Aanbiedingstekst
 
 Welkom bij Roggekamp 49 te Diemen!
 Bent u opzoek naar een ruim en zeer licht appartement gelegen in het rustige en leuke Diemen-Zuid? Dan hebben wij de woning voor u! Dit appartement heeft een woonoppervlakte van 69 m2 en is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, open keuken, twee heerlijke balkons gelegen op het Zuiden en Zuidoosten, een zeer ruime slaapkamer en een berging op de begane grond. Wij vergeten u bijna te vertellen dat de woning is gelegen op eigen grond. Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!
 Ligging en omgeving:
 Roggekamp 49 ligt in het ruim opgezette en zeer kindvriendelijke Diemen Zuid. Dit (rustige) gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, de vele woonerven en autovrije hofjes waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt Watergraafsmeer op enkele fiets minuten en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand. Hierbij kunt u onder andere denken aan tramlijn 19 en het NS-station. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen Zuid als het winkelcentrum in Diemen centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook in het winkelcentrum, om de hoek gelegen, kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de Jumbo, slager en bakker.
 Maar ook het Arena gebied rondom de Johan Cruijff Arena is op fietsafstand en per openbaar vervoer zeer goed te bereiken. Kortom een uitstekende ligging!
 Indeling:
 Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot het trappenhuis.
 2e verdieping:
 Via het trappenhuis bereiken we de entree op de 2e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken.
 Laten we beginnen om te zeggen dat u direct bij binnenkomst de fijne sfeer van deze woning voelt. De meterkast bevindt zich direct rechts na binnenkomst. Deze is voorzien van 6 groepen. Het moderne toilet is separaat van de badkamer en zwevend uitgevoerd middels een wandcloset. De daarnaast gelegen badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met mengkraan, wastafel met meubel en spiegel en niet te vergeten een designradiator.
 Laten we doorgaan naar de slaapkamer. Deze lichte slaapkamer bevindt zich rechts bij binnenkomst, is voorzien van een laminaatvloer en heeft een groot formaat. Vanuit de slaapkamer heeft u middels een openslaande deur toegang tot het zeer zonnige balkon, gelegen op het Zuiden. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon.
 Vanuit de slaapkamer lopen we via de hal door naar de woonkamer. Wat meteen opvalt is dat er in de woonkamer veel lichtinval is. Mede door de hoekligging en de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer heeft u middels een deur toegang tot het kleine balkon, gelegen op het Zuidoosten. Verder is de woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. Aan de andere zijde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd. Deze open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigschouw (motor), oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en diverse boven/onderkastjes. In de keuken heeft u tevens de beschikking over een groot eiland. Een fijne plek om gezellig te borrelen met vrienden/familie. Onder het eiland treft u de aansluiting voor de wasmachine en droger.
 De gehele woning is voorzien van strakke wandafwerking en een laminaatvloer.
 Balkon:
 Het appartement beschikt over niet één, maar over twee balkons! De balkons zijn gelegen op het Zuiden/Zuidoosten. Hier kunt u na een dag van zware arbeid heerlijk genieten van de zon met een hapje en een drankje en lekker tot rust komen.
 Berging:
 Bij het appartement hoort een eigen privé berging, welke is gelegen op de begane grond. Ideaal voor de opslag van diverse spullen zoals fietsen of koffers.
 Bijzonderheden:
 - Vraagprijs € 300.000,- kosten koper;
 - Bouwjaar 1978;
 - Gelegen op eigen grond;
 - Woonoppervlakte is 68,7,4m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
 - De woning wordt verwarmd dmv blokverwarming;
 - Het warme water geschiedt middels een centrale voorziening;
 - De woning is voorzien van kunststof kozijnen (2019);
 - De woning is voorzien van dubbele beglazing (triple HR++);
 - Extra elektra punten in de woonkamer;
 - Het betreft een actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheer door VP&A VvE Beheer (alle documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen etc. zijn aanwezig);
 - De maandelijkse servicekosten bedragen € 274,03 per maand, inclusief voorschot stookkosten a € 159,- per maand;
 - De woning is gelegen op de 2e verdieping;
 - Twee balkons gelegen op het Zuiden/Zuidoosten;
 - Voldoende openbare parkeervoorzieningen (blauwe zone). Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor een bedrag van € 96,- voor 2 jaar;
 - Oplevering in overleg (1 september 2022);
 - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.
 Geïnteresseerd geraakt?
 Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning!
 Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
 Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
  
 Toelichtingsclausule NEN2580 
 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.