy zorgt;
 
  Locatie:
  Deze woning ligt in de zeer kindvriendelijke wijk “Sparrenburg”. Sparrenburg is een wijk die in de jaren ’80 is opgezet. Het eerste wat u opvalt in deze wijk is het vele groen en de grote diversiteit aan woningen. Over het algemeen wonen er in deze wijk jonge gezinnen. De kinderen kunnen zich prima vermaken op één van de vele kinderspeelplaatsen die Sparrenburg rijk is. De ligging van deze woning is centraal ten opzichte van het station, schoolvoorzieningen, maar ook ten opzichte van het centrum van Rosmalen. In dit centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals horecagelegenheden, winkels en een cultureel centrum. De autowegen A59 en A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Geeft u de voorkeur aan wandelen in de bossen of de zandverstuiving? U loopt er zo naar toe.
 
  Wist u dat....
  - het een perceel betreft van 450 m2;
  - de woonoppervlakte 164 m2 bedraagt;
  - deze nul-op-de-meter woning in 2017 volledig is gerenoveerd en verduurzaamd;
  - de woning de afgelopen jaren in diverse media is gepresenteerd daar deze tot een van de meest duurzaam verbouwde woningen van Nederland behoort;
  - de woning nagenoeg geheel is voorzien van driedubbele beglazing;
  - er tevens verregaande isolatie is aangebracht in het dak, wanden en de vloer;
  - de entree -/hal toegang biedt aan de toiletruimte (met fonteintje), de trapopgang, een praktische berging en de living;
  - er een royale open woon -/leefruimte is gerealiseerd met veel lichtinval door de (grote) raampartijen die rondom aanwezig zijn;
  - het woon -/zitgedeelte aan de voorzijde van de woning ruim bemeten is en hier een grote zithoek geplaatst kan worden;
  - u aan de achterzijde van de woning het eetgedeelte en de prachtige keuken kunt vinden;
  - er een prachtige woonkeuken is gerealiseerd welke is ingericht met een fraaie kastenwand, een spoelgedeelte en een kookeiland met ontbijtbar;
  - de keuken over diverse inbouwapparatuur beschikt zoals o.a. een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, oven en een combimagnetron;
  - het woon -/leefgedeelte is voorzien van een fraaie (Mustang) leistenen vloer met vloerverwarming en een strakke wand -/plafondafwerking;
  - u vanuit de keuken de achtertuin en de carport kunt bereiken;
  - er 3 volwaardige slaapkamers aanwezig zijn op de eerste verdieping;
  - de masterbedroom ruim bemeten is, over een walk in closet beschikt;
  - de moderne badkamer (2022) geheel betegeld is en over een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en een vrijstaand ligbad beschikt;
  - er op deze verdieping ook een handige wasruimte en een separaat toilet aanwezig is;
  - de volwaardige tweede verdieping over 2 ruime slaapkamers (met bergruimte), een badkamer met wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche beschikt;
  - de fraai aangelegde en privacyvolle tuin rondom de woning is gelegen en is ingericht met meerdere terrassen, heerlijke zitjes, een fraai gazon en veel groen en beplanting;
  - de tuin ca. 17 meter diep en ca. 15 meter breed is waardoor er altijd een plekje in de zon te vinden is;
  - er achterin de tuin een houten berging met overkapping aanwezig is;
  - er naast de woning een aangebouwde technische ruimte aanwezig is met de opstelling van de zonneboiler, de Loria lucht / water warmtepomp en het Brink balansventilatiesysteem met warmteterugwinning;
  - het balansventilatiesysteem automatisch voorziet in schone, verse lucht (aangestuurd door een instelbare CO2 meter);
  - u twee auto's op eigen terrein kunt parkeren;
  - de 34 zonnepanelen geïntrigeerd zijn in het dak van de woning evenals de 6 zonnecollectoren;
  - alle dakramen tijdens de verbouwing in 2017 zijn vervangen;
  - u kunt genieten van een groenrijke en kindvriendelijke woonomgeving;
  - de bestrating en beplanting wordt vervangen zodat de wijk een fraaie opfrissing krijgt;
  - de aanvaarding medio augustus 2022 kan plaatsvinden.
 
  Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.